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부동산

계약갱신요구권 사용 시 계약서 다시 써야 하나요? 최근 전세 가격이 상승하면서 계약갱신요구권을 쓰는 세대가 늘고 있다고 하는데요. 이렇게 계약갱신요구권을 사용하여 계약이 갱신되는 경우 기존 임대차계약서는 어떻게 되는 걸까요? 다시 작성해야 하는 걸 가요?오늘은 계약갱신요구권 행사방법과 행사 후 임대차계약서 작성 여부에 대해 알아보겠습니다. 계약갱신요구권 행사 계약갱신요구권이란 세입자가 집주인에게 전세계약 기간이 끝나기 6개월부터 2개월 전까지 현행 2년에서 4년으로 계약을 갱신해 줄 것을 요구할 수 있는 권리를 말하는데요. 계약갱신요구권을 사용하여 임대차계약을 갱신하고자 할 때는 갱신한다는 뜻을 명확히 해야 합니다.계약갱신요구권 행사에는 어떠한 정해진 양식은 없으며, 구두, 문자메시지 등 다양한 방법으로 모두 가능합니다만, 녹음파일, 답장, 내용증명 등.. 2024. 10. 29.
도시숲이란 무엇인가?: 분류와 기능 분양시장에서 녹지의 폭염완화 효과와 미세먼지 저감 효과 등에 주목받는 숲세권은 아파트 선택에서 중요한 조건 중 하나인데요. 이에 신규 분양아파트들은 단지와 가까운 자연과 녹지공간을 전면에 내세우며 '숲세권' 마케팅을 벌이기도 합니다.이처럼 도시숲은 시민들에게 휴식과 여가 활동을 제공하며, 공기를 정화하고 도시 기온을 조절하는 등 도시에 미치는 영향은 매우 큽니다. 오늘은 도시숲이란 무엇이고, 도시숲의 기능에 대해 알아보겠습니다. 도시숲전 세계적으로 폭염은 물론 한파와 폭설, 홍수와 가뭄 등의 발생 빈도가 늘어나면서 기후 위기를 늦추기 위한 탄소중립 실천은 인류의 중대한 과제가 되었는데요. 공원, 가로수길 등 시민의 여가와 휴식을 위해 조성된 도시 녹지는 탄소를 흡수하고 열섬과 같은 도시 기온을 조절하는 .. 2024. 10. 28.
농막과 농촌체류형 쉼터의 차이: 불법농막 양성화 젊은 세대의 도시이주로 농촌인구가 줄어들면서 우리나라뿐만 아니라 많은 국가에서는 농촌소멸이 심각한 문제로 인식되고 있습니다. 이에 농촌 생활인구의 확산을 위해 숙박을 할 수 없는 농막제도를 개선하고, 도시민의 농촌 유입 활성을 위한 임시숙소 형태의 거주시설인 농촌체류형 쉼터가 있는데요.그럼 농촌체류형 쉼터는 기존의 농막과는 어떠한 차이가 있을까요? 오늘은 농막과 농촌체류형 쉼터의 차이에 대해서 알아보겠습니다. 농막과 농촌체류형 쉼터의 차이우선 농막은 농작업에 직접 필요한 농자재 보관이나 농작업 중 잠깐 휴식을 위한 시설로 주거용 도로는 사용해서는 안 되는 시설입니다. 하지만 사실상 농민들이 농막을 불법증축, 불법전용하여 주거목적으로 사용하면서 화재 등 안전사고에 취약은 물론, 농막제도의 취지와 혼란은 많.. 2024. 10. 26.
아파트 안내방송도 소음이다 소음은 듣기 싫은 소리로, 일반적으로는 불쾌하고 시끄러운 소리를 의미합니다.이처럼 아파트와 같은 공동주택에서는 주민들에게 신속한 정보를 전달하고자 하는 안내방송이 종종 소음 관련 민원으로 발생하는데요. 긴급하지 않은 내용 및 반복되는 방송 등, 잦은 안내 방송은 누군가에게는 불필요한 소음이 될 수 있습니다.그래서 오늘은 아파트 안내방송의 운영 규정에는 어떠한 내용이 있는지 알아보겠습니다. 아파트 안내방송공동주택의 안내방송은 화재나 지진 등 재난 경보 발생 시 주민들의 안전을 위해 중요한 역할을 합니다. 하지만 이런 실내 안내방송을 통해 아파트의 단순한 민원에서부터 소독, 점검, 일일 장터까지, 볼륨도 조절 못하는 소리 큰 안내방송 소리는 오히려 주민들을 불편하게 만들고 있는데요.  아파트 안내방송 내용의.. 2024. 10. 25.
