본문 바로가기
반응형

부동산

아파트 하자보수 청구 방법 : 하자의 범위, 하자담보책임기간 최근 5년간 아파트 입주민들이 신청한 하자 가운데 '균열'이 1만 224건으로 가장 많은 것으로 나타났습니다. 판매한 물건에 문제가 있다면 판매자에게 손해배상을 요청하는 것이 당연합니다. 그래서 우리가 구매하는 물건 중 가장 비싼 물건인 아파트에 하자가 있다면 당연히 시공사 등 판매자에게 손해배상을 구할 수 있어야 할 것입니다. 오늘은 아파트 하자보수 청구 방법과 하자의 범위, 하자담보책임기간에 대해 알아보겠습니다. 목차 아파트 하자보수 청구 방법 입주한 아파트에 부실시공 등으로 인한 하자가 발생하면 입주자와 입주자대표회의가 하자를 확인조사나 하자진단을 하고, 공동주택관리법에서 정한 하자담보책임기간 내에 사업주체에 대해 하자보수 이행을 요구해야 하며, 사업주체는 담보책임기간에 하자가 발생한 경우에는 그 .. 2023. 9. 22.
매입임대주택 청년,신혼부부 입주자격 및 소득기준 청년, 신혼부부님들 혹시 매입임대주택이라고 아시나요? 매입임대주택은 나라에서 하는 공공임대주택 사업의 여러 종류 중 한 종류로 도심 내 현 생활권에서 거주 가능하도록 한 청년 및 신혼부부에게 좋은 임대주택제도입니다. 그래서 오늘은 청년과 신혼부부를 위한 매입임대주택의 입주자격과 소득기준에 대해 알려드리겠습니다. 매입임대주택 매입임대주택 사업은 새로주택을 건설해서 공급하는 신축매입약정 임대주택과 기존에 지어진 주택을 매입해서 공급하는 기존주택매입 임대주택이 있습니다. 결국, 도심에서 생활하는 청년및 신혼부부에게 안정적으로 거주할 수 있도록 다가구, 원룸 등 기존주택을 매입하여 개·보수 후 저렴하게 임대하는 주택을 말합니다. 임대기간 : 기본계약 2년, 2년 단위로 9회(최장 20년 거주)까지 재계약 가능,.. 2023. 9. 21.
재건축 초과이익환수제 부담금 계산법: 재건축부담금 합리화 주요내용 아파트 재건축의 활성화와 주택공급확대 및 조세저항의 완화 등을 목적으로 한 재건축 초과이익환수금액 감면방안이 국회 문턱을 넘지 못하고 있는 가운데 재건축 단지의 불만이 쏟아지고 있습니다. 오늘은 재건축 초과이익환수금의 계산법과 재건축부담금 합리화방안의 내용은 무엇인지 알아보겠습니다. 목차 재건축초과이익환수제 계산 - 납부의무자 원칙적으로 재건축조합을 대상으로 부과되나, 조합이 이를 납부하기 위해서는 조합원별로 부담을 배분하게 됩니다. - 재건축부담금 산정 방식 재건축부담금 =〔종료시점 주택가액 - (개시시점 주택가액 + 정상주택가격상승분 + 개발비용)〕× 부과율 = 재건축초과이익 x 부과율 개시시점 주택가액: 개시시점의 공시주택가격 총액에 공시기준일부터 개시시점까지의 정상주택가격상승분을 반영한 금액, 추.. 2023. 9. 21.
아파트 불법주차 주차갈등 해소 방법 층간소음･간접흡연 피해와 더불어 아파트에서 발생하는 또 다른 대표적인 주민갈등 중 하나는 주차문제일 것입니다. 그러나 이런 불법주차에 대해 신고를 하더라도 아파트는 사유지라서 처리할 수 있는 근거나 권한이 없다는 말만 돌아옵니다. 어떻게 하면 아파트 불법주차를 막을수 있을까요? 오늘은 그 방법에 대해 알아보겠습니다. 목차 아파트 불법주차 신고대상 아파트 내 주차장에서의 유일한 신고 대상은 장애인 전용주차구역과 친환경자동차 전용주차구역에서의 근거가 유일합니다. 장애인 주차구역은 아파트 사유지라 하더라도 신고할 수 있으며, 위반할 경우 10만 원, 장애인 주차구역 앞을 막는 등의 방해는 50만 원의 과태료가 부과됩니다. 【장애인 전용주차구역】 ∘설치근거 : ｢주차장법 시행령｣ 제6조 제1항 및 별표1 비고란.. 2023. 9. 20.
임대주택 공고문의 핵심 쉽게 파악하기 : 모집공고문 주요내용 보는방법 임대주택 공고문 중요한 핵심 파악 방법 무주택 저소득 서민들에게 저렴한 비용으로 주거안정을 누릴 수 있도록 소득 계층별로 다양한 임대주택이 공급되고 있습니다. 이렇게 내 집 마련을 위해선 해당 임대주택의 공고문을 읽게 되는데요. 막상 읽어 보려 해도 복잡한 공고문을 어디서부터 봐야 할지 뭐가 중요한지 내용도 많아 어려움이 많이 있습니다. 그래서 오늘은 임대주택 공고문의 핵심을 파악하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 목차 임대주택 공고문 확인하는 곳 우리나라 임대주택 모집공고문을 볼수 있는 곳은 LH청약센터 홈페이지와 마이홈 홈페이지로 크게 2가지 방법이 있습니다. - LH 청약플러스 홈페이지 https://apply.lh.or.kr/ LH청약플러스- 임대주택 - 해당 임대주택 공고문 검색 후 리스트에서 .. 2023. 9. 19.
