본문 바로가기
반응형

부동산

나지와 나대지: 양도시 중과세 일반적으로 우리는 비어있는 땅을 부를 때 나지 또는 나대지로 혼용하여 사용기도 하는데요.의미는 비슷하지만 이 둘이 나타내는 땅은 조금 다르다고 하는데요. 오늘은 나지 와 나대지의 차이와 해당토지의 양도 시 중과세에 대해 알아보겠습니다. 나지는 나대지를 포함한다'나지(裸地)'는 한자어로 '초목이 없는 발가벗은 땅’이라는 뜻으로 '벌거숭이 나(裸)'자에 '땅 지(地)'자를 쓰는데요. '나대지(裸垈地)'는 나지라는 단어에 '대(垈)'자를 넣어 부동산에서 건축물과 연관되어 '지상에 건축물이나 구축물이 없는 대지'를 가리킬 때 쓰입니다. 단순히 이 풀이만 보더라도 나지는 나대지를 포함한다고 보여지는데요.그럼 '대(垈)'는 어디서 왔을까요? 우리나라의 모든 땅, 토지는 각각 부여된 고유번호인 지번을 가지고 있으며,.. 2024. 10. 18.
편의시설과 편익시설의 차이?! 사전적 의미에서 보통 편의 시설이라고 하면 사람들이 사용하기에 더 편리하도록 하는 시설이나 설비를 가리키는데요.주거환경에서 일상생활의 편의시설은 그와는 다른 의미로 마트, 음식점, 운동시설, 학원 등 편익시설이 곧 생활편의시설로 표현되기도 합니다. 오늘은 이런 편의시설과 편익시설의 차이에 대해 알아보려 합니다. 편의시설과 편익시설의 차이 '편의'를 사전에서 찾아보면 형편이나 '조건 따위가 편하고 좋음', '생활의 편의'라고 정의하고 있는데요. 특히, 장애인, 노인, 임산부 등에게 편의시설은 이동과 시설을 편리하게 이용할 수 있도록 해주고, 쉽게 접근할 수 있도록 해 주는 시설과 설비입니다. 이런 편의시설을 설치해야 하는 대상시설로는 공원, 공공건물, 공중편익시설, 공동주택, 교통수단, 통신시설 등 사람들.. 2024. 10. 17.
방공제 대출규제: 대출금액이 줄어들다 주택 관련 가계대출의 급격한 증가로 가계대출 억제를 위한 대출규제가 본격화되고 있습니다. 그중 주택담보대출 모기지보험(MCI·MCG) 가입을 중단해 다주택자가 추가로 대출을 할 수 없도록 하겠다는 내용도 있는데요.이게 무슨 말일까요? 모기지보험인 MCI·MCG는 주택담보대출 시 적용되는 방공제와 관련이 깊은데요. 오늘은 대출한도가 축소되는 방공제에 대해 알아보겠습니다. 대출금액이 줄어들다최근 기준금리 인하에도 불구하고 가계부채와 집값 문제가 불거지며 대출자의 높은 이자 부담과 대출에 대한 규제는 계속되고 있는데요. 보통 우리가 주택을 담보로 대출을 신청하게 되면 금융기관에서 담당자가 방문하여 자체적인 평가를 하고 대출가능 금액을 산정합니다. 이때 해당 주택의 담보인정비율(LTV)을 토대로 내가 생각한 대.. 2024. 10. 16.
아파트엔 전용구역이 있다 주차장은 많은 차량과 사람들이 이용하는 만큼 다양한 종류의 차량과 이용자들에 대해 배려하는 전용구역이라는 주차문화가 있는데요.아파트 역시 다양한 사람들이 공동생활하는 공간으로 전용구역은 존재합니다. 그중에서 가장 중요한 전용구역을 꼽으라면 소방차전용구역이 아닐까 생각되는데요. 오늘은 공동주택의 소방차전용구역에 대한 규정과  현실에 대해 알아보겠습니다. 아파트 소방차전용구역 아파트 소방차전용구역이란 아파트에서 화재 발생 시 소방차가 출동해 화재 진압과 인명구조 등 소방활동이 원활하게 이뤄질 수 있도록 마련된 소방차 전용구역인데요.  요즘 신축되는 아파트들은 쾌적한 주거환경을 위해 지상에 주차장을 두지 않지만 전국의 아파트 50% 이상은 20년 이상 지난 노후 아파트로 대부분이 지하주차장은 물론 지상주차장도.. 2024. 10. 15.
물류창고의 사회적 갈등: 물류시설의 분류 물류창고 등 물류시설의 종류 온라인 쇼핑시장이 급성장하면서 물품의 배송을 위해 보관하고 처리할 수 있는 시설이 많아지고 있는데요. 특히 경기도의 물류창고는 2014년 506곳에서 10년 만에 4배 가까이 급증했다고 하며, 전체 물류창고의 40%가 경기도에 있다고 합니다.이렇게 물류창고가 무분별하게 개발되면서 환경, 교통, 안전의 문제는 물론 지역 주민의 민원 발생 등 사회적 갈등으로 번지고 있다고 하는데요. 오늘은 물류시설이란 무엇이고, 물류창고의 난개발로 인한 사회적 갈등에 대해 알아보겠습니다. 물류시설의 분류 물류시설이라고 하면 화물의 운송·보관·하역을 위한 시설과 이와 관련된 가공·조립·분류·수리·포장·상표부착·판매·정보통신 등의 활동을 위한 시설 및 물류의 공동화·자동화 및 정보화를 위한 시설로 .. 2024. 10. 14.
