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부동산

고장 난 엘리베이터 책임: 30층 아파트가 엘리베이터 1대?! 최근 대도시 아파트는 택지 부족 및 저층아파트의 재건축, 지역 내 랜드마크의 상징성 등으로 아파트의 평균 층수는 매년 높아지고 있습니다. 이런 고층 아파트에서 엘리베이터가 한두 시간만 멈춰도 주민들의 고통은 말이 아닐 텐데요.아파트 엘리베이터가 고장 나면 누구의 책임일가요? 고층아파트의 엘리베이터 설치기준은 어떻게 될까요? 오늘은 고장 난 아파트의 엘리베이터에 대해 알아보겠습니다. 고장 난 아파트 엘리베이터 모든 기계적 장치는 설치 시엔 이상이 없다 하더라도 해를 거듭해 사용함에 따라 기기 또는 부품의 노후와 마모는 발생하기 마련입니다. 이는 우리가 늘 이용하는 엘리베이터도 마찬가지인데요. 잘 사용하던 엘리베이터가 갑자기 멈춰 선다면 관리주체는 고장 난 원인을 파악하고 재발방지를 위한 대책을 마련해야 하.. 2024. 9. 15.
아파트 1층 테라스, 전용부분 일까? 대부분의 아파트 1층은 사생활보호 등의 단점으로 인해 다른 층에 비해 선호도가 다소 떨어지는데요. 건설사들은 이를 극복하기 위해 테라스라는 특화설계를 도입하여 1층 만의 낮은 분양가를 올리고 분양률도 올리고 있다고 합니다.그런데 공동주택인 아파트에서 1층 세대만의 테라스가 가능할까요? 오늘은 아파트 1층세대의 테라스에 대해 알아보겠습니다. 아파트 1층 테라스아파트 1층세대는 소음이나 사생활보호, 벌레, 담배냄새, 일조 등 여러 단점으로 선호도나 수요층도 적어 다른 층에 비해 가격도 저렴한데요.이에 분양되는 아파트들 중에는 이러한 단점을 보완하기 위해 1층 만을 위한 별도의 오픈형 테라스나 정원, 미니 텃밭 등 입주민의 취향에 맞게 꾸밀 수 있도록 공간을 특화설계해 분양하는 사례가 많이 있습니다. 또한, .. 2024. 9. 13.
인구집중유발시설과 늘어나는 과밀부담금 수도권 내 지자체들은 도시 경쟁력을 높이기 위해 일정지역에 특화된 다양한 계획을 추진하고 있는데요. 하지만 인구와 산업이 도시에 지나치게 집중되는 것을 막기 위해 많은 규제가 적용되고 있어 쉽지만은 않습니다. 특히, ‘과밀억제권역’으로 지정된 지역에서는 인구집중유발시설 중 대형 건축물을 건설할 경우에 추가 비용인 ‘과밀부담금’을 물어야 합니다.그럼 인구집중유발시설은 무엇이고 과밀부담금은 또 무엇일까요? 오늘은 인구집중유발시설과 과밀부담금에 대해 알아보겠습니다. 인구집중유발시설과 과밀부담금수도권은 수도권의 질서 있는 정비와 균형 있는 발전을 위해 「수도권정비계획법」에 따라 각종 규제 안에서 관리되고 있는데요.「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 속하는 지역에서는 인구집중유발시설 중 업무용 건축물, 판매.. 2024. 9. 12.
노인과 아동, 사회적 약자를 위한: 노유자시설 유치원과 어린이집은 대상연령이 비슷하여 유사시설로 생각하기 쉬운데요. 건축법상 유치원은 교육기관으로서 교육연구시설이고, 어린이집은 보육시설로서 노유자시설로 구분하고 있습니다.교육연구시설은 학교, 학원 등으로 이해되는데, 노유자시설이란 무엇일까요?오늘은 노유자시설이란 무엇이고, 그 종류에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 노유자시설이란?건축물은 주용도와 세부용도로 나뉘어 건축물을 건축하려 할 때는 「건축법」에 따라 해당 지역의 용도에 맞는 용도별로 건축물을 지어야 하는데요. 이는 구조적으로 안전하고 목적에 적합한 사용과 관리를 위해서이며, 모든 건축물은 구조와 이용목적, 형태 등으로 분류되며, 용도에 따른 건축기준을 적용받습니다. 노유자시설이란 의료시설, 학교와 같은 교육 및 복지시설군에 속한 시설로서 .. 2024. 9. 11.