이사비용 최대 20% 아끼자 : 포장이사 비용 줄이는 방법 우리는 새 가구나 오래된 가전제품등의 교체를 위해선 오프라인 매장이나 인터넷에서 꼼꼼히 비교하면서 구매 계획을 세웁니다. 그러나 수억 원이 드는 이사 계획을 세우다 보면 자잘한 비용은 대수롭지 않게 생각하고, 많게는 몇백만 원이 드는데도 이사과정에서 보면 상대적으로 푼돈이라 여기기 쉽습니다. 그래서 오늘은 이삿짐 이사비용을 수십만원, 아니 최대 20% 아끼는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 목차 1. 주말·손 없는 날을 피하자 주말과 손 없는 날은 이사업체에게는 성수기입니다. 고객들의 수요와 선호도가 높기 때문에 이런 날들은 미리 예약을 하지 않으면 이사업체를 구하기도 힘듭니다. 그래서 해당 날을 피해서 이사 날짜를 잡으면 비용이 저렴해진다. 주말과 손없는 날에 진행하는 이사는 평일보다 최소 10만 원~3.. 2023. 9. 19.
인도명령 명도소송 차이 어떻게 다른가? : 부동산을 온전히 확보하기 위한 방법 법원경매로 시세차익을 기대하고 복잡한 과정을 거쳐 부동산을 낙찰받았으나 당해 부동산에 임차인이나 점유자가 있을 경우 어떻게 해야 될까요? 또한, 점유자와 원만하게 명도 합의가 되지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 낙찰받은 부동산에 점유자가 있을 경우 부동산을 온전히 확보하기 위한 방법인 인도명령과 명도소송에 대해 알아보겠습니다. 목차 부동산경 인도명령 인도명령이란 법원 경매를 통해 부동산을 낙찰받은 사람이 대금을 완납하고 절차에 따라 소유권을 취득하였으나, 채무자나 점유자가 해당 부동산의 인도를 거부할 경우 부동산의 인도를 강제집행할 수 있는 법원의 명령입니다. 인도명령은 경매절차에 특수한 간이 절차로써 이를 통하면 별도의 소송을 거치지 않더라도 바로 점유자에 대하여 강제 퇴거 조치할 수 있습니다... 2023. 9. 18.
청약 당첨 없이 아파트 매입하는 방법: 법원경매 온비드 공매 내 집 마련을 하기 위한 아파트분양은 반드시 청약이라 알고 있습니다. 하지만 청약시장의 과열과 청약점수, 무주택기간등 높은 자격요건으로 이 역시 '로또청약'이라 불릴 정도로 당첨될 확률은 현저히 떨어집니다. 그럼 청약 당첨 없이는 아파트를 매입할 수 있는 방법이 없을까요? 청약은 아파트를 매입하는 한 가지 방법일 뿐, 그래서 오늘은 청약 당첨 없이 아파트 매입하는 방법 중 경매 와 공매에 대해 알기 쉽게 정리하겠습니다. 목차 오프라인 법원경매 부동산 법원경매는 매매거래보다 저렴하게 '내 집 마련'을 할 수 있는 수단입니다. 경매는 민사집행법을 근거로 채무불이행등의 압류재산을 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 부동산을 최고가를 제시한 사람에게 판매하는 방식입니다. 경매신청 채권자의 권리에 따라 강제경매.. 2023. 9. 17.
아파트 분양가는 어떻게 산정하나? : 분양가격은 내려가지 않는다. 건축자재 가격이 급등하고 정부의 규제가 완화되면서 아파트 분양가가 오르고 있습니다. 민간분양파트는 분양가 상한제가 풀리면서 천정부지로 오르고, 공공분양 역시 국토교통부는 건축자재의 급등으로 기본형건축비를 상승 조정했습니다. 분양가상한제를 벋어 난 민간분양아파트는 사업주체가 자유롭게 분양가를 책정할 수 있으므로 제외하고 오늘은 공공분양과 분양가 상한제 지역의 아파트 분양가는 어떻게 산정되는지 알아보겠습니다. 분양가상한제 분양가격 분양가상한제는 간단히 말해 '고분양가' 논란과 투기를 막기 위해 신규주택 분양가를 "택지비 + 건축비 + 가산비" 내로 분양가를 제한하는 제도를 말합니다. 이에 공공택지나 정비사업등으로 공급되는 공공분양주택과 분양가 상한제 지역의 민간분양주택은분양가 상한제를 통해 분양가가 산정됩니.. 2023. 9. 15.

티스토리툴바