부동산거래계약 해제신고 의무 개업공인중개사 아닌 계약당사자?! 우리는 살면서 크고 작은 문제에 부딪치며, 어쩔 수 없는 상황들이 발생하곤 하는데요. 부동산 거래에서도 어쩔 수 없는 상황에 부동산 거래 계약을 취소, 무효 등으로 해제되는 경우가 있습니다.그런데 부동산을 거래하면 거래 신고를 해야만 하듯이 거래계약 해제 시에도 신고를 해야 하는데요.그럼 부동산 거래계약 해제 신고는 누가 해야 할까요? 부동산거래신고 때처럼 개업공인중개사가 해야 할까요? 오늘은 부동산거래계약 해제신고의 신고의무자에 대해 알아보겠습니다. 부동산거래계약 해제 신고의무자 부동산거래신고는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 부동산 매매 등 신고대상 계약일로부터 30일 이내에 계약대상 물건 소재지 지자체(신고관청)에 신도해야만 하는데요.  신고의무자로는 공인중개사에 의한 중개거래인 경우, .. 2024. 10. 12.
노란 물탱크가 사라진 이유 과거 우리가 살던 주택의 옥상에는 항상 노란색의 원통으로 된 물탱크가 있었는데요. 그런데 언제부터인가 이 노란색 물체가 안 보이기 시작했습니다. 아니 이제는 볼 수가 없는데요.주택 옥상이면 있던 물탱크가 사라진 이유는 무엇일까요? 오늘은 노란 물탱크가 사라진 이유에 대해 알아보겠습니다. 노란 물탱크 사라지다과거 단수 등으로 수돗물 공급이 원활하지 않을 때 단독, 다가구, 다세대주택 등에선 수돗물을 옥상에 있는 물탱크로 이동시킨 후 위에서 아래로 물을 공급하는 방식을 활용하며, 모든 가정집 옥상에는 노란 물탱크가 존재했었는데요. 그런데 지금은 주택 옥상 그 노란색 물탱크는 보이질 않습니다. 옥상 물탱크가 사라진 이유는 무엇일까요? 우선 결론적으론 다양한 기술의 발달로 가정집에 물을 원활히 공급할 수 있게 .. 2024. 10. 11.
추진위원회와 조합의 차이 동네가 정비구역으로 지정되면 재건축, 재개발을 시작할 수 있으며, 이 사업을 추진하고 시행하기 위한 절차에는 추진위원회와 조합이라는 중요한 단체가 있습니다.추진위원회와 조합은 어떻게 다를까요? 또 이들은 재건축, 재개발이라는 주택사업을 위해 무슨 일을 할까요?오늘은 추진위원회와 조합의 차이에 대해 알아보겠습니다. 추진위원회와 조합의 차이대부분 재건축, 재개발에는 많은 관심을 가지고 있지만 정작 사업이 어떻게 진행되는지 구체적으로 잘 모르는 경우가 많은데요. 추진위원회는 재건축, 재개발 사업에 출발점과 같아서 아파트 단지의 구분소유자나 토지소유자의 일정한 수 이상 동의를 얻어 구성되며, 이후 사업 주체인 조합의 설립을 준비하는 단체라 할 수 있습니다. 이렇게 추진위원회는 사업의 초기 준비와 조합 설립을 위.. 2024. 10. 10.
아파트 동대표 월급은 얼마일까? 아파트 생활을 하면서 듣게 되는 새로운 단어 중 하나는 동대표인데요. 바쁜 생활 속에 지나가듯 관심 없이 듣다가도 잊을만하면 붙어있는 동대표 선거공고문을 보면 궁금한 것이 하나 떠오릅니다.과연 동대표로 일하면 얼마를 받을까요? 오늘은 아파트 동대표의 월급은 얼마나 되고, 또 후보자 자격은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 아파트 동대표 출석수당아파트라면 공동주택관리법에 따라 아파트 자치 의결기구로써 입주자 등을 대표하여 아파트 관리에 관한 주요 사항을 결정하는 입주자대표회의를 구성해야 하는데요. 입주자대표회의는 아파트마다 관리규약으로 정한 선거구에 따라 입주자나 사용자들이 선출한 대표자로 구성되는데, 대부분 아파트에서 동별로 대표자가 선출되므로 동대표라 합니다. 따라서 아파트관리를 책임지는 입주자대표회의의 .. 2024. 10. 8.

티스토리툴바