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아파트 보도블록 교체 시기 단지를 걷다 보면 많은 세월을 겪은 아파트이다 보니 보도블록도 파손되거나 튀어나와 있는 것을 종종 봅니다.이처럼 아파트 보도블록도 오랜 사용으로 인해 노후화되면 도시 거리의 도보블록처럼 이용자의 안전을 위해 교체 공사를 해야 할 텐데요.그럼 아파트 보도블록은 언제 교체되는 걸 가요? 오늘은 아파트 보도블록의 교체시기에 대해 알아보겠습니다. 아파트 보도블록 교체시민 보행을 편하고 안전하게 하려는 도시 거리의 보도블록은 잦은 정비공사로 인해 부실시공, 예산낭비라는 시민들의 부정적인 인식이 많은데요. 정작 대부분의 시민이 거주하는 아파트와 같은 공동주택 단지의 보도블록 정비공사 시기는 늦는 것 같습니다.  그러면 보도블록은 왜 교체할까요? 보도포장은 형식이 다양하고 설치 장소의 주변환경 및 교통여건이 다양해 .. 2024. 10. 24.
개인소유 도로 막을 수 있을까?: '사실상 도로' 개인의 토지가 인접한 이웃들의 통행로로 이용되면서 이러한 사실상 도로를 둘러싼 분쟁은 계속되고 있는데요.하지만 사유지의 재산권보호를 위하여 다른 사람들의 통행에 활용되고 있는 도로를 막는 행위는 할 수 없다고 합니다.오늘은 사실상 도로란 무엇이고, 이러한 개인 소유의 도로를 막는 행위에 대해 알아보겠습니다. 사실상 도로, 막을 수 있을까?도로(道路)는 「도로법」을 비롯하여 「건축법」, 「도로교통법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「사도법」, 「농어촌도로법」 등 여러 법률에서 각 법률의 취지나 내용에 따라 도로의 개념을 달리 정의하고 이용방법 등을 규정하고 있습니다. 그런데 이러한 법정도로와는 달리 장기간에 걸쳐 도로의 일부 또는 전부가 사유지로서 지목이 도로가 아님에도 인근 주민들의 통행을 위.. 2024. 10. 23.
몸테크와 얼죽신 그리고 마이너스피 서울은 역대 청약경쟁률을 기록하며 신규 아파트 분양권에 수억 원의 프리미엄이 붙는 것과는 다르게 지방은 미분양을 넘어 악성에 마이너스피 매물까지 속출하고 있다고 하는데요.신조어 '얼죽신'이 무색할 정도로 지방의 신축아파트들은 갈수록 쌓이고 있습니다. 오늘은 분양시장에서 쓰이는 부동산 용어로써 마이너스피, 몸테크와 얼죽신에 대해 알아보겠습니다. 마이너스피 그리고아파트를 분양받기 위해선 청약통장에 가입하고, 일정한 자격요건에 따라 원하는 아파트를 청약하게 되는데요. 해당 아파트 분양이 시작되면 분양공고에 따라 1순위, 2순위 등의 모집순으로 아파트 주인을 찾게 됩니다.  이렇게 당첨자, 예비당첨자를 거쳐 그래도 아파트가 주인을 찾지 못할 경우엔 자격조건을 따지지 않는 무순위 청약을 통해 아파트를 분양하게 되.. 2024. 10. 22.
아파트 주차장 주차요금 부과 유형 가구당 보유차량 대수가 늘어나면서 주차할 수 있는 공간은 좁아져, 아파트에선 차를 대기 불편하다는 민원은 물론, 입주민간의 주차 갈등은 커지고 있는데요.이를 해결하고자 주차요금을 다시 정하는 사례가 늘고 있다고 합니다.그런데 아파트의 주차요금은 어떻게 결정되는 걸까요? 오늘은 아파트 주차요금 부과방식에 대해 알아보겠습니다. 아파트 주차요금현재 아파트 등 주택의 가구당 주차 대수에 관한 규정은 주택 전용면적 합계를 기준으로 면적당 주차 대수 비율에 따라 그 이상의 주차장을 설치하면 되는데요.즉, 가구당 주차 대수는 1대 이상이 되어야 하며, 아파트의 경우 전용면적 60㎡ 이하는 0.7대만 되더라도 법정 기준을 충족합니다. 참 많이 작죠? 지차체 조례로 주차대수를 1.2대까지 확보할 수는 있다고 하지만 1 .. 2024. 10. 21.
