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분양대행사 분양대행자를 위한 규정 부동산 시장에서 분양이란 부동산 개발을 통한 토지나 건축물을 여러 부분으로 나누어 매도하거나 임대하는 행위를 말하는데요.부동산 경기 변동에 따라 다르겠지만 성공적인 분양을 목적으로 하는 만큼 전문적인 기술과 노하우를 가진 분양대행사가 필요합니다.  오늘은 부동산 분양을 전반적으로 책임지고 수행하는 분양대행사에 대해 알아보겠습니다. 분양대행사란? 분양대행사란 사업주체와 분양대행계약을 맺고 개발한 토지와 타인에게 도급을 주어 건설한 건물 등에 대하여 분양 또는 판매하거나 구입한 부동산을 임대 또는 재판매를 대행하는 업체를 말하는데요.  분양시장에서는 분양 초기 어떻게 마케팅활동을 계획하고 준비하였는가에 따라 사업부지의 입지적 우수성에도 불구하고 미분양이 발생하기도 하고, 혹은 불황 속에서도 성공적인 분양완료.. 2024. 7. 18.
현관중문, 아파트 인테리어 필수 아이템 신축아파트 분양 시 선택하는 유상 옵션이나 구축아파트를 매입해 새롭게 인테리어를 하는 경우 필수 선택으로 자리 잡아가고 있는 것 중 대표적인 것이 바로 현관중문입니다. 현관중문은 여름철, 겨울철 냉난방비를 절약할 수 있을 뿐만 아니라 반려동물과 아이들의 안전에도 중요한데요.아파트 인테리어 필수 아이템이된 현관중문, 그 기능과 역할에 대해 알아보겠습니다. 아파트 현관중문예전엔 큰집, 큰 평형대에나 설치돼 있던 현관중문은 현관과 거실을 이어주는 지점에 설치되는 중간 문으로서, 이젠 아파트의 대중적인 옵션이 된 발코니 확장, 시스템에어컨과 같이 대표적으로 아파트의 가치를 높여주는 필수 품목이 되었는데요. 분양하는 아파트에선 '공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙'에 따라 분양가격에 포함되지 않는 품목이지만.. 2024. 7. 17.
아파트는 항상 주차공간이 부족하다: 노후아파트 주차문제 국토교통부에 따르면 우리나라의 등록 자동차수로 보면 성인인구 1.67명당 자동차를 1대씩 보유하고 있는 셈이라고 하는데요. 정작 우리가 거주하는 아파트 주차공간은 넉넉지 못하여 구축은 물론이고 신축에서도 주차난의 고질적인 문제를 벗어나지 못하는 모습입니다.그럼 아파트의 주차공간 문제를 해결할 순 없을까요? 오늘은 노후아파트의 주차공간 문제에 대해 알아보겠습니다. 노후아파트의 주차문제노후 아파트 입주민들에게는 이중, 삼중 주차가 일상이며, 심지어 주차라인이 없는 자리에 주차 차량들로 채워지는 경우도 많이 있는데요.일단 주차라인에 들어간 차는 빼기도 쉽지 않아 아침저녁으로 미는 게 생활이고, 비나 눈이 내리기라도 하면 차 빼는 걸 포기하기도 합니다. 또한, 이런한 노후아파트의 주차 현실은 아파트에 화재 등 .. 2024. 7. 16.
비선호시설 판단 어디까지?: 혐오시설 기피시설 공인중개사를 통한 주택 거래 시 거래계약서는 물론 해당 주택에 대한 상태 및 권리관계 등 전반적인 설명을 듣고 확인설명서를 받습니다.이런 확인설명서 내용 중에는 혐오시설이나 기피시설과 같은 비선호시설에 대한 입지 여부와 시설이 위치해 있다면 어떤 시설이 있는지에 대한 설명도 포함하고 있는데요.그럼 이런 비선호시설에 대한 판단 기준은 어떻게 정해지는 걸까요? 오늘은 비선호시설이란 무엇이고, 유형엔 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 비선호시설이란?비선호시설이란 국가 또는 지역전체의 공익을 실현하기 위해 반드시 필요한 시설이지만 부정적인 외부효과를 유발하기 때문에 해당 구성원이 기피하는 시설을 말하는데요. 여기서 외부효과란 어떠한 경제 활동과 관련하여 다른 사람에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 가져다주면서.. 2024. 7. 15.
