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부동산

기획부동산 사기가 의심된다면?: 판매방식 및 대처방법 은퇴한 고령자와 저소득층을 대상으로 큰돈을 벌 수 있다는 허위 과장 광고로 현혹해 수백억 원대의 피해사례가 발생하고 있다고 하는데요. 특히, 4월 총선을 앞두고 지역개발 공약을 활용한 기획부동산 사기에 각별한 주의가 필요하다고 합니다. 그래서 오늘은 기획부동산의 판매방식은 어떤 것이며, 이런 기획부동산 사기의 대처는 어떻게 해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 목차 기획부동산 사기 기획부동산들은 불특정 다수인을 상대로 곧 개발되어 지가가 급상승할 지역인 것처럼 속여 물건지를 고가에 매각하여 전매차익을 취득하는등 탈세를 자행하고 있는데요. 정상적으로 개발할 수 있는 토지를 안내한 뒤 실제 계약 때는 다른 토지로 은근슬쩍 바꾼다거나 토지거래허가구역으로 지정돼 분양이 어려운 토지에 분양금액 만큼 근저당을 설정하.. 2024. 3. 26.
원룸 입주 청소 비용은 누가 부담해야 할까? 임대인? 임차인? 원룸 전세나 월세를 계약할 때 깨끗하게 청소가 되어 있는 집들도 있긴 하지만 전 세입자의 삶의 흔적이 그대로 남아 있어 청소를 해야 하는 집들도 많이 있습니다. 그래서 개인이 셀프로 청소를 하기도 하지만 일상이 바쁘고 쉽지 않아 전문 청소업체에 의뢰하기도 합니다. 그런데 여기서 의문은 이런 입주청소의 비용은 누가 부담해야 맞을까요? 임대인? 임차인? 그래서 오늘은 이사 시 입주청소의 비용 부담에 대해 알아보겠습니다. 원룸 입주청소 원룸은 방 1개와 화장실 1개로 특성상 계약 기간이 짧고 아파트에 비해 내 집이라는 개념이 적어서 집을 험하게 사용하는 경우가 많이 있습니다. 그래서 원룸에 들어갈 때도 계약하고 바로 거주하는 게 아니라 입주청소를 통해 청소를 마친 뒤 들어가는 게 보통입니다. 그런데 원룸 입주.. 2024. 3. 23.
상생임대인이 착한 임대인일까?: 상생임대주택 혜택과 조건 상생임대주택 인정 임대차 3 법에으로 4년 치 보증금과 월세가 한꺼번에 오르는 전세대란을 막고, 임차인의 부담을 덜어주기 위한 방안의 하나로 상생 임대인 제도가 있는데요. 이는 코로나19 사태 때의 착한 임대인 운동처럼 임대인들이 자발적으로 임대료 인상을 최소화할 수 있도록 착한 임대인에게 비과세 요건 완화의 혜택을 주는 제도라고 합니다. 오늘은 이 상생임대인 제도에 대해 알아보겠습니다. 상생임대인제도란? 상생임대정책은 지난 정부부터 도입된 정책으로 전월세상한제 등 임대차 3 법에 따라 억눌린 전셋값이 폭등하는 '전세대란'의 우려를 막고, 임대인들이 임대료 인상을 포기하게 할 유인책으로 마련되었는데요. 소득세법에 따라 1 가구 1 주택자가 조정 대상 지역에서 주택 가격을 불문하고, 직전 계약 대비 임대료.. 2024. 3. 22.
아파트 방화문 닫아두기: 화재 시 최대 60분은 버틴다. 소방청에 따르면 최근 3년간 아파트 화재 발생 시 사상자 중 40.3%가 대피하다가 화를 입은 것으로 나타났습니다. 아파트 등 공동주택에서 화재가 나면 불길과 유독가스가 다른 층으로 확산되는 것을 막아주는 역할을 하는 것이 바로 방화문인데요. 대부분의 주민들이 방화문의 용도를 제대로 모르거나 닫아둬야 한다는 규정조차 인지하지 못하고 있다고 합니다. 목차 방화문을 닫아야 하는 이유 우리나라에서 가장 많이 발생하는 재난 유형은 '화재'이며, 이로 인한 피해를 줄이기 위해서는 방화문의 정상 작동은 필수입니다. - 공동주택 방화문의 역할 공동주택에서 현관문은 계단실에 접하고 있어 건축법상 피난계단 또는 특별피난계단 설치요건에 따라 방화문을 설치해야 하며, ‘건축물의 피난방화구조 등의 기준에 관한 규칙’에 따라 .. 2024. 3. 19.
