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아파트 외벽 도색은 언제하나요?: 재도장이란? 아파트는 재개발, 재건축 및 리모델링으로 새로 지어지거나 새 옷을 입는데요. 최근에는 원자재가격 및 금리인상등으로 사업비가 증가하면서 재건축 대신 재도장을 선택하여 단지 분위를 개선하는 아파트들도 늘고 있다고 합니다. 아파트 외벽 도색 정도로 생각하는 아파트 재도장은 무엇이고 입주민에게는 어떤 주의사항이 있는지 알아보겠습니다. 아파트 재도장, 단지 분위기를 바꾸다재도장이란 건축물의 노후화에 따라 도장이 희미해졌거나 변색 등으로 인한 환경을 개선하기 위해 페인트를 새로 칠하는 것을 말하는데요. 아파트 재도장은 기존 아파트의 가치를 높이는데도 중요한 역할을 합니다.- 아파트 외벽 도장의 주기 아파트는 준공 후 10년 이상 시간이 흐르면 콘크리트가 균열되기도 하고, 외벽에 물이 새면서 콘크리트 수명이 짧아질 .. 2024. 6. 9.
농막과 이동식주택의 관계 이동식주택이란 완성된 주택을 대지에 고정하지 않고 이동하여 설치할 수 있는 집을 말하는데요. 이동식주택, 모듈러주택, 컨테이너 하우스 등 여러 가지로 불리며 공장에서 미리 만들어진 집을 원하는 장소에 이동, 설치하거나 현장에서 직접 조립하기도 합니다.그런데 이동식주택이 농막으로도 많이 사용되면서 헷갈리는데요. 오늘은 농막과 이동식주택에 대해 알아보겠습니다. 농막과 이동식주택「건축법」상 주택을 지을 때는 건축신고를 하거나 건축허가를 받아야 하는데요. 토지는 대지여야 하며, 농지나 임야인 경우에는 전용허가를 받아야 지을 수 있습니다.연면적 200㎡이하이면서 3층 미만인 주택은 건축신고를 하면 건축허가를 받은 것으로 보며, 그 이상은 건축허가를 받아야 합니다. 따라서 이동식주택도 주택이기 때문에 건축법의 적용.. 2024. 6. 8.
토지이용계획을 열람하자: 토지이용계획확인서 발급 보통 전월세 등의 주택 거래 시 공인중개사가 확인차 지나가듯 보여주는 토지이용계획확인서, 많이들 알고 계시죠?토지의 용도와 규제 등을 도면과 같이 보여주며 해당 건물이 앉아 있는 땅의 이용 계획을 상세히 알려줍니다.이렇게 땅에는 해당 토지를 어떤 목적으로 이용할지가 분명하게 정해져 있는데요.집을 지으려고 산 땅인데 알고 보니 지목이 '답'이나 '전'이라면 집을 지을 수가 없겠죠?그래서 오늘은 땅을 구입하기 위해서 가장 먼저 확인해야 하는 토지이용계획확인서에 대해 알아보겠습니다. 토지이용계획확인서란?토지이용계획이란 토지를 어떻게 이용할 것인가를 결정하는 계획으로서 우리나라는 지역ㆍ지구제란 제도를 통해 토지의 이용에 대해 구체적으로 이용 목적을 정하고 있는데요. 이렇게 정해진 토지의 이용 목적은 한번 정해지.. 2024. 6. 7.
거리 테이블 야장 영업 불법입니다: 옥외영업장 준수사항 최근 저녁에 거리를 걷다 보면 치킨집이나 호프집 앞 인도에 간이 테이블을 놓고 음식이나 술을 먹는 모습을 많이 보게 되는데요. 낮에는 덮고 저녁엔 선선한 날씨로 인해 야외 테이블에서 음식이나 술을 즐기는 사람들도 많이 늘어난 듯합니다.이렇게 야외에 테이블을 놓고 음식이나 술을 먹는 음식점을 야장이라고 합니다 그런데 신고하지 않은 채 옥외영업하는 야장은 대부분 불법이라고 합니다. 그래서 오늘은 야장영업의 불법과 행정처분, 야장영업 시 준수사항에 대해 알아보겠습니다. 신고 없는 야장 영업은 불법SNS나 입소문이 난 야장은 저녁 일찍부터 손님들이 많은데요. 선선한 저녁 날씨가 이어지면서 야장을 찾는 사람들이 늘고 있습니다. 하지만 이러한 옥외영업 형태의 야장은 현행법상 불법인데요. 「식품위생법」에 따르면 건축.. 2024. 6. 6.