종상향이 무엇인가? 도시가 노후화되면서 서울 노후단지를 중심으로 재건축이 추진되고, 종상향을 고민하는 단지들이 늘고 있다고 합니다.그 이유는 종상향으로 용적률을 높여 재건축 사업성을 늘릴 수 있는 장점이 있지만 그만큼 지자체의 기부채납 요구가 증가해 오히려 손해를 볼 수도 있기 때문인데요. 오늘은 재건축 사업 시 많이 실행되는 종상향에 대해 알아보겠습니다. 종상향이란?우리나라는 토지를 경제적, 효율적으로 이용하기 위하여 일정한 범위의 공간을 구획하고, 그 안에서 지정된 목적에 따라 이용행위를 허용 또는 제한하고 있습니다. 즉, 토지에는 그 용도가 지정되어 있다는 말인데요. 이런 용도지역 중 도시지역에서 주택이 주로 공급되는 지역은 주거지역으로 주택의 종류와 용도에 따라 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 3개로 구분되며.. 2024. 7. 14.
기부채납 무엇인가?: 방식과 문제 통통상 재개발, 재건축 사업지에서는 지자체가 용적률 완화 등 인센티브를 부여하는 대가로 조합 등 사업시행자로부터 주차장, 도로, 공원 등 공공시설을 기부채납이라는 형태로 제공받아 기반시설을 확충하고 있다는데요.오늘은 지자체가 요구하는 기부채납이 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 기부채납이란?기부채납은 1960년대 중반 이후 급격한 산업화로 도시가 무분별하게 개발되어 정비기반시설이 부족해짐에 따라 도시개발 시 과밀화 제한을 목적으로 공공시설, 부지 등을 기부 형태로 환수하기 위해 도입되었습니다. 기부채납이란 자기의 재산을 국가 또는 지방자치단체에 소유권을 이전하는, 민법상 증여에 해당하는 것으로 대체로 주택건설사업 등 개발사업의 지구단위계획 수립, 건축심의 등에서 사업시행자가 새로운 기반시설을 공공에 무상귀.. 2024. 7. 13.
부동산 전자계약 하지 않는 이유?: 가능한 중개사무소 찾기 부동산거래전자계약시스템은 2016년 8월 시범 사업으로 서울을 시작으로 2017년 8월에는 전국적으로 확대 시행되었는데요. 이는 모든 부동산 거래 시, 도장 및 서면 계약서 대신 온라인에서 계약서를 작성해 전자서명 하면 자동으로 거래 신고까지 이루어지는 제도입니다.그런데 현장에서는 편리성이 떨어진다는 이유로 사용율이 저조하다고 하는데요. 과연 그것 때문일까요? 오늘은 부동산 전자계약을 하지 않는 이유에 대해 알아보겠습니다. 부동산거래전자계약시스템을 사용하지 않는 이유 부동산거래전자계약시스템은 종이계약서 대신 온라인 전자방식으로 계약을 할 수 있어서 현장방문의 불편함, 장소 및 시간의 제약, 사회적 비용 등을 해소할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 전자방식으로 인해 편리하고 경제적이며 안전한 거래가 가능.. 2024. 7. 12.
우리 집엔 환기시스템이 있다?!: 공동주택 전열교환기 궤적 한 실내 공기를 위해선 실내환기가 중요하며, 환기의 필요성에 대한 사람들의 인식은 높아지고 있습니다.그런데 우리가 살고 있는 공동주택 아파트에는 실내 공기 환기를 위한 주방후드뿐만 아니라 기계환기설비가 이미 설치되어 있다고 하는데요. 오늘은 아파트에 설치되어 있는 환기설비에 대해 알아보겠습니다. 아파트 환기설비외부 미세먼지의 실내 유입으로 실내공기가 오염되는 것을 방지하고, 깨끗한 실내 공기질을 확보하기 위해선 실내 환기가 중요한데요. 그러나 외부 환경의 다양한 변수로 인해 창문을 열어 환기하는 자연 환기는 갈수록 어려워지고 있습니다. 그래서 공동주택에는 환기설비가 의무화되어 이미 설치되어 있는데요.2006년 100세대 이상 신축되는 공동주택을 시작으로 2020년 4월엔 설치대상을 30세대 이상 공.. 2024. 7. 11.
발코니 난간은 공용부분?! 건축물에서 난간을 설치하는 목적은 높은 곳에서 사람이 추락하는 것을 방지하기 위함인데요. 공동주택에서의 난간은 입주민의 안전과 직결되는 중요한 시설일 것입니다.아파트 등의 공동주택 난간은 일반적으로 세대 내부의 발코니 부분과 계단의 가장자리 부분에 설치되는 난간이 있을 텐데요. 오늘은 특히 세대 내 발코니 외부에 설치되어 있는 난간에 대해 알아보겠습니다. 발코니 난간은 공용 부분공동주택의 발코니 난간은 세대 내에서 사람이 외부로 추락하는 것을 방지하기 위해 공용 부분에 설치되지만 각 세대에서는 이사할 때 발코니 난간에 사다리차의 사다리를 걸치기도 하고 에어컨을 설치할 때 발코니 난간에 실외기 거치대를 설치하기도 합니다. 그런데 발코니 난간이 각 세대 내에 있어 전유 부분일 것 같지만 발코니 난간은 건축물.. 2024. 7. 10.

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