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부동산

복도식 아파트, 끝집 중문 설치 불법입니다. 무단 적치물은? 아파트에서 같은 층의 세대가 하나의 복도를 이용하는 구조로 복도가 한쪽으로 나 있는 편복도식의 아파트를 복도식 아파트라고 합니다. 그런데 아파트의 공용공간인 복도를 개인의 전용공간으로 사용하며 물건을 쌓아놓거나 진열대, 중문 등을 설치하는 경우를 간혹 볼 수 있는데요. 이런 경우 관련법에 따라 위법행위에 해당되어 벌금이나 과태료 부과 대상이 될 수 있다고 합니다. 끝집의 특권? 중문 설치 불법입니다. 복도식 아파트에서 끝집의 복도는 끝집 밖에 쓰지 않는다는 생각으로 새로운 현관인 중문이 설치되어 있는 경우나 새롭게 중문을 설치하는 세대를 볼 수 있느데요. 비상계단이나 소화전도 없는 복도 끝집이라 복도를 편하게 쓸 수 있다는 생각으로 중문이 설치된 주택을 매입하거나 적법한 절차에 따라 허가나 신고 없이 새.. 2023. 10. 13.
인기있는 아파트 기준?: 내게 맞는 N세권 트렌드 부동산 시장에서 신조어를 뛰어넘어 모르면 '갑분싸' 당하는 부동산 필수적인 용어가 되어버린 O세권, 별의별 세권들이 다 나오고 있지만 그중에서도 인기 있는 N세권에는 어떤 것이 있는지, N세권 트렌드에 대해 알아보겠습니다. 인기있는 아파트의 기준은? - 원조 N세권 누구나 다 아는 N세권의 대표 역세권 보통 집에서 대략 반경 500m 이내, 도보로 5~10분 거리에 역(기차, 지하철 등)이 위치해 있는 경우를 말하는데요. 지하철을 가깝고 쉽게 이용할수 있어 부동산 입지에서 가장 중요한 교통과 맞물려 역세권 주변의 주택은 수요가 몰리며 가장 선호도가 높습니다.(초역세권, 트리플역세권...) 교육의 열기가 만든 학세권 집에서 유치원, 초·중·고등학교까지의 통학거리가 가깝거나 유명 학원가나 학원 등의 시설이 .. 2023. 10. 12.
신축 아파트, 라돈 피할 수 없다: 피해 줄이는 방법 환경부의 '2022년 신축 공동주택 라돈 자가측정 결과'에 따르면, 지난해 신축한 아파트 중 7.5%가 발암물질인 라돈 기준치를 초과한 것으로 확인 됐습니다. 기준치를 충족한 아파트에서도 건설사가 측정한 수치보다 최대 4배의 라돈이 방출되는 등 건설사 측정의 신뢰성에도 의문이 제기되고 있습니다. 그럼 이 라돈이 무엇인지, 공동주택 아파트에서는 어떻게 관리되고 있는지에 대해 알아보겠습니다. 라돈이란 무엇인가? 우리나라는 지난 2018년 공동주택 내 마감재로 사용되는 화강석·대리석 등 석자재로부터 방출되는 '라돈'에 관해 이슈가 되면서 신축 아파트의 경우 시공자가 주민 입주 이전에 실내공기질에 대한 라돈 농도를 측정하여 공고·게시할 의무를 부여하고 있습니다. -라돈의 생성 암석, 토양 등에 자연적으로 존재하.. 2023. 10. 11.
후분양, 선분양의 대안일까?: 분양시장의 대세? 최근에 아파트 부실시공이 사회적 이슈로 떠오르며 수요자들의 불안감은 커지고 있습니다. 이에 후분양 아파트로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있으며 분양시장에서 '후분양'단지가 주목을 받고 있다고 합니다. 그래서 아파트 후분양은 무엇이며 선분양이 분양시장의 대세인 이유와 발생하는 문제에 대한 해결책에 대해 알아보겠습니다. 선분양과 후분양의 관계 우리나라의 선분양은 주택금융이 미비했던 시절, 1978년 '주택공급에 관한 규칙'이 제정되면서 주택부족을 해소하고 신속한 주택공급확대를 위해 선분양을 선택하여 지금까지 분양시장을 주도하고 있습니다. 선분양제는 사업자가 대지소유권을 확보하고 보증기관으로부터 분양보증을 받은 경우 착공과 동시에 분양 할수 있는 제도로서 주택이 완공되기 전에 주택을 수요자에게 분양하고 .. 2023. 10. 10.