전통시장의 재개발: 시장정비사업 전통시장은 대형마트의 그런 쾌적함이나 편리함은 떨어지지만 시장문화 활성화와 시설 현대화 등으로 과거와는 다르게 많이 변해가고 있는데요.전통시장만이 가지고 있는 독특함은 편리함에 무심코 다니는 대형마트엔 없는 시장 자체가 주는 상품이 아닐까 합니다.오늘은 전통시장을 재개발하는 시장정비사업에 대해 알아보겠습니다. 전통시장의 재개발 시장정비사업전통시장은 딱히 물건을 사지 않아도 맛있는 먹거리와 볼거리, 사람 살아가는 모습 등 서로 소통하기 위해 모인 사람들로 언제나 넘쳐나는 곳인데요.전통시장만의 저렴한 신선식품과 가격 경쟁력은 자주 찾는 단골을 만들기에 충분합니다. 하지만 지저분한 주변환경이나 편의시설 부족, 사라지는 인간적인 정은 시장을 이용하던 사람들의 발길을 점점 돌리게 합니다. 그러면서 전통시장의 상권.. 2024. 9. 9.
임야에 농작물 경작하면 농지일까? 농지는 농사짓는 땅으로서 허가나 신고 없이 농지에 집을 짓는다거나 물건을 쌓아 두면 안 되는데요. 그러면 농지가 아닌 임야에 농사를 지으면 농지일까요? 오늘은 임야에 농작물을 경작하는 경우에 대해 알아보겠습니다. 임야에 농작물 경작?소유한 농지를 허가나 신고 없이 농작물을 경작하지 않고 다른 용도로 사용하면 불법이듯이 임야에 농작물을 경작하면 역시 불법인데요.토지는 지목이라 하여 주된 용도에 맞게 사용하게 되어 있어서 임야인 토지에 농작물을 경작하는 행위는 불법적으로 해당 토지를 사용하고 있는 것이 됩니다."농지"란 지목이 전·답 또는 과수원으로 되어 있는 토지와 그 밖에 법적 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지를 말합니다.(「농지법」 제2조 제1호)다시 말해 지.. 2024. 9. 7.
역세권 개발을 위한 법률은? 역세권개발법? 역세권을 정의하자면 철도와 관련해 건설･운영되는 철도역과 그 주변지역이라 말할 수 있는데요.부동산 시장에서 역세권은 편리한 교통환경은 물론, 역 이용객 등 유동 인구 유입이 많아 주변의 활발한 상권과 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있어서 주거 선호도가 높은 대표적인 입지로 통합니다.오늘은 역세권 개발을 위한 법률로써 역세권개발법에 대해 알아보겠습니다. 역세권 개발을 위한 법률역세권을 개발하기 위한 법률은 교통 관련법률에서부터 도시 계획･개발 관련 법률, 그리고 역세권을 통합적으로 개발하는 역세권개발법 등 다양한데요. 교통 관련 법률로는 "국가통합교통체계효율화법(교체법)"의 복환환승센터 사업으로 역세권개발이 가능하고, "철도건설법"은 철도 건설 외에 역세권개발에 관한 사항을 규정하며, "한국철도시설공단법".. 2024. 9. 6.
어디서부터 어디까지 부양가족일까?: 주택청약제도 최근 청약 경쟁 과열 속에서 부양가족 만점자가 다수 당첨되어 일각에선 부정청약이 아니냐는 의구심을 받고 있는데요.요즘 분양가도 높아 자금 조달도 어려운데 현금부자이면서, 무주택기간 만점인 15년을 버티며, 부양가족이 많은 사람들은 얼마나 될까요?예전부터 부모와 함께 거주하지 않으면서 주민등록상으로만 주소를 이전해 부양가족수를 늘리는 방법은 부정 청약의 대표적 수법으로 알려져 있습니다. 오늘은 부양가족의 의미와 청약의 부양가족 인정기준에 대해 알아보겠습니다. 어디서부터 부양가족인가? 현대 사회는 소가족 및 핵가족, 가족의 해체 등 가족 구조의 변화와 여성의 사회 진출 증가, 법 및 제도적인 변화 등으로 가족 부양이 점점 약화되고 있는데요. 부양가족을 정의하자면 내가 동거든 비동거든 경제적 지원을 포함하여 .. 2024. 9. 5.
아파트 불법게시물 때지 말고 신고하세요. 얼마 전 아파트 엘리베이터에 붙은 불법 게시물을 무심코 뜯은 10대 여중생이 재물손괴 혐의로 검찰에 송치돼 논란이 되고 있는데요. 관리사무소의 허가 없이 부착한 것은 불법이지만 허가와 상관없이 부착된 게시물을 임의로 제거하는 행위 또한 불법이 될 수 있습니다.그러면 이런 불법전단지를 어떻게 해야 할까요? 오늘은 아파트의 불법 게시물 조치방법에 대해 알아보겠습니다. 아파트 불법게시물예전부터 아파트에서는 관리주체의 동의를 받지 않은 전단지나 현수막등 불법 게시물 처리에 대해 논란이 많았는데요. 과거 아파트 단지 안에 걸린 불법현수막을 철거한 관리소장의 재물손괴 판결이나 공동현관, 엘리베이터, 계단 등에 붙은 불법전단지를 제거하는 관리주체의 업무범위 등 불법게시물에 대한 분쟁과 혼란은 지금까지도 이어집니다.-.. 2024. 9. 4.

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