본문 바로가기
반응형

부동산

입주장 전세가 가장 싸다?!: 입주장이란? 주의 사항 및 특약 요즘 전세시장은 입주 물량 감소, 매수 심리 저하, 전세사기 여파로 인한 비아파트 전세 기피 현상 등이 나타나 아파트로 전세 수요가 몰리며 가격 상승이 이어지고 있는데요.하지만 새 아파트 입주가 활발한 지역 위주로 입주물량이 공급되면서 그 일대 전셋값이 조정될 것으로 예상되고 있다고 합니다. 특히, 올해 대규모 입주가 예정된 서울과 그 인접지역은 입주장 여파로 전세매물이 크게 증가하면서 전셋값이 주목되고 있습니다. 그런데 입주장은 무엇일까요? 매번 신규 아파트 입주 때만 되면 나오는 '입주장', 오늘은 입주장에 대해 알아보겠습니다. 입주장이란?신축 아파트는 공사가 끝나게 되면 시행사나 시공사가 아파트를 다 지었다는 사용승인을 받게 되고, 건물의 출생신고인 소유권보존등기가 이뤄집니다. 이렇게 임시사용승인이.. 2024. 5. 27.
근저당 있는 전세 집 들어가도 될까요? 부동산 정보제공업체에 따르면 요즘 서울 아파트의 시세 중 10억 원 이상인 아파트가 절반을 넘는다고 합니다. 그런데 10억이 누구네 집 애 이름도 아니고 우리는 아파트를 분양받거나 매수할 때 은행의 도움을 받는 경우가 대부분입니다.그래서인지 보통 전셋집을 알아보다 보면 근저당이 없는 경우를 찾기가 어려운데요.물론 없으면 좋겠지만 있다면 어떻게 해야 할까요? 또 마음에 든다고 근저당이 설정된 전셋집을 계약해도 될까요? 그래서 오늘은 근저당이 설정된 전셋집에 대해 알아보겠습니다. 근저당이 설정된 전세 집전세 집을 구할 때 부동산을 통해 집을 알아보고 내가 생각한 조건에 맞는다면 계약을 하게 되는데요.그동안의 우리는 깡통전세 등의 전세사기 여파로 부동산에 대하여 많은 것을 배웠는데요. 그중 계약에 앞서 확인하.. 2024. 5. 26.
아파트에 생긴 균열 괜찮을까?: 콘크리트 균열의 원인 최근 신축 아파트에서 입주 전 사전점검 시 콘크리트에 균열 등의 하자가 발견되면서 부실시공에 대해 논란이 되고 있는데요. 특히, 오래되고 낡은 아파트에서 콘크리트 균열이 자주 발견됩니다.이러한 콘크리트 균열은 발견 당시에 안전한 상태라 할지라도 그대로 방치하면 재난을 초래할 수도 있으므로 대단히 위험합니다.그럼 왜 콘크리트 균열이 생기는 걸까요? 그리고 콘크리트 균열은 얼마나 위험한 걸까요? 오늘은 아파트 벽에 생긴 균열의 원인에 대해 알아보겠습니다. 콘크리트의 균열현재 우리 주변의 건축물들은 콘크리트로 지은 건물이 대부분을 차지하며, 대다수의 사람들이 콘크리트 건물에서 먹고 자고 생활할 정도로 콘크리트 없는 사회를 상상하기란 쉽지 않습니다.이렇게 널리 사용될 정도로 많은 장점을 가지고 있는 콘크리트 재.. 2024. 5. 24.
30년 이상 사용 할 수 있는 주택, 못 짓는 것일까? 안 짖는 것일까?: 장수명 주택 우리나라에서 노후화 공동주택이라 하면 준공된 지 대략 30년 이상된 주택을 말하며, 이런 공동주택은 노후화에 따라 주차문제, 층간소음뿐 아니라 단지가 슬럼화되어 안전성 문제까지 발생하는데요.그럼 30년 이상 살 수 있는 주택은 못 짓는 것일까요? 안 짖는 것일까요?주택의 성능을 장기간 유지하면서 오래 사용할 수 있는 주택을 장수명 주택이라 하는데요. 오늘은 이 장수명주택이 무엇인지 알아보겠습니다. 장수명 주택의 중요성 노후화 건축물의 분류는 시·도 조례로 정한 준공기간 이상의 건축물로 준공연도에 따라 다르지만 대부분 가장 최근에 준공된 건축물을 기준으로 준공 후 30년 이상된 것을 노후 건축물로 규정하고 있는데요.  짧게는 70년에서 길게는 120년 이상으로 매우 긴 유럽 주택의 건물 수명에 비하면 국내.. 2024. 5. 23.
