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부동산

옥탑방 임대차계약 시 주의사항 옥탑방 하면 사회초년생들이나 지방에서 상경한 학생, 고시생들 처럼 젊은 층이나 경제적 약자의 대표적인 주거공간으로 활용되곤 하는데요.그러나 이런 옥탑방들은 불법으로 증축, 개축한 대부분의 위반건축물이기 때문에 임대차 계약 시 주의가 필요합니다.오늘은 옥탑방의 임대차계약 시 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. 옥탑방 임대차계약옥탑방은 원룸에 비해 가격이 싼데 반해 불법건축물인 경우가 많아 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하는 경우가 많은데요.그래서인지 옥탑방 계약을 앞둔 분들은 계약을 꺼려하거나 이미 거주하시는 분들은 보증금을 찾을 수 있을까 하는 불안함을 가지기도 합니다. 이처럼 「주택임대차보호법」은 주택의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 특별법으로써 국민의 주거 생활의 안정을 보장함을 목적으로.. 2025. 4. 11.
가계약금 돌려받을 수 있을까? 부동산 임대차나 매매 계약을 정식으로 체결하기 전에 다른 사람이 해당 부동산에 대해 계약하지 못하도록 임대인 또는 매도인에게 소액으로 가계약금을 우선 지급하는데요.그런데 가계약금이 전달된 후 더 마음에 드는 집이 나타나거나 다른 피치 못할 사정으로 계약이 체결되지 않는다면 가계약금을 돌려받을 수 있을까요? 오늘은 가계약금의 반환에 대해 알아보겠습니다. 가계약금의 반환부동산 거래에 있어서 원하는 부동산을 계약하고 싶다면 여러 가지 이유로 당장 본 계약을 체결할 여건이 안 되는 상황에서 미리 매수자의 지위를 선점하고, 우선계약을 확보하기 위해 가계약서를 작성하거나 구두로 가계약을 하고 계약금의 일부를 미리 매도인에게 지급하는 경우가 일반적인데요. 가계약금의 전달은 매수인이 해당 부동산을 선점하기 위한 이유가.. 2025. 4. 6.
집 내부 이것만은 확인하자: 좋은 공인중개사 만나기 집을 구한다는 것은 물건을 사는 것과는 많이 다른데요.들어갈 집을 결정하면 금액도 금액이지만, 물건 바꾸듯이 바꾸는 일이 그리 쉽지만은 않습니다.그래서 내가 거주할 주택의 입지, 주변환경, 권리관계, 임대인성향, 좋은 중개사 등 체크하고 살펴볼 것들이 많이 있는데요.오늘은 집을 보러 갔을 때 내부에서 꼭 확인해야 할 것에 대해 알아보겠습니다. 집 내부 이것만은 확인하자집을 알아볼 때 대중교통을 자주 이용하는 사람이라면 지하철역이나 버스 정류장의 거리는 어떻게 되는지, 집 주변의 병원이나 마트, 편의시설이나 유해시설, 회사나 학교와의 거리 등 보고자 하는 주택의 입지와 외부 환경을 먼저 살펴봅니다. 이처럼 주택의 외부 환경을 알아봤다면 다음은 집 내부 상태의 확인인데요. 나의 짐들이 들어가기에 충분한 공간.. 2025. 4. 5.
월세 밀리면 계약해지?! 월세라는 임대차계약 방식은 계약기간 동안 해당 부동산을 사용하며, 매월 정해진 날짜에 월세를 납부해야 합니다.그런데 갑작스러운 경제적 어려움이나 예기치 못한 사정으로 인해 월세를 제때 납부하지 못하는 경우가 생길 수도 있는데요.이처럼 월세가 밀리면 단순히 금전적인 부담을 넘어, 세입자와 집주인 간 갈등이 생기고 법적 분쟁으로 까지 이어질 수 있습니다. 월세 밀리다임대차에 관련한 법률에서는 계약 당사자들의 권리와 이익을 보호하기 위해 집주인이든 세입자든 약속을 지키지 않는 경우 어떻게 할지에 대해 구체적으로 정하고 있는데요. 매달 내는 월세 연체의 경우 주택임대차는 2개월치, 상가임대차는 3개월치 월세를 연체해야만 집주인이나 건물주가 계약을 해지할 수 있는 사유가 됩니다. 그런데 월세를 밀린다는것은 해당 .. 2025. 3. 17.
