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경매와 공매 차이 부동산을 시세보다 저렴하게 취득하는 방법으로 으레 경매가 꼽히며 대중화되고 있는데요.최근 법원경매는 물론 상대적으로 덜 알려진 공매까지 빚을 갚지 못해 경매에 넘겨지는 물건이 늘어나고 있다고 합니다.그런데 경매와 공매, 비슷하지만 내용은 전혀 다르다고 하는데요. 오늘은 경매와 공매의 차이에 대해 알아보겠습니다. 경매와 공매 차이우선 경매와 공매의 뜻을 알아야 할 텐데요.경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 때 채권자가 채권을 회수하기 위해 담보로 잡고 있던 물건을 법원을 통해 강제 매각하는 절차로서 돈을 빌린 뒤 갚지 못한 사람의 재산을 법원이 대신 팔아서 빚을 갚는 방식입니다. 한편, 공매는 세금을 내지 않거나 지속적으로 회피하는 체납 불량자의 재산을 가압류해 해당 재산에 대한 경매를 진행하는 절차로 국가가.. 2024. 12. 9.
스마트폰은 세균 덩어리: 세균을 막는 방법 휴대폰이 위생적이지 않다는 것은 이미 여러 전문가들이 경고해서 많이들 알고 있는데요.그중 충격적인 것은 하루종일 몸에 지니고 있는 스마트폰이 화장실 변기보다 더 더럽다는 연구결과입니다.이렇게 스마트폰이 변기보다 더 더러워지는 원인은 무엇일까요? 오늘은 스마트폰의 세균과 이를 막는 방법에 대해 알아보겠습니다. 스마트폰 세균한 연구에 따르면 스마트폰은 물론 태블릿 PC, TV리모컨, 키보드, 마우스 등 우리가 자주 만지는 전자기기에서 화장실 변기보다 5배 이상의 세균이 발견되었다고 합니다. 주로 발견된 세균은 대장균으로, 이는 음식섭취나 화장실 사용 등에 따른 손을 씻는 위생관리와 연관되어 자신의 주변 전자기기가 노출되어 있다고 할 수 있겠는데요. 이는 좁은 공간에서 여러 사람이 생활하고 서로 호흡이나 공용.. 2024. 12. 7.
아파트 현관 전실확장 불법: 발코니확장과 다르다 아파트의 현관 전실은 집안에 들이지 못하는 물건을 보관하는 장소로 유용하게 쓰이며, 같은 평형이라도 현관전실이 있으면 집이 더 넓어 보이고 쓰임새도 다양해 실수요자들에게 인기가 높습니다.그러나 이러한 전실을 확장하여 개인공간으로 사용하는 행위는 불법에 해당한다고 하는데요. 오늘은 전실확장이 불법인 이유에 대해 알아보겠습니다. 전실 확장아파트에서 전실이라고 하면 엘리베이터와 세대 현관까지의 복도를 말하며, 모든 사람들이 사용하는 공용면적에 속하는데요. 특히 아파트 화재 시 화기와 연기등이 대피공간으로 확대되지 않도록 설계된 중요한 공간으로 소방에선 피난계단으로 대피하는 부속실로 표현하며, 유도등, 방화문, 제연설비 등 여러 소방설비가 설치되어 있는 곳이기도 합니다. 따라서 전실은 재난상황을 대비해 항시 대.. 2024. 12. 6.
아파트 도어클로저와 자동폐쇄장치의 기능과 설치 도어클로저는 주택, 사무실, 건물등의 문에 설치되어 출입 시 문을 자동으로 닫히게 해주는 장치로서 일상생활에 많은 편리함을 주고 있는데요. 특히, 화재 시 안전을 위해 중요한 역할을 하는 꼭 필요한 장치로서 방화문에는 자동폐쇄장치를 설치해야 하는 의무도 존재합니다.이처럼 도어클로저와 자동폐쇄장치, 같은 역할을 하면서도 그 목적과 기능에 조금 차이가 있어 보이는데요. 오늘은 방화문에 설치되는 도어클로저와 자동폐쇄장치에 대해 알아보겠습니다. 아파트 도어클로저 아파트 현관문에는 안쪽 상단에 설치되어 출입 시 문을 자동으로 닫히게 하는 도어클로저가 설치되어 있는데요. 도어클로저는 문이 열린 후 자동으로 닫히도록 해주어 문 열림으로 인한 에너지 손실이나 소음, 보안 등에서 편리함을 제공해 줍니다. 또한, 나사·밸.. 2024. 12. 5.
집안 곰팡이 번식을 막는 방법: 곰팡이에 노출되면? 습기가 있는 곳은 어디든 곰팡이의 위협에 노출되기 마련인데요. 여름 장마철뿐만 아니라 추운 겨울 결로 현상은 욕실, 창틀, 벽지 등 습기가 머무는 곳이라면 집안 곳곳 곰팡이는 생길 수 있습니다.이렇게 집안에 생긴 곰팡이는 사람들에게 호흡기질환에서부터 피부질환에 이르기까지 각종 질환의 원인이 된다고 하는데요. 오늘은 곰팡이는 왜 생기는 것이며, 곰팡이 번식을 막는 방법엔 어떠한 것이 있는지 알아보겠습니다. 곰팡이의 습격 곰팡이는 어둡고 축축한 환경에서 자연적으로 발생하는 균류로서 미생물인데요. 이 곰팡이의 포자는 눈으로 잘 보이지 않으며, 항상 공기 중에 떠다니면서 실외에선 죽은 유기물을 분해하는 등 자연에 도움이 되지만 실내에선 사람과 동물의 건강을 위협하기도 합니다.  곰팡이는 높은 습도, 수분, 적절.. 2024. 12. 4.
