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부동산

하수도원인자부담금 무엇이길래? 고민 끝에 식당을 운영하려고 상가건물을 계약하여 개업준비를 진행하다 보면 운영하고자 하는 업종이 계약한 현 건축물의 용도 및 오수발생량에 적합하지 않아 하수도원인자부담금이라는 것이 발생하기도 하는데요.용어도 생소한만큼 사전에 알지도 못했던 하수도원인자부담금, 어떻게 발생하는 것일까요? 오늘은 하수도원인자부담금이 발생하는 이유와 산출방법에 대해 알아보겠습니다. 하수도원인자부담금모든 건축물은 건물에서 발생하는 오수를 정화하고 처리하기 위해 건물에 정화조나 오수처리시설 같은 개인하수처리시설을 반드시 설치해야 합니다. 그런데 지역에 따라선 발생되는 오수를 공공하수처리시설로 유입하여 처리하는 경우가 있어서 이에 해당하는 건축물은 개인하수처리시설의 설치를 면제하는 대신 공공하수도의 개축비용의 전부 또는 일부를 부담.. 2024. 11. 25.
장기수선충당금과 수선적립금의 차이: 수선유지비는? 공동주택 관리비 내역에는 거주하는 평형대에 따라 그리고 단지, 세대수 규모나 난방방식에 따라 빠지지 않고 등장하는 항목이 있는데요. 바로 공동주택의 주요 시설 및 보수에 필요한 비용을 적립하는 것으로 장기수선충당금 또는 수선적립금 항목이 있습니다.그런데 이 두항목이 의미는 같지만 서로 다르게 적용된다고 하는데요. 오늘은 장기수선충당금과 수선적립금의 차이에 대해 알아보겠습니다. 장기수선충당금과 수선적립금의 차이건물 관리주체는 건물의 노후화를 대비하여 주요 시설의 교체 및 보수에 관한 수선계획을 수립하고 그에 따라 장래의 수선비용에 대해 일정한 적립금을 미리 관리비를 통해 소유자로부터 징수하고 있습니다. 그런데 「공동주택관리법」을 적용받는 의무관리대상 공동주택은 공동주택 장기수선계획에 따라 매월 일정 금액의.. 2024. 11. 23.
재건축 패스트트랙이 뭔가요? 도움이 되나요? 주택공급을 앞당길 수 있는 방안으로 규제를 완화해 정비사업의 기간을 단축하는 일명 ‘재건축 패스트트랙법’이라고 불리는 「도시 및 주거환경정비법」(도시정비법) 개정안이 국회 본회의를 통과했는데요.이에 앞으론 지은 지 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 통과하지 않더라도 재건축에 착수할 수 있게 되었습니다.그런데 이 재건축 패스트트랙이 무엇일까요? 얼마나 빠르길래 패스트트랙이란 단어를 사용할까요?오늘은 재건축 패스트트랙이 무엇인지, 기존 절차가 어떻게 변경되는지 알아보겠습니다. 재건축 패스트트랙 패스트트랙이라 하면 국회에선 법안 처리가 무한정 표류하는 것을 막기 위한 취지로 사용되며, 경제에선 기업의 자금 조달을 돕는 유동성 지원을 말하고, 공항에선 교통약자 등에게 출·입국을 신속하게 제공하는 서비스 등 '신.. 2024. 11. 22.
비닐하우스의 활용: 용도와 전입신고 비닐하우스는 가설건축물로서 설치 및 해체가 용이하여 농업에서부터 화훼, 창고, 주거까지 그 활용도가 다양한데요.그래서 건축물은 아니지만 그 용도에 따라 건축물에 준하여 위험을 통제할 필요성이 있기에 비닐하우스를 축조하려는 자는 용도 및 설치기준 등을 지켜야 합니다.오늘은 비닐하우스의 활용에 있어서 용도와 설치기준, 그리고 불법과 전입신고에 대해 알아보겠습니다. 비닐하우스 활용비닐하우스는 간단한 구조로 설계되어 조립이 쉽고 이동이 가능하며, 특히 내부의 온도와 습도를 조절할 수 있는 장점을 가지고 있는데요. 그래서 비닐하우스는 각종 작물을 재배하거나 농기계, 농기구등을 보관하는 창고용도, 농작업 중 잠시 쉬는 휴식공간 등, 농사를 목적으로 한다면 별다른 규제나 신고 없이도 설치/사용이 가능합니다.- 용도와.. 2024. 11. 20.
지분경매와 공유물분할경매의 차이 부동산을 공유한다는 것은 하나의 부동산에 대한 소유권을 공유자가 지분으로 나누어 공동으로 소유하는 것을 의미합니다.그런데 부동산 경매물건 중에는 지분경매, 공유물분할을 위한 경매라 하여 공동으로 소유하고 있는 부동산이 경매에 부쳐지는 경우가 종종 있는데요.오늘은 대상이 공유물이라는 점에서 같아 보이지만 많은 차이가 있는 지분경매와 공유물분할경매에 대해 알아보려 합니다. 지분경매와 공유물분할경매는 다르다우선 경매의 종류에는 강제경매나 담보권의 실행을 위한 임의경매 등 채권을 회수하기 위해 실행되는 '실질적 경매'가 있으며, 특정재산의 가격보존 또는 정리를 위하여 실행되는 '형식적 경매'가 있습니다. 이처럼 지분경매는 채권 회수를 위한 채권이 있어 채권자, 채무자가 존재하는 실질적 경매에 해당하지만, 공유물.. 2024. 11. 19.