고급주택, 고가주택은 무엇이며 그 차이점은? 최근 기사를 보면 국내 고급 주거시설의 몸값이 치솟고 있다는 기사를 볼 수 있는데요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 8월 서울 용산구 한남동에 위치한 '파르크 한남' 전용면적 268㎡가 180억 원에 새 주인으로 바뀌었다고 합니다. 그럼 이런 주택은 무엇이라 부를까요? 고급주택? 고가주택? 그래서 오늘은 고급주택과 고가주택은 무엇이며. 그 차이는 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 사치재 고급주택 '고급주택'이란 용어는 세법에 나오는 용어로 우리 세법에서는 사치성 소비에 대하여 일정금액을 기준으로 사치성 소비여부를 구분하고, 상대적으로 무거운 세금을 물리고 있습니다. 그래서 '고급'주택을 구입하는 경우, 일반주택보다 취득세를 아주 높게 부담하도록 하고 있습니다. 「지방세법」 고급주택: 주거용.. 2023. 10. 9.
개발제한구역 불법행위 단속절차: 시정명령, 이행강제금 산정기준 최근 3년간 개발제한구역 내에 주택이나 창고, 축사, 공장, 음식점, 점포 등을 설치하는 불법행위를 하다가 적발된 곳 중 가장 많은 지역이 경기도라고 합니다. 그래서 오늘은 개발제한구역 내 불법행위에 대하여 단속절차는 어떻게 이뤄지는지 그 흐름에 대해 알아보겠습니다. 개발제한구역 내 행위제한 개발제한구역은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시 개발을 제한할 필요가 있거나 자연환경을 보전할 필요가 있다고 인정되는 구역을 말합니다. 개발제한구역 안에서는 건축물의 건축 및 용도변경, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토지의 분할, 물건을 쌓아놓는 행위, 죽목의 벌채 또는 도시계획사업의 사업의 시행에 따라 행위를 제한하고 있습니다. - .. 2023. 10. 8.
법무부가 만든 주택임대차표준계약서 작성법: 관리비 세부내역 표기 법무부와 국토교통부는 원룸·오피스텔 등의 관리비 투명화를 위해 부당한 관리비 부담을 덜기 위하여 전월세 계약 시 월 10만 원 이상 정액관리비에 대해 부과내역을 세분화해 표기하도록 하는 주택임대차표준계약서 양식을 개선하였는데요. 그래서 오늘은 그 바뀐 주택임대차표준계약서의 전반적인 작성방법에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차계약서의 작성 주택임대차계약은 원칙적으로 계약당사자가 자유롭게 계약기간, 해지조건 등 그 내용을 정할 수 있고, 반드시 계약서를 작성해야 하는 것도 아닙니다. 그러나 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서는 임대차계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 임대차계약에 있어서 계약당사자는 자유롭게 임대차계약의 내용을 정할 수 있으며, 임대차계약서에 정해진 양식은 없습니다. 다만, 공인중개사.. 2023. 10. 7.
서울시 세계적인 관광도시로: 숙박시설 3대 확충방안 서울시는 관광 콘텐츠‧인프라(시설) 수준을 높여 '3천만 관광도시'를 향해 나아간다는 계획인 「서울관광 미래비전」의 일환으로 관광 품질을 획기적으로 끌어올리기 위한 첫 번째 세부사업으로 '숙박시설 3대 확충방안'을 마련하고, "더 머물고 싶은 도시"의 실현을 위해 숙박시설 확충에 나섭니다. 숙박시설 3대 확충방안 기존 건축물을 숙박용으로 전환하고 관광숙박시설 건립을 활성화하는 등 충분한 숙박시설 공급을 위한 도시계획체계 및 관광산업 제도를 개선합니다. 서울시는 폐교 및 기숙사를 외국학생들의 숙박시설로 활용하는 한편, 토지 '용도지역' 변경 또는 상향을 통해 관광숙박시설 건립을 장려하고 '관광숙박 특화 지구단위계획' 개념을 새롭게 도입하여 모텔촌을 재정비하는 등 도시민박업 등록대상 건축물도 확대한다는 계획.. 2023. 10. 6.
반값아파트, 토지임대료 내는 건물만 분양주택의 매력은? 뉴:홈 3차 사전청약으로 마곡지구 10-2 단지에 나눔형 토지임대부 주택인 전용 59㎡ 260 가구가 풀린다고 합니다. 반값아파트라 불리며 건물만 분양하는 토지임대부주택은 무엇이며, 토지임대부주택의 좋은점과 나쁜 점에 대해 알아보겠습니다. 반값아파트 토지임대부주택 토지임대부 주택은 토지와 건물의 소유가 분리되어 토지소유권은 주택건설사업 시행자가 가지고, 건축물 및 복리시설 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 형태로 분양하는 주택을 말합니다.(「주택법」 제2조 제9호) 즉, 토지는 공공이 소유하고 건물만 개인에게 분양하는 방식의 주택으로 초기 분양가가 상대적으로 낮아 '반값 아파트'로 알려져 있으며, 임대주택과는 차별화된 공공자가주택의 한 유형입니다. 소유구조: 토지- 공공이 소유, 건물- 개.. 2023. 10. 5.

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