아파트 보일러의 수명?: 교체시기 증상 개별난방을 하는 도시의 아파트나 빌라들은 대부분 가스연료를 이용하여 난방과 온수를 필요에 따라 자동적으로 쓰는 가스온수보일러를 사용합니다.물론 더운 여름에는 보일러 난방의 사용 횟수가 적지만 온수는 1년 내내 사용하므로 갑자기 보일러가 제 동작을 못하는 날에는 차가운 물을 써야 하는 난감한 상황을 겪기도 하는데요.보일러 역시 영구적으로 쓸 수 있는 제품이 아니기에, 오늘은 가정에서 쓰는 가스보일러의 수명은 어떻게 되고, 수명이 다할 때쯤 나타나는 증상에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 아파트 가스보일러 수명보통, 아파트나 빌라 등 주택에 설치되어 있는 가스보일러는 가스가 연소할 때 발생하는 열을 이용하여 물의 온도를 높여서 뜨거워진 물을 배관을 통하여 온돌이나, 실내방열기 등에 순환시키는 주로 1대의.. 2024. 10. 20.
나지와 나대지: 양도시 중과세 일반적으로 우리는 비어있는 땅을 부를 때 나지 또는 나대지로 혼용하여 사용기도 하는데요.의미는 비슷하지만 이 둘이 나타내는 땅은 조금 다르다고 하는데요. 오늘은 나지 와 나대지의 차이와 해당토지의 양도 시 중과세에 대해 알아보겠습니다. 나지는 나대지를 포함한다'나지(裸地)'는 한자어로 '초목이 없는 발가벗은 땅’이라는 뜻으로 '벌거숭이 나(裸)'자에 '땅 지(地)'자를 쓰는데요. '나대지(裸垈地)'는 나지라는 단어에 '대(垈)'자를 넣어 부동산에서 건축물과 연관되어 '지상에 건축물이나 구축물이 없는 대지'를 가리킬 때 쓰입니다. 단순히 이 풀이만 보더라도 나지는 나대지를 포함한다고 보여지는데요.그럼 '대(垈)'는 어디서 왔을까요? 우리나라의 모든 땅, 토지는 각각 부여된 고유번호인 지번을 가지고 있으며,.. 2024. 10. 18.
편의시설과 편익시설의 차이?! 사전적 의미에서 보통 편의 시설이라고 하면 사람들이 사용하기에 더 편리하도록 하는 시설이나 설비를 가리키는데요.주거환경에서 일상생활의 편의시설은 그와는 다른 의미로 마트, 음식점, 운동시설, 학원 등 편익시설이 곧 생활편의시설로 표현되기도 합니다. 오늘은 이런 편의시설과 편익시설의 차이에 대해 알아보려 합니다. 편의시설과 편익시설의 차이 '편의'를 사전에서 찾아보면 형편이나 '조건 따위가 편하고 좋음', '생활의 편의'라고 정의하고 있는데요. 특히, 장애인, 노인, 임산부 등에게 편의시설은 이동과 시설을 편리하게 이용할 수 있도록 해주고, 쉽게 접근할 수 있도록 해 주는 시설과 설비입니다. 이런 편의시설을 설치해야 하는 대상시설로는 공원, 공공건물, 공중편익시설, 공동주택, 교통수단, 통신시설 등 사람들.. 2024. 10. 17.
방공제 대출규제: 대출금액이 줄어들다 주택 관련 가계대출의 급격한 증가로 가계대출 억제를 위한 대출규제가 본격화되고 있습니다. 그중 주택담보대출 모기지보험(MCI·MCG) 가입을 중단해 다주택자가 추가로 대출을 할 수 없도록 하겠다는 내용도 있는데요.이게 무슨 말일까요? 모기지보험인 MCI·MCG는 주택담보대출 시 적용되는 방공제와 관련이 깊은데요. 오늘은 대출한도가 축소되는 방공제에 대해 알아보겠습니다. 대출금액이 줄어들다최근 기준금리 인하에도 불구하고 가계부채와 집값 문제가 불거지며 대출자의 높은 이자 부담과 대출에 대한 규제는 계속되고 있는데요. 보통 우리가 주택을 담보로 대출을 신청하게 되면 금융기관에서 담당자가 방문하여 자체적인 평가를 하고 대출가능 금액을 산정합니다. 이때 해당 주택의 담보인정비율(LTV)을 토대로 내가 생각한 대.. 2024. 10. 16.
아파트엔 전용구역이 있다 주차장은 많은 차량과 사람들이 이용하는 만큼 다양한 종류의 차량과 이용자들에 대해 배려하는 전용구역이라는 주차문화가 있는데요.아파트 역시 다양한 사람들이 공동생활하는 공간으로 전용구역은 존재합니다. 그중에서 가장 중요한 전용구역을 꼽으라면 소방차전용구역이 아닐까 생각되는데요. 오늘은 공동주택의 소방차전용구역에 대한 규정과  현실에 대해 알아보겠습니다. 아파트 소방차전용구역 아파트 소방차전용구역이란 아파트에서 화재 발생 시 소방차가 출동해 화재 진압과 인명구조 등 소방활동이 원활하게 이뤄질 수 있도록 마련된 소방차 전용구역인데요.  요즘 신축되는 아파트들은 쾌적한 주거환경을 위해 지상에 주차장을 두지 않지만 전국의 아파트 50% 이상은 20년 이상 지난 노후 아파트로 대부분이 지하주차장은 물론 지상주차장도.. 2024. 10. 15.

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