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부동산

선순위임차보증금 꼭 확인해야 합니다. 확인방법은? 임대차 계약 만료 시 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사고를 미리 예방하기 위해선 보증금을 돌려받기 어려운 주택을 계약 전 미리 파악하는 것이 중요합니다.특히, 임대인이 1명이고, 여러 가구가 세 들어사는 다가구주택에 전월세로 들어갈 땐 꼭 선수위임차보증금이 얼마인지 확인해야 하는데요.그래서 오늘은 선순위임차보증금을 왜 확인해야 되는지, 또 선순위임차보증금은 어떻게 확인할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 선순위임차보증금을 확인해야 하는 이유 선순위임차보증금은 나보다 앞선 임차인들의 보증금을 말하는데요. 만약 전셋집이 경매(공매)로 넘어가면, 먼저 입주한 임차인부터 순서대로 배당금을 받게 되므로 선순위보증금이 적을수록 내가 보증금을 돌려받을 가능성도 높아지게 됩니다. 예를 들어 다가구주택의 집값은 10억 .. 2024. 7. 28.
커뮤니티시설이 필요한가? 과거 어린이 놀이터와 경로당이 전부였던 아파트 주민공동시설은 그동안 아파트의 부수적인 기능에서 지금은 커뮤니티 시설이라 불리며 아파트의 가치를 판단하는 기준이 되어가고 있습니다.또한, 차별화된 커뮤니티시설을 보유한 단지는 경쟁력을 바탕으로 높은 프리미엄이 형성되기도 하는데요.이처럼 지속적으로 다양해지고 규모가 커지고 있는 아파트 커뮤니티시설, 관련한 규정은 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 아파트 커뮤니티시설공동주택에서 커뮤니티시설은 주민공동시설과 부대시설 일부(관리사무소, 조경시설 등)를 모두 포함하는 개념인데요. 해당 공동주택의 거주자가 공동으로 사용하거나 거주자의 생활을 지원하는 시설로서 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 도서실, 주민교육시설, 청소년수련시설, 주민휴게시설, 독서실, 입주.. 2024. 7. 27.
아파트 천장높이는 2.3m로 거의 똑같다?! 우리는 아파트의 특성상 단조롭고 답답함을 조금 더 개방되고 넓어 보이게 만들기 위해 거실 천장을 우물천장으로 시공하기도 하는데요.천장이 조금 더 높았으면 시원하고 쾌적할 텐데 안타깝다는 생각도 합니다. 이런 답답함을 느끼게 하는 아파트의 천장 높이는 얼마나 될까요?소형이든 중형이든 대형이든 우리가 사는 대부분의 아파트 천장높이는 평균 2.3m라고 합니다. 아파트 천장 높이우리나라 아파트의 천장 높이는 2.3 ~ 2.4m로 거의 비슷한데요. 왜 그럴까요?이는 천장의 높이를 높게 설계해서 아파트를 지으면 그만큼 자재가 더 들어갈 것이고, 그만큼 공사비는 비싸지므로 건축비를 조금이라도 줄이기 위해 아파트마다 똑같은 천장높이로 짓는 것입니다. 또한 아파트마다 똑같은 높이엔 이유가 있는데요.「주택건설기준 등에 관.. 2024. 7. 26.
실링팬 설치하는 이유?: 효과 및 유의사항 휴양지나 여행지에서나 접할 수 있는 실링팬의 느낌이 요즘엔 우리나라 아파트 인테리어 인기 아이템이 되었다고 하는데요. 인테리어 효과도 있지만 그 기능은 일상생활에 많은 편안함을 제공한다고 합니다. 그럼 어떠한 이유로 실링팬을 설치하는 걸까요? 또 설치함에 있어 주의할 점은 없을까요? 오늘은 실링팬을 설치하는 이유와 설치 시 유의사항에 대해 알아보겠습니다. 실링팬의 효과실링팬이라고 하면 천장에 달린 선풍기 정도로 생각하는데요. 하지만 실링팬은 일반 선풍기와 다르게 공기순환을 시켜 봄, 여름, 가을, 겨울 사계절 내내 공기를 쾌적하게 유지해 주는 역할을 합니다.  실링팬의 특징은 더운 공기는 위로, 차가운 공기는 아래로, 정체된 실내 공기를 바람으로 순환시켜 전체적인 실내 온도를 균일하게 바꿔주는데요.  특.. 2024. 7. 25.
역전세와 깡통전세는 다르다?! 전세시장의 가장 큰 이슈는 전세가격의 하락에 따른 역전세난 일 텐데요. 이런 역전세 문제에 항상 같이 언급되는 용어가 깡통전세일 것입니다. 그렇다 보니 세입자가 보증금을 전액 못 돌려받는다는 점에서 역전세와 깡통전세의 의미가 혼용되는 경우가 많이 있는데요. 오늘은 역전세와 깡통전세의 개념과 차이에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 역전세와 깡통전세의 차이 역전세는 전세 시세의 하락으로 기존 전세보증금보다 계약 만기 시 전셋값이 낮아진 경우를 의미하며, 이 경우 임대인이 임차인에게 전세보증금을 제때 돌려주는 것이 어려워져 '역전세난'이 일어나게 됩니다.  한편, 깡통전세는 어떠한 원인으로 인하여 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상태를 말하는데요.  어느 경우든 임차인이 보증금을 전액 못 돌려.. 2024. 7. 24.