불법건축물에 거주하는 세입자라면?! 2019~2022년 4년간, 다세대·연립주택에서 발생한 임대차 거래 중 16.7%가 위반건축물에서 이루어졌다고 하는데요. 이는 임차가구의 상당수가 불법성에 노출되어 있음을 의미합니다. 또한, 불법건축물에 대한 낮은 단속률을 고려하면 실제 불법건축물에 거주하는 임차가구 비중은 더 높을 것으로 추정된다고 합니다. 그럼 다세대주택과 연립주택의 불법건축물 유형에는 어떤 것들이 있을까요? 또 불법건축물에 거주하면 어떤 취약점이 있을까요? 오늘은 불법건축물에 거주하는 세입자에 대해 알아보겠습니다. 목차 불법건축물과 위반건축물 '불법건축물'이란 무단 용도변경, 불법 증축, 불법 내부구조 변경, 불법 내부설비 변경 등 건축 관계법에 반하여 건축된 건축물을 의미합니다. 그리고 비슷한 개념으로 ‘위반건축물’이란 행정부처로.. 2024. 3. 18.
오피스텔 관리비, 아파트보다 높은 이유?! 오피스텔은 다른 주거형태보다 관리비가 과도하게 많이 나온다고 알고 있는데요. 아파트의 관리비보다 2~3배 또는 그 이상 높아 1인 가구의 비율이 높고, 청년이나 주거취약계층이 많이 거주하는 오피스텔의 경우 주거비용에 상당한 부담을 느끼고 있습니다. 그렇다면 오피스텔 관리비가 아파트의 관리비보다 높은 이유는 무엇일까요? 오늘은 오피스텔 관리비에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 관리비 오피스텔은 업무시설이지만 주거용으로 이용되는 경우가 많습니다. 그럼에도 아파트처럼 오피스텔은 인터넷으로 관리비 내역을 확인할 수 없습니다 . 단지 호갱노노와 아실과 같은 부동산 전문앱을 통해 해당 단지의 질문과 댓글로 평균 관리비를 확인할 수는 있지만 시간도 오래 걸리고 객관적인 비교에 어려움이 있습니다. - 오피스텔 관리비가 .. 2024. 3. 15.
로얄동, 로얄층의 기준은?: 취향과 생활패턴 개인마다 다른 로열 아파트 대단지인 경우 로열동과 비로열동의 주택가격의 차이는 많게는 수억 원까지 벌어지기도 하는데요. 이렇게 아파트 단지에서 가치가 높은 세대를 의미하는 로열동과 로열층을 일컫는 말로 'RR'이라 표현하기도 합니다. 그럼 이런 로열동과 로열층으로 분류되는 기준에는 어떤 곳이 있을까요? 오늘은 아파트 단지의 'RR'에 대한 기준에 대해 알아보겠습니다. 목차 로열동과 로열층 아파트를 선택하는 기준은 그동안 평가받던 브랜드라는 가치뿐만 아니라 주거 본연의 가치인 해당 세대가 갖는 가치도 중요한데요. 로열동은 일반적으로 여러 개의 동이 들어서는 아파트 단지의 특성상 가장 조망이 뛰어나거나, 지하철역, 버스정류장 등 편의시설이 가까운 곳으로써 주택시장에서 그 가치가 높습니다. 또한, 로열층은 이.. 2024. 3. 13.
토지거래허가구역, 과도한 재산권 침해?! 부동산 규제정책 중 대표적인 제도를 꼽으라면 토지거래허가제도라 할 수 있는데요. 고금리가 이어지고 부동산 거래 시장의 침체 속에서 대표적인 부동산 규제인 토지거래허가제에 대하여 실효성과 시장경제에 부합하지 않는 등의 이유로 폐지해야 한다는 의견이 일고 있습니다. 주택허가제라고도 불리고 있는 부동산 규제 정책, 토지거래허가제에 대해 알아보겠습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정(토지거래허가구역) 내 돈 내산인 자신의 물건을 누군가의 허락을 받아야만 처분할 수 있는 경우는 어떤 경우일까요? 우리가 잘 아는 자본주의 시장경제에는 맞지 않을 것 같은 이런 경우가 부동산 시장에서는 존재하며 이것이 바로 토지거래허가구역입니다. 토지거래허가제: 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 관할 시장, 군수, 구청장 허가를.. 2024. 3. 12.
청년 부동산 금융 정책, 중장년 역차별?! 청년 내 집마련을 위한 초저금리 혜택과 공공주택공급 등 청년층에 정책이 집중되면서 40대 이상 무주택자들의 소외가 심화하는 것 아니냐는 우려가 나오고 있는데요. 이같이 2030 세대의 결혼과 출산을 지원한다는 명분의 부동산정책이 중장년층은 배제되면서 세대 간 역차별이라는 불만이 제기되고 있습니다. 과연 세대 간 역차별이라는 표현이 맞을까요? 오늘은 부동산정책의 역차별에 대해 알아보겠습니다. 중장년 역차별? 역차별이란 일반적으로 과거에 차별을 경험한 특정 집단이나 개인이 현재 긍정적인 차별을 받는 상황이라 말할 수 있는데요. 이는 종종 공정성과 다양성을 강화하려는 노력에서 발생하며, 역사적으로 소외되었던 집단에 추가적인 기회나 혜택을 제공하여 사회적 평등을 증진하는 것을 목표로 하는 다양성 정책이나 적극적.. 2024. 3. 10.

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