원룸 입주 청소 비용은 누가 부담해야 할까? 임대인? 임차인?

원룸 전세나 월세를 계약할 때 깨끗하게 청소가 되어 있는 집들도 있긴 하지만 전 세입자의 삶의 흔적이 그대로 남아 있어 청소를 해야 하는 집들도 많이 있습니다.

그래서 개인이 셀프로 청소를 하기도 하지만 일상이 바쁘고 쉽지 않아 전문 청소업체에 의뢰하기도 합니다. 그런데 여기서 의문은 이런 입주청소의 비용은 누가 부담해야 맞을까요? 임대인? 임차인? 그래서 오늘은 이사 시 입주청소의 비용 부담에 대해 알아보겠습니다.

 

원룸 입주청소

원룸은 방 1개와 화장실 1개로 특성상 계약 기간이 짧고 아파트에 비해 내 집이라는 개념이 적어서 집을 험하게 사용하는 경우가 많이 있습니다.

그래서 원룸에 들어갈 때도 계약하고 바로 거주하는 게 아니라 입주청소를 통해 청소를 마친 뒤 들어가는 게 보통입니다.

 

그런데 원룸 입주청소를 고민하다가 평수가 적으니 직접 해도 괜찮겠지 하고 청소를 하다 보면 시간도 오래 걸리고, 청소를 위한 도구도 구매해야 하는 등 전문가가 아니다 보니 효율적으로 청소하기가 힘이 듭니다.

 

원룸은 아파트에 비해서 세입자분들이 잠깐 살다가는 느낌으로 거주하여 집이 많이 더러운 경우가 있기 때문에 입주청소는 전문업체에 맡기는 걸 추천합니다.

- 원룸 입주청소 비용 부담은 누가?

전월세 임대차계약에 있어서 임차주택에 입주나 퇴실 시 청소 비용에 대한 문제는 항상 논란 속에서 끊임없이 발생하고 있는데요. 원룸에 입주하시는 분들 중 입주청소를 해야 한다면, 입주청소에 대한 비용 부담을 누가 해야 할까요?

 

원룸의 입주청소에 대한 부담 주체를 법적으로 정해 놓은 것은 없으며, 임대인과 임차인 간의 협의 사항에 의해 정해진다고 할 수 있습니다.

 

대부분 신축의 경우는 새집이기 때문에 임대인인 집주인이 입주청소 비용을 부담하고, 구축의 경우는 전 세입자가 있었던 경우라면 새로 들어가는 세입자가 부담을 하는 경우가 일반적이라 합니다.

 

하지만 이것이 절대적인 것은 아니며 임대인과 임차인의 협의 사항으로 임대차계약서 작성 시에 특약사항에 입주 청소 비용 부담에 대한 내용을 명시해 놓는 것이 좋습니다.

임대인의 경우

임대인의 입장에선 임대하는 원룸이 깨끗해야 다음 세입자를 빨리 받을 수 있기 때문에 원룸이 더러운 경우는 기본적으로 임대인이 어느 정도 보수와 청소를 진행해 놓습니다.

 

그래서 보통, 원룸을 구경할 때 기본적으로 원룸 상태가 양호한 경우가 많습니다. 반면에 원룸이 더러운 상태에서 세입자가 입주를 하게 된다면, 세입자가 나갈 때 더러운 상대로 해놓고 나가도 집주인 입장에서는 할 말이 없을 것입니다.

 

따라서 원룸 상태에 대한 기준자체가 모호하고 사람마다 기준이 다르기 때문에 청소에 대한 비용 부담을 특약사항에 정확하게 기재하는 것이 좋습니다.

임차인의 경우

임차인 입장에서 입주 청소를 하는 경우는 전 세입자의 지친 삶으로 원룸을 엉망으로 사용한 경우도 있겠지만 깨끗이 사용한 경우라도 눈에 보이지 않는 세균이나 바이러스를 제거하고 쾌적한 환경에서 생활하기 위해 입주청소를 하는 경우가 많이 있습니다.

 

특히 전 임차인의 생활 습관과 패턴이 어떠했는지 모르는 새로운 임차인의 입장에서는 입주 청소를 하고 들어가는 것이 좋겠습니다.

 

기본적으로는 원룸 내부상태를 처음 이사 시와 같거나 비슷한 상태로 하고 퇴거하는 것이 바람직할 것입니다.

입주했을 때 청소가 되어있다면 퇴거 시에도 청소를 하고 나가야 하고, 그렇지 않다면 처음상태와 비슷한 수준까지 정리는 하고 퇴거해야 하겠습니다.

 

또한, 임차인의 의무인 원상복구에 대한 사항에 따라 청소나 정리가 되어있지 않을 경우 임대인이 청소비용을 청구할 수 있습니다.

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- 청소 비용 부담 특약사항

원룸 계약을 체결할 때 보통은 임대차계약서에 청소비용 부담에 대한 내용을 특약사항에 기재하게 되는데요. 세입자가 퇴거 시 청소를 하고 나갈 경우 청소 상태에 대해 임대인과 임차인간 이견이 발생할 우려가 있으므로 명확히 기재해야 합니다.

* 특약 예시:

"계약 기간 안에 퇴거 시 청소비 OO원을 임대인에게 직접 지불한다."

"퇴거 시 청소비용이 별도 발생하며, 청소비 OO원을 임대인에게 직접 지불한다"

만약 임대차계약서에 이런 특약사항이 없다면 원룸 청소 비용을 지불 없이 깔끔하게 정리하고 퇴거 진행하면 될 것입니다.

마치며

오늘은 원룸 이사 시 입주청소의 비용 부담에 대해 알아보았는데요. 원룸 입주 전 임대인이 깔끔하게 청소해 주면 좋겠지만 임대인이 거주하는 것도 아니고, 비용이 발생하는 만큼 직접 대충하거나 싼 업체에게 의뢰하는 등 비용을 줄여 청소상태가 임차인의 마음에 들지 않을 수도 있습니다.

그래서 요즘에는 원룸 들어가는 세입자가 입주청소 비용을 부담한다고도 하는데요. 하지만 이건 의무사항도 아니며, 계약서에 명시되지 않은 건 아무 의미 없으므로 임대인과 협의 후 계약서를 명확하게 작성하기 바랍니다.

 

 

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