아파트 보도블록 교체 시기 단지를 걷다 보면 많은 세월을 겪은 아파트이다 보니 보도블록도 파손되거나 튀어나와 있는 것을 종종 봅니다.이처럼 아파트 보도블록도 오랜 사용으로 인해 노후화되면 도시 거리의 도보블록처럼 이용자의 안전을 위해 교체 공사를 해야 할 텐데요.그럼 아파트 보도블록은 언제 교체되는 걸 가요? 오늘은 아파트 보도블록의 교체시기에 대해 알아보겠습니다. 아파트 보도블록 교체시민 보행을 편하고 안전하게 하려는 도시 거리의 보도블록은 잦은 정비공사로 인해 부실시공, 예산낭비라는 시민들의 부정적인 인식이 많은데요. 정작 대부분의 시민이 거주하는 아파트와 같은 공동주택 단지의 보도블록 정비공사 시기는 늦는 것 같습니다.  그러면 보도블록은 왜 교체할까요? 보도포장은 형식이 다양하고 설치 장소의 주변환경 및 교통여건이 다양해 .. 2024. 10. 24.
개인소유 도로 막을 수 있을까?: '사실상 도로' 개인의 토지가 인접한 이웃들의 통행로로 이용되면서 이러한 사실상 도로를 둘러싼 분쟁은 계속되고 있는데요.하지만 사유지의 재산권보호를 위하여 다른 사람들의 통행에 활용되고 있는 도로를 막는 행위는 할 수 없다고 합니다.오늘은 사실상 도로란 무엇이고, 이러한 개인 소유의 도로를 막는 행위에 대해 알아보겠습니다. 사실상 도로, 막을 수 있을까?도로(道路)는 「도로법」을 비롯하여 「건축법」, 「도로교통법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「사도법」, 「농어촌도로법」 등 여러 법률에서 각 법률의 취지나 내용에 따라 도로의 개념을 달리 정의하고 이용방법 등을 규정하고 있습니다. 그런데 이러한 법정도로와는 달리 장기간에 걸쳐 도로의 일부 또는 전부가 사유지로서 지목이 도로가 아님에도 인근 주민들의 통행을 위.. 2024. 10. 23.
몸테크와 얼죽신 그리고 마이너스피 서울은 역대 청약경쟁률을 기록하며 신규 아파트 분양권에 수억 원의 프리미엄이 붙는 것과는 다르게 지방은 미분양을 넘어 악성에 마이너스피 매물까지 속출하고 있다고 하는데요.신조어 '얼죽신'이 무색할 정도로 지방의 신축아파트들은 갈수록 쌓이고 있습니다. 오늘은 분양시장에서 쓰이는 부동산 용어로써 마이너스피, 몸테크와 얼죽신에 대해 알아보겠습니다. 마이너스피 그리고아파트를 분양받기 위해선 청약통장에 가입하고, 일정한 자격요건에 따라 원하는 아파트를 청약하게 되는데요. 해당 아파트 분양이 시작되면 분양공고에 따라 1순위, 2순위 등의 모집순으로 아파트 주인을 찾게 됩니다.  이렇게 당첨자, 예비당첨자를 거쳐 그래도 아파트가 주인을 찾지 못할 경우엔 자격조건을 따지지 않는 무순위 청약을 통해 아파트를 분양하게 되.. 2024. 10. 22.
아파트 주차장 주차요금 부과 유형 가구당 보유차량 대수가 늘어나면서 주차할 수 있는 공간은 좁아져, 아파트에선 차를 대기 불편하다는 민원은 물론, 입주민간의 주차 갈등은 커지고 있는데요.이를 해결하고자 주차요금을 다시 정하는 사례가 늘고 있다고 합니다.그런데 아파트의 주차요금은 어떻게 결정되는 걸까요? 오늘은 아파트 주차요금 부과방식에 대해 알아보겠습니다. 아파트 주차요금현재 아파트 등 주택의 가구당 주차 대수에 관한 규정은 주택 전용면적 합계를 기준으로 면적당 주차 대수 비율에 따라 그 이상의 주차장을 설치하면 되는데요.즉, 가구당 주차 대수는 1대 이상이 되어야 하며, 아파트의 경우 전용면적 60㎡ 이하는 0.7대만 되더라도 법정 기준을 충족합니다. 참 많이 작죠? 지차체 조례로 주차대수를 1.2대까지 확보할 수는 있다고 하지만 1 .. 2024. 10. 21.
아파트 보일러의 수명?: 교체시기 증상 개별난방을 하는 도시의 아파트나 빌라들은 대부분 가스연료를 이용하여 난방과 온수를 필요에 따라 자동적으로 쓰는 가스온수보일러를 사용합니다.물론 더운 여름에는 보일러 난방의 사용 횟수가 적지만 온수는 1년 내내 사용하므로 갑자기 보일러가 제 동작을 못하는 날에는 차가운 물을 써야 하는 난감한 상황을 겪기도 하는데요.보일러 역시 영구적으로 쓸 수 있는 제품이 아니기에, 오늘은 가정에서 쓰는 가스보일러의 수명은 어떻게 되고, 수명이 다할 때쯤 나타나는 증상에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 아파트 가스보일러 수명보통, 아파트나 빌라 등 주택에 설치되어 있는 가스보일러는 가스가 연소할 때 발생하는 열을 이용하여 물의 온도를 높여서 뜨거워진 물을 배관을 통하여 온돌이나, 실내방열기 등에 순환시키는 주로 1대의.. 2024. 10. 20.

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