농가주택 농업인주택 설치요건 주택은 지역의 특성과 경제 활동에 따라 다양한 형태의 주택이 있습니다.특히 도시지역이 아닌 농촌, 어촌과 같은 시골에는 농어업에 종사하는 분들이 주거용으로서의 기능뿐만 아니라 경제활동과 연관된 시설을 포함하고 있는 경우가 많은데요.오늘은 농가주택인 농업인주택의 설치요건에 대해 알아보겠습니다. 농가주택 농업인주택농가주택이라하면 흔히들 농어촌의 한적한 시골에 위치한 주택을 떠올리지만 그 주택의 소유자나 사용자가 누구인가에 따라 관련 법률상 농업인 주택, 어업인 주택 등으로 구분되어 주택을 지을 수 있는 행위가 제한되기도 하는데요. 농지의 효율을 높이기 위해 지정되는 농업진흥지역 안에서는 일정한 자격요건을 갖춘 농지법상 농업인이 아니면 농가주택을 지을 수 없습니다.농업인이란 농업에 종사하는 개인으로 「농지법 .. 2025. 3. 14.
구축아파트의 분류기준 구축 아파트는 건축된 지 일정 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화된 아파트를 의미하며, 이 용어는 단순히 아파트의 연대와 상태를 나타낼 뿐만 아니라, 아파트 가치를 평가하는 데 중요한 기준이 되기도 하는데요.그럼 어떤 아파트를 구축아파트라 할까요? 자동차와 같은 연식의 구분일까요? 구축아파트라는 말은 누가 만들었을까요? 오늘은 구축아파트의 기준에 대해 알아보겠습니다. 구축아파트의 의미신축의 사전적 의미는 새롭게 건축물을 축조하는 것을 말합니다.그럼 구축은 무슨 뜻을 나타낼까요? 신축과 반대의 의미일까요? 간단히 인터넷을 통해 찾아보면 사전적 의미로 '어떤 건축물을 쌓아 올려 만듦'이란 뜻과 함께 새로이 건축물을 건설하는 것을 의미합니다. 신축아파트는 부동산 용어에도 있는 새로 지어진 아파트를 나타내지만 구.. 2025. 3. 13.
반전세의 단점 일반적으로 금리가 낮을 때는 전세 대출의 이자가 월세보다 저렴할 수 있기 때문에 전세가 더 인기 있고, 반대로 금리가 오를 때는 월세를 더 선호하는 경향이 있는데요.전세가격 상승으로 보증금이 커지면 금융비용도 늘어나기에 세입자는 부담을 줄이려 반전세를 선택하기도 합니다. 오늘은 부동산 임대차계약의 한 형태인 반전세의 단점에 대해 알아보겠습니다. 반전세의 단점 세입자가 반전세를 선택하는 이유는 개인 상황에 따라 그 이유가 달라질 수 있겠지만 주로 전세금에 대한 부담을 덜고 싶거나 고정된 높은 월세 부담을 피하기 위해 반전세를 선택하는데요.  특히, 전셋값이 계속해서 상승세를 유지할 때는 전세매물도 많지 않기 때문에 전세를 구하지 못하는 실수요자들이 반전세나 월세 매물을 많이 찾게 됩니다.  통상적으로 월세.. 2025. 3. 12.
아파트 1층의 사생활: 침해와 보호 아파트는 많은 사람들에게 편리한 생활환경을 제공하지만, 그와 동시에 사생활 침해라는 단점도 존재하는데요.특히, 아파트 1층은 외부와 가장 밀접하게 연결된 공간이기에 지나가는 사람들의 시선에 쉽게 노출되어 사생활 침해의 논란이 되기도 합니다.오늘은 아파트 1층에서의 사생활 침해와 보호에 대해 알아보겠습니다. 아파트 1층의 사생활좁은 면적에 많은 인구 때문인지 도시환경에서 아파트는 생활의 편리함과 안정성, 고급 커뮤니티시설을 제공하며 많은 이들에게 매력적인 주거지로 사랑받고 있는데요. 아파트는 같은 건물에 여러 세대가 사는 공동주택이기 때문에 이웃 시선에 노출될 가능성이 높으며, 외부와 밀접한 위치에 있는 1층의 경우에는 사생활 침해의 위험이 더욱 커집니다.외부 시선 노출아파트 1층 세대는 지상 1층과 가까.. 2025. 3. 11.
토지거래허가구역 해제 부작용: 가격 급등 서울시가 송파구와 강남구 아파트에 지정되었던 토지거래허가구역을 해제하면서 강남지역을 중심으로 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있는데요. 토지거래허가구역으로 장기간 가격이 억눌렸던 곳의 집값이 급등하고 있습니다. 오늘은 토지거래허가구역 해제의 부작용에 대해 알아보겠습니다. 토지거래허가구역 해제 부작용'토지거래허가제'는 개발지나 개발예정지 및 투기가 우려되는 지역에 투기적인 거래를 막기 위한 규제로서 해당 지역 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등을 거래할 때는 관할 지자체로부터 사전허가를 받도록 한 것인데요. 토지거래허가구역으로 지정되면 주택은 2년간 실거주 목적인 매매만 허용되기 때문에 임대나 전세를 끼고 집을 매수하는 이른바 갭투자는 할 수 없습니다. 그런데 토지거래허가구역이 해제되면 토지거래에 대한 제.. 2025. 3. 10.

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