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용적률의 한계: 용적률이란? 재건축 시장에서 용적률 상향은 사업성에 직접적인 영향을 미치는 건축 규제 완화인데요.건물을 지을 수 있는 땅은 한정되어 있기에 새로운 건물을 다시 건축하려면 기존 보다 용적률을 높여 건물을 높게 지어야만 분양 물량이 더 확보되어 사업성이 있습니다.오늘은 재개발·재건축사업의 사업성과 직결되는 용적률의 개념과 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 용적률이란?땅에 건물을 건축하려면 건물의 면적이나 규모, 몇 층까지 건물을 건축할 수 있는지가 중요할 텐데요.이에 용적률이란 건축물에 의한 토지의 이용도를 보여 주는 기준으로서 건축물을 지을 대지의 넓이에 대한 건축물의 각 층 바닥면적 합의 비율로 계산됩니다.- 용적률의 계산방법용적률을 산정할 때 연면적은 지하층의 면적이나 주차나 피난안전구역 등 사람이 상시 거주하지 않.. 2025. 2. 27.
임대차계약 연장 유형 임대차계약 기간의 만기가 다가오면서 계속 거주할지, 새로운 집을 알아봐야 할지 고민이 되실 텐데요. 오늘은 기존 집에 계속 살기로 결정할 경우, 임대차계약의 연장 유형과 그 방법에 대해 알아보겠습니다. 임대차계약 연장 유형임대차계약에서 최초 2년 전월세 계약을 했다면 임차인·임대인은 모두 임대차 계약기간을 지켜야 하며, 계약기간 중 일방적으로 어느 한쪽이 계약을 해지할 권리는 없습니다. 하지만, 당사자간 합의가 있다면 계약을 해지할 수 있습니다.묵시적 갱신묵시적 갱신은 임대인이 임대차 계약기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 갱신을 거절한다고 통지하지 않고, 임차인 역시 임대차 계약기간이 끝나기 2개월 전까지 계약종료를 통지하지 않았다면 그 기간이 끝난 때에 바로 전 계약과 동일한 조건으.. 2025. 2. 26.
임대차계약 만료시점 계약해지 통지, 어떻게 이야기해야 할까요? 전·월세계약 기간이 끝나가면 이사를 준비하면서 제때 보증금을 받기 위해 집주인에게 이사 가겠다는 의사표시를 반드시 전달해야 하는데요.오늘은 임대차계약이 종료되는 시점에서 계약 해지의 통지와 이를 어떻게 이야기해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 임대차계약의 종료임대차계약이 종료되는 시점에서 임대차계약의 갱신을 원하지 않을 경우에 집주인과 세입자는 각각 계약 종료를 상대방에게 이야기해야 하는데요. 「주택임대차보호법」에 따르면 계약을 갱신하고 싶지 않을 경우에 계약 당사자는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약을 해지하겠다는 의사를 통보해야 합니다. 만약, 집주인이 먼저 계약이 끝나기 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 계약 해지를 이야기했다면, 이삿날 등을 협의하고 계약을 해지하면 되며, 집주인.. 2025. 2. 25.
집주인 바뀌면 나가야 되나요? 전세나 월세로 살고 있는 중 집주인이 다른 사람으로 바뀌면 세입자 입장에선 긴장할 수밖에 없는데요.오늘은 임대차계약 기간 중 집주인이 바뀌었다면 세입자가 꼭 알아야 할 것에 대해 살펴보겠습니다. 집주인 바뀌면?「주택임대차보호법」제3조 제4항에 따르면 "임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다"라고 되어 있는데요. 승계로서 임대인은 임차인의 동의를 받을 필요가 없으며, 임차인에게 통지할 필요도 없다는 것입니다. 하지만 임차인은 임대인이 바뀌기 전 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 모두 갖춘 상황이라면 임차인의 대항력과 우선변제권으로 인해 계속해서 임차한 주택에서 살 수가 있는데요. 우선변제권과 최우선변제권의 차이경매로 인하여 임차주택이 처분될 경우 경제적 약자인 세입자의 보증금을.. 2025. 2. 24.
흰머리 뽑으면 탈모 된다?! 하루가 다르게 변화하는 복잡한 경쟁시대에 살고 있는 우리는 스트레스에 쉽게 노출되어 흰머리가 하나둘씩 늘어나 있는 것을 볼 수 있는데요.새치라고 불리기도 하는 흰머리, 보기 싫다고 마구 뽑아버리면 탈모로 이어질 수 있다고 합니다. 오늘은 흰머리로 고민하는 분들을 위해 흰머리의 진실에 대해 알아보겠습니다. 흰머리의 진실스트레스로 빠지는 머리카락과 흰머리로 뽑는 머리카락으로 남아있는 머리카락이 있을까 싶기도 한데요.머리카락을 뽑아보면 나무가 뽑히듯 뿌리 근처의 조직이 뽑히는 걸 볼 수 있는데, 나무의 뿌리처럼 머리카락 끝의 모근은 어쩔 수 없지만 그 모근을 감싸고 있던 피부의 모낭이 파괴되면 더 이상 머리카락이 자라지 않는다고 합니다. 또한, 흰머리를 강제로 뽑을 때 모낭 주변에 미세 염증이라도 생기게 되면.. 2025. 2. 23.
부동산과 학교: 학군의 의미 주택의 입지를 결정하는 교통환경, 교육환경, 주변환경은 부동산 가치에 영향을 미치는 중요한 요소인데요.그런데 이중 가장 중요한 요소를 하나 꼽으라면 무엇이 될까요? 오늘은 부동산과 학교, 부동산의 학군에 대해 알아보겠습니다. 부동산의 학군원래 학군제는 학교 간의 격차를 줄이고 과열된 입시교육을 바로 잡고 학교 교육의 정상화를 위해서 만들어진 제도로써 중학교의 통학 구역을 지정하고 그 구역 내의 여러 학교를 합쳐 구성한 학교의 무리를 말하는데요. 그런데 결과적으로 중학교 간의 격차가 줄어들고 명문학교를 향한 입시경쟁이 다소 완화되었지만 오히려 기존의 명문학교나 신흥학교를 포함하고 있는 학군과 그렇지 않은 학군 사이의 격차가 생기면서 인구이동 등 자녀를 좋은 학군으로 보내기 위해 이사하는 새로운 문제가 나타.. 2025. 2. 21.

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