갭투자는 갭투기다? 집값이 조정을 받은 상태에서 전세가격은 꾸준히 상승하고 있는데요. 최근엔 이런 전셋값 상승세가 이어지면서 갭투자 거래가 다시 고개를 들고 있다고 합니다.갭투자는 매매가와 전세가의 차액인 갭을 이용하여 적은 금액만으로 부동산에 투자하는 방식인데요.잘못되면 그 리스크는 세입자가 고스란히 지게 되어 사회적으로도 많은 문제가 됩니다. 그럼 갭을 이용한 부동산거래는 투자일까? 투기일까? 오늘은 갭투자와 갭투기의 차이에 대해 알아보겠습니다. 갭투자와 갭투기의 차이전세는 다른 나라에서는 볼 수 없지만 우리나라에서는 흔한 주택 임대차 제도로 전세가격을 이용한 갭투자 역시 우리나라에만 있는 부동산 투자방식입니다. 최근 몇 년간 고금리와 전세사기 여파로 갭투자는 갭투기가 되어 사람들에게 많이 알려졌는데요.  갭투자는 부동.. 2024. 6. 5.
숲세권 아파트 과연 좋을까? '자연과 녹지', '워라벨', '여가생활' 등 우리들의 바쁜 일상을 저격하는 문구로 숲세권아파트들의 분양 홍보는 여전합니다.그만큼 숲세권 아파트의 선호도 및 가치가 높게 평가되고 있기 때문인데요.그런 부러움을 사는 아파트들도 실제로 거주해 보면 하기 전과 생각이 달라지는 경우가 많이 있습니다.과연 숲세권 아파트가 좋은 점만 있을까요? 오늘은 숲세권 아파트의 나쁜 점? 선택 시 고려해야 할 부분에 대해 알아보겠습니다. 숲세권 아파트 과연부동산에서 좋은 입지란 살기 좋은 지역이라는 의미를 뜻할 텐데요. 사람들이 살기 좋은 아파트는 어떤 입지에 있어야 할까요? 직장이 가까운 직주근접, 편리한 교통, 학군, 편의시설, 녹지 등 많은 요소들 중 고르라면 어느것을 택해야 할까요? 딱딱한 도심 속 복잡하고 바쁜 일상.. 2024. 6. 4.
벌레 나오는 집 알아보는 방법 집에 벌레가 생기는 이유는 무엇일까요? 우리는 가끔 음식물 쓰레기를 제 때 치우지 않거나 설거지를 바로 하지 않을 때 벌레가 생긴 경험을 해보았을 겁니다.그리고 한 번 생긴 벌레들은 쉽게 없어지지 않아서 이런 벌레와 같이 사는 생활은 주거의 질을 상당히 많이 떨어뜨리는데요. 오늘은 집을 보러 갔을 때 벌레가 나오는 집인지 알아내는 방법에 대해 알아보겠습니다. 벌레 나오는 집 알아내기우리는 집을 구할 때 그 집의 주변과 내부의 상태를 알기 위해서 직접 그 집을 보러 가는데요.그때 대부분 집의 상태를 확인하기 위한 체크리스트라던지 뭘 봐야 하는지 를 생각하고 방문합니다. 그래서 그 집의 방향은 남향인지 거실의 방향과 채광을 살피고, 환기는 잘되는 구조인지 창문의 배치와 개수를 확인하며, 방음은 잘되는지 벽도.. 2024. 6. 3.
부동산 진성고객으로 인정받는 방법 부동산 시장의 하락세에는 급매물이 늘어나고, 급매물만이 빠르게 거래된다는 말을 많이 듣는데요. 그러나 정작 주위에서 급매가 나온 매물을 본다거나 급매를 잡았다는 말을 쉽게 접하지는 못합니다.급매가 많이 나왔다는데 왜 내 눈엔 보이지 않는 걸까요?사실 진정한 급매는 눈에 보이지 않으며, 소위 좋은 정보는 진성고객에게 먼저 들어가기 때문입니다.그러면 부동산 진성고객이 되려면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 부동산 진성고객이 되기 위한 몇 가지 팁에 대해 알아보겠습니다. 부동산 진성고객이 되자! 우리가 집을 팔려면 집과 가까운 동네부동산에 매매의사로 집을 내놓는데요. 이렇게 부동산 매물이 처음 나오는 곳은 동네 부동산이며, 이후 접수된 매물은 동네부동산인 공인중개사사무소에서 부동산정보사이트나 온라인등에 매물정보를.. 2024. 6. 2.
대장과 등기부 어떻게 다른가?: 불일치 기준 우리나라는 부동산과 관련한 공적장부로 지적도, 토지대장, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 각종 공적 장부가 있는데요. 대표적인 공부로는 크게 지적공부인 '대장'과 등기부가 있습니다.그럼 대장과 등기부는 어떠한 차이가 있을까요? 오늘은 대장과 등기부를 비교하며 그 차이에 대해 알아보겠습니다. 지적공부 와 등기부지적공부란 지적측량 등을 통하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면(정보처리시스템을 통하여 기록ㆍ저장된 것을 포함한다)을 말하며, 부동산등기는 부동산에 관한 권리관계 또는 부동산의 현황을 기록한 공적장부를 말합니다. 즉, 지적은 토지에 대한 사실관계를 공시하고 등기는 토지에 대한 권리관계를 공시하고 있으며, 등기에 있어서 토지의 표시에 관하여는 지적을 기.. 2024. 6. 1.

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