부동산과 학교: 학군의 의미

주택의 입지를 결정하는 교통환경, 교육환경, 주변환경은 부동산 가치에 영향을 미치는 중요한 요소인데요.

그런데 이중 가장 중요한 요소를 하나 꼽으라면 무엇이 될까요? 오늘은 부동산과 학교, 부동산의 학군에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산의 학군

원래 학군제는 학교 간의 격차를 줄이고 과열된 입시교육을 바로 잡고 학교 교육의 정상화를 위해서 만들어진 제도로써 중학교의 통학 구역을 지정하고 그 구역 내의 여러 학교를 합쳐 구성한 학교의 무리를 말하는데요.

 

그런데 결과적으로 중학교 간의 격차가 줄어들고 명문학교를 향한 입시경쟁이 다소 완화되었지만 오히려 기존의 명문학교나 신흥학교를 포함하고 있는 학군과 그렇지 않은 학군 사이의 격차가 생기면서 인구이동 등 자녀를 좋은 학군으로 보내기 위해 이사하는 새로운 문제가 나타났습니다.

 

이처럼 우리나라의 높은 학구열은 명문학교가 있거나 대규모 학원가가 조성된 지역이라면 유치원부터 초중고에 이르기까지 좋은 학군지을 찾아 이주하는 인구 이동을 만듭니다.

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- 학군의 의미

아이가 초등학교까지는 부모의 영향이 커서 초품아(초등학교를 품은 아파트)와 같이 주거환경이 안전하여 학교를 편안하게 다닐 수 있는지가 집을 고르는데 선호되지만 중학교부터는 부모보다 어울리는 친구의 영향을 많이 받게 되면서 자녀의 주변에 어떤 친구가 있는지가 거주지 선택에서 중요하게 작용합니다.

 

이처럼 좋은 학군을 찾는 것은 사교육과 같은 입시교육을 통해 단순히 시험 점수를 좋게 받기 위함보다는 주변 교육환경이 자녀에게 미치는 영향이 클 것이라는 생각이 지배적인데요.

 

만약 아이돌 콘서트를 찾아다니는 친구들과 어울린다면 내 아이도 그렇게 될 확률이 높을 것이고 게임을 좋아하는 친구들과 사귄다면 내 아이도 게임에 빠질 가능성이 높으며, 또한, 이런 친구들과 어울리지 않으면 따돌림을 당하는 경우도 있습니다.

 

결국, 부모들에게는 자녀들이 착실하게 공부하는 친구를 사귀길 바라며, 우수한 학생들이 많은 학교에서 자녀가 바르게 성장하는것을 바라는것이 학군이지만 그만큼 경쟁이 치열하여 아이가 감당하기 힘들 수 있습니다.

- 학군지

학군이 좋은 곳의 주택들은 꾸준한 수요로 실거주는 물론 부동산 투자에서도 안정적이며, 학원들이 몰려있는 학원가의 형성은 자녀 교육에 좋은 환경이라 여겨지는데요.

 

교육환경에서 학군지는 초중고등학교와 입시교육의 학원이 있을 것이며, 대학교는 교육환경으로 포함하기보다는 상권 입지로 분석합니다.

 

유치원은 구립, 시립, 공립 시설이 많은 지역이 좋은 입지이며, 초등학교까지는 교육의 질보다는 거주하는 집에서 안전하게 잘 다닐 수 있는 가까운 곳이 좋습니다. 큰 차도를 건너지 않으며 교통사고의 위험이 없는 초품아가 선호도가 높은 이유입니다.

 

중학교는 상위권대학의 진학률이 높은 고등학교를 보내는 학군을 선호하며, 고등학교 역시 여전히 대학진학률이 좋은 명문고등학교가 있는 지역은 부동산 가치 상승의 중요한 학군 입지입니다.

 

학원가는 주로 역세권과는 거리가 있는 가격이 싼 지역에 형성되는 특성이 있지만 교통과 같은 접근성도 우수하다면 대형학원가로 변모할 것입니다.

 

결국, 학군지는 최상위 학군지로의 쏠림현상으로 서울에선 대치, 송파·잠실, 목동, 중계 학군이, 경기에선 분당 학군, 지역에선 대구 수성, 대전 둔산 학군이 상위권 학군지로 분류되며, 부동산 가치 상승이 높은 대표적인 학군지로 나타나고 있습니다.

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- 학군은 필수다?

최근엔 학령인구의 급감으로 입지 선호도가 바뀌고 있다고는 하지만 좋은 학군의 수요는 항상 많고 공급은 부족하므로 언제나 가치 상승의 여력이 있는데요.

 

학군은 실거주나 투자에서 선택의 고려 대상이 아니며, 필수 요소로서 학군이 좋지 않다면 거주민의 대상이 제한적이며, 향후 해당 주택의 가치 하락과 매도 시 수요가 적어 어려움을 겪을 수 있기에 당연히 사람들은 가격 상승 여력이 있는 부동산을 선택하고 싶어 합니다.

 

오늘은 부동산과 관련한 학군에 대해 알아보았는데요.

지금의 상황에 맞는 가족의 계획이나 아이의 교육도 중요하지만 더 중요한 것은 향후 그 부동산을 매입해 줄 사람이 있느냐는 것입니다. 따라서, 학군이 좋은 지역은 잠재적 수요가 항상 존재하며, 그 수요는 학군이 좋은 아파트를 항상 필요로 합니다.