매도인 고지의무는 어디까지일까?: 신의성실의 원칙 부동산 거래에 있어서 매도인 입장이라면 물건을 최대한 비싸게 팔고 싶기에 가능하면 좋은 점 위주로 정보를 제공하고 나쁜 정보는 말하지 않는 경향이 있습니다.하지만 부동산 거래에서 당사자 일방이 알고 있는 정보를 상대방에게 그대로 알리지 않는 경우 신의 성실의 원칙상 고지의무 위반으로 매매계약이 취소되기도 하는데요.그럼 매도인은 어디까지 알고 있는 정보를 상대방에게 제공해야 할까요? 오늘은 매도인의 고지의무 범위에 대해 알아보겠습니다. 매도인의 고지의무부동산 거래에 있어서 당사자 일방이 알고 있는 정보를 그대로 알리지 않은 경우, 어떤 경우에는 고지의무 위반으로 매매계약이 취소되거나 손해배상책임을 물기도 하지만 어떤 경우는 그러한 책임이 성립되지 않기도 합니다.  대법원의 판결에 따르면 "재산적 거래관계에.. 2024. 12. 3.
정비사업 이주관련 거주자 보상: 주거이전비, 이주촉진비 주택도시보증공사(HUG)가 '재개발 이주촉진비 보증심사'의 기준을 강화하기로 했다는 일부 보도에 대해 HUG에서는 사실이 아니라고 반박했는데요.그런데 이주촉진비가 무엇일까요? 재건축, 재개발 사업의 조합원이라면 당연히 알고 있겠지만 그렇지 않은 분들은 약간 생소할 텐데요.오늘은 이런 이주비를 지급받는 정비사업의 이주 관련 거주자 보상에 대해 알아보겠습니다. 이주관련 거주자 보상재건축, 재개발 사업의 경우에 조합원들은 기존의 생활근거를 상실하기 때문에 구역의 정비 기간 동안 임시거처를 마련하기 위한 자금이 필요하게 되는데요. 이에 조합은 정비구역 내 부동산을 소유한 조합원을 대상으로 임시거처나 세입자의 보증금 반환을 위한 이주비를 금융기관으로부터 대출받을 수 있도록 지원합니다. 우선 이주촉진비 기사와 관련.. 2024. 12. 2.
다운계약서, 업계약서를 쓰는 이유: 적발 시 불이익은? 부동산 시장이 호황일 경우엔 거래 시 양도소득세 등 관련 세금을 적게 내기 위해 다운계약서나 업계약서를 작성하는 경우가 적지 않습니다.하지만 부동산 가격이 하락하는 불황기에는 호황기에 작성한 다운계약서로 인해 거래 당사자나 중개사는 불이익을 당할 수 있는데요. 오늘은 다운계약서와 업계약서를 쓰는 이유와 적발 시 불이익에 대해 알아보겠습니다. 다운계약서, 업계약서 쓰는 이유주택가격이 상승하는 부동산 시장 호황기에는 시세 차익의 증대와 다주택자에 대한 양도소득세 중과 등으로 인하여 양도소득세 등 관련 세금을 줄이려는 의도에서 실제와는 다르게 거짓계약을 하는 사례가 적지 않은데요.이처럼 부동산 거래 시 일어나는 탈세 행위 중 하나는 업·다운계약서 작성일 것입니다. 다운계약서는 실제 거래항 가격보다 낮은 금액으.. 2024. 12. 1.
매장 간판 설치 시 신고해야 한다?!: 불법 옥외광고물 불법 옥외광고물 매장을 운영하는 상인들에게 판매를 위한 홍보 수단으로써 간판은 필수적인 요소 중 하나인데요.그러나 이러한 간판은 도시환경과 조화를 이루고 간판으로 인한 안전사고로부터 시민을 보호하기 위해 반드시 지자체에 허가 및 신고를 해야 합니다.오늘은 매장에 설치되는 옥외광고물의 표시방법 및 위반 시 제재 조치에 대해 알아보겠습니다. 옥외광고물 표시방법간판은 매장의 얼굴로서 업소의 소재를 알리는 동시에 도시환경을 이루는 중요한 도시미관요소로서 업주의 이익과 공공의 이익을 동시에 고려해야만 하는데요."옥외광고물"이란 공중에게 항상 또는 일정 기간 계속 노출되어 정보, 광고를 제공하는 것으로서 공중이 자유로이 통행하는 장소에서 볼 수 있는 간판 등을 말합니다.그렇기에 간판은 옥외광고물로서 옥외광고물 등의.. 2024. 11. 29.

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