경매 넘어간 월세집, 계속 월세를 내야 할까? 월세를 살던 집이 갑자기 경매로 넘어간다면 제일 중요한 것이 내가 이미 낸 보증금일 텐데요.그래서 보증금을 제대로 돌려받지 못할 것 같은 두려움에 월세를 계속 지급하는 것이 괜히 손해 보는 것처럼 느껴지고, 집주인 또한 연락두절 상태라 월세를 내야 할지 말아야 할지 판단이 잘 서지 않습니다.오늘은 경매 넘어간 월세집의 월세, 어떻게 해야 하는지 그 대처방법에 대해 알아보겠습니다. 경매 넘어간 월세집 월세월세를 살고 있는 집이 경매로 넘어가게 되면 세입자들의 대부분은 그때부터 월세를 지급하지 않는데요.그도 그럴 것이 내 보증금을 온전히 돌려받을 수 있을까라는 불안한 마음에 집주인이 연락도 잘 안 되는 상태라면 월세를 내는 게 괜히 손해인 것 같아 내지 않는 것이 당연한 것처럼 느껴집니다.  그러나 경매에 .. 2024. 11. 18.
공시가격 현실화율이란?: 공시가격 산정 기준 내년 부동산 공시가격 산정 시 현실화율이 동결된다고 하는데요. 현행 부동산 공시가격은 시세반영률인 연도별 현실화율을 통해 산정되어야 하지만 그 연도별 현실화율이 공정하지 못한 면이 있어 근본적인 개편방안을 마련하기까지 내년도 공시가격에 적용할 현실화율을 올해와 동일하게 적용한다는 것입니다. 그럼 공시가격 현실화율은 무엇이고 어떻게 산정되는 것일까요? 오늘은 공시가격 산정기준과 현실화율에 대해 알아보겠습니다. 공시가격 현실화율 부동산 공시가격은 매년 정부가 1.1일 기준으로 토지, 단독주택, 공동주택의 표준가격을 공시하며, 관련 법률에 따라 조세, 개발부담금, 복지 등 60여 개의 다양한 행정목적에 활용되고 있는데요.  이는 재산세, 건강보험료의 각종 부담금을 산출하거나 취약계층의 복지제도 수급자격을 선별.. 2024. 11. 17.
아파트 실내 습도 다른 이유: 적정한 실내습도는? 겨울철이 되면 건조한 실내환경으로 인해 각종 질병에 노출되기 쉬운데요. 여기에 낮은 온도를 높이기 위해 난방까지 하게 되면 습도는 더욱 낮아져 건조해진 기관지나 코는 감기바이러스나 외부세균을 잘 걸러내지 못한다고 합니다.그런데 같은 아파트라고 하더라도 집집마다 그 습도가 다르다고 하는데요.오늘은 아파트 습도가 다른 이유와 적정한 습도는 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 아파트 겨울철 실내습도실내가 건조하면 다양한 질환을 일으키며 반대로 실내가 습하면 다양한 미생물들이 번식할 수 있기에 적절한 습도 유지는 겨울철 쾌적한 실내 공기질 관리에서 아주 중요한데요. 이처럼 사람이 가장 쾌적하게 느낄 수 있고 건강한 환경을 유지하기 위한 습도는 40~60%라고 합니다.- 습도가 다른 이유아파트는 세대 내 각 방에 따라.. 2024. 11. 14.
자동차 진입 억제용 말뚝: 아파트 볼라드 설치기준 얼마 전 아파트에서 청소차량의 후진으로 어린아이가 세상을 떠나는 안타까운 사고가 있었습니다. 그런데 당시 현장에는 인도에 볼라드(단주)가 설치되어 있지 않았다고 하는데요.만약에 인도에 볼라드가 설치되어 있었다면......그럼 이 볼라드가 무엇일까요? 오늘은 볼라드란 무엇이고, 설치기준은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 아파트 볼라드아파트 단지 내 도로는 입주민 차량에서부터 배달 오토바이, 택배차량, 심지어 몇 톤에 이르는 이삿짐 차량까지 하루에도 수십대의 차량이 왔다 갔다 하는데요. 도로교통법에 따르면 아파트 단지 내 도로는 사유지로 분류되어 도로교통법상 도로로 인정되지 않기 때문에 교통 단속이나 예방 활동에 어려워 교통안전법에 의한 교통안전시설물의 설치 의무화로 운전자 주의 의무만이 강조되고 있습니다. .. 2024. 11. 13.

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