분리수거장에서 물건 가져가면 절도?! 아파트와 같은 공동주택은 아파트 내 분리수거장이 있어서 매주 정해진 요일에 입주민들이 재활용품 및 쓰레기를 분리 배출합니다. 그런데 만약 분리수거장에 있던 재활용품을 말도 없이 가져가게 되면 절도일까요?간혹 아파트 분리수거일에 이런 일이 일어나기도 하는데요. 오늘은 분리수거장에서 재활용품을 가져가는 행위에 대해 알아보겠습니다. 분리수거장에서 재활용품 가져가면? 지난해모모 아파트의 분리수거장에서 폐지를 모으다가 경비원이 다른 일을 하는 사이 소주병을 가져간 60대 여성이 벌금형을 선고받아 논란이 되기도 했는데요. 폐지 줍는 일을 하는 여성으로 이전에도 여러 번 해당 아파트에서 재활용품(공병)을 가져가 팔았던 것으로 알려졌습니다. 법원에 따르면 피해품이 소액이기는 하나 유사한 수법의 범행을 반복하고 있으며,.. 2024. 5. 22.
세컨드홈, 인구감소지역 부활할까?! 세컨드홈이라고 아시는지요? 정부는 인구 감소 지역의 소멸을 막기 위해 세컨드홈 정책을 추진하고 있는데요.이에 대한 활성화로 인구감소지역에서 주택을 구입하면 세제 혜택 및 주택수에도 포함되지 않는다고 합니다.그래서 오늘은 '세컨드홈' 정책이 무엇인지, 해택에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 세컨드홈 정책통계청에 따르면 전국의 법적 빈집 규모는 지난 2022년 기준 13만 2052호라고 전하는데요. 지난 1월 정부는 2024년 경제정책방향을 발표하면서 인구감소지역에 '생활 인구'를 늘리는 방식으로 지방 소멸을 막기 위해 '세컨드홈' 정책을 내놓았습니다.말 그대로의 생활인구 유입은 지역 경제가 살아날 수 있는 데다 정주인구로 전환될 가능성도 있어 지방소멸 대책의 대안이 될 수 있는데요. 이런 생활인구를 늘.. 2024. 5. 21.
아파트 동 선택, 가장자리? 안쪽? 어떻게 다른가? 대부분의 사람들은 대단지 아파트에서 동호수를 선택할 때 주로 도로와 전철역의 접근, 조망, 향 등을 우선 해서 살펴보라고 말을 하는데요.대단지 아파트의 경우는 같은 단지 내에서도 동이 위치한 자리에 따라 수천만 원의 가격차가 발생하기도 하며, 막힘이 없는 동이 좋다고는 하지만 상황에 따라 달라서 어떤 동을 선택해야 할지 고민입니다.그래서 오늘은 단지 내에서 아파트 동 선택할 때 고려해야 할 가장자리 동과 안쪽 동에 대해 알아보겠습니다. 아파트 가장자리 동과 안쪽 동 1,000세대 이상 여러동으로 이뤄진 대단지 아파트는 주로 길가나 도로변에 접하고 있어서 동 배치에 따라 도로변 가장자리 동과 단지 안쪽 동으로 구분하게 되는데요. 단지 규모가 쿨 경우 주출입구에서 단지 안쪽 동까지의 거리가 멀어 대중교통을 .. 2024. 5. 20.
아파트 부부공동명의, 무엇이 달라질까? 아파트를 새로 매수할 때 부부공동명의로 하면 단독명의 보다 유리하다는 말을 여기저기서 듣습니다.그런데 