다중이용업소 지정기준 및 의무사항: 화재배상책임보험 일상생활에서 많이 다니는 음식점이나 카페, 노래방, 학원, 영화관과 같이 다수의 사람들이 이용하는 영업장을 다중이용업소라고 하는데요.다중이용업소로 지정되면 안전시설 설치는 물론 보강으로 비상구를 더 설치해야 하고, 소방안전교육 및 화재배상책임보험 가입 등 지켜야 할 의무사항이 생깁니다.그럼 다중이용업소엔 어떤 업종이 포함될까요? 오늘은 다중이용업소의 지정 기준과 의무사항에 대해 알아보겠습니다. 다중이용업소 기준다중이용업소는 화재 발생 시 인명피해가 다른 장소에 비해 훨씬 높고 다수의 사상자가 발생하는 경우가 많은데요.이에 불특정 다수인이 이용하는 영업 중 화재 등 재난 발생 시 생명ㆍ신체ㆍ재산상의 피해가 발생할 우려가 높은 업종으로 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」에서 다중이용업소에 대해 .. 2024. 7. 23.
화장실에서 담배 피워도 된다?! 아파트나 오피스텔과 같은 공동주택에 사는 분들은 담배 냄새 때문에 불편을 넘어 고통을 호소하기도 하는데요. 담배냄새로 인한 이웃 간 갈등이 사람의 목숨을 빼앗는 사건까지 벌어지고 말았습니다.이처럼 이웃 간 심각한 갈등으로 번지고 있는 층간 흡연을 처벌하거나 법으로 금연을 강제할 수는 없을까요?오늘은 공동주택에서 세대 내 금연을 강제할 수 있는지, 내 집 화장실에서 담배 피워도 되는지에 대해 알아보겠습니다. 내 집 화장실에서 흡연이 가능한가?아파트 내 집 화장실에서 흡연할 때 화장실 환풍기를 켜고 흡연을 하게 되는데요. 이때 그 담배연기들은 아파트 공동배기관을 통해 이웃집으로 흘러 들어가 5분 이내에 퍼집니다.- 흡연권과 혐연권금연구역 정책의 규제가 강화되고 있음에도 불구하고 ‘흡연권과 혐연권’을 둘러싼 .. 2024. 7. 22.
송주법 지원사업, 신청해야 전기료 감면된다?! 송주법 지원사업이라고 들어보셨나요? 이름에서 짐작되듯이 송주법 지원사업은 송·변전설비가 설치된 곳 주변 지역에 사는 주민들에게 피해 보상 차원에서 전기요금을 감면해 주는 등의 지원사업인데요.개별 세대에서 직접적으로 전기요금을 보조 지원받기 위해선 한전에 세대주의 신청이 있어야만 된다고 합니다. 그래서 오늘은 송주법 지원사업이란 무엇이고 신청은 어떻게 하는지에 대해 알아보겠습니다. 송주법 지원사업이란?송주법은 송·변전설비 주변지역에 대한 보상 및 지원에 관한 법률로써 국민경제와 지역사회 발전에 기여함을 그 목적으로 하고 있는데요.송주법에 근거하여 송·변전설비의 설치로 인한 주변지역의 잠재적인 사고위험 및 경관훼손, 부동산 가격 하락 등의 피해를 보상하고 지원하는 지원사업을 송주법 지원사업이라고 합니다. 송.. 2024. 7. 21.
아파트 발코니 확장으로 생기는 일 흔히 아파트에서 베란다라고 부르는 공간인 발코니는 2005년 발코니 확장 합법화로 지금은 건설사에서 확장용 평면도까지 제공하면서 당연시되고 있는데요.아파트 모델하우스만 가더라도 발코니는 선만으로 존재하여 방안에 선으로 그어져 있습니다.그럼 발코니확장은 왜 해야 하는 걸까요? 발코니를 확장하면 어떤 일이 생길까요? 오늘은 발코니 확장에 대해 알아보겠습니다. 발코니가 없다?!발코니 확장이 합법화되면서 아파트 평면은 많은 변화가 생겼는데요.발코니 확장 전 30평형대에서나 볼 수 있었던 남쪽으로의 방배치가 20평형대에서도 3 베이, 4 베이까지 가능해지고, 과거 30평형의 넓이가 지금은 20평형대의 넓이와 같아졌습니다. 또한 이제는 발코니 확장에 의해 바뀐 집의 구조와 평면배치는 발코니 확장 없이는 생활 및 수.. 2024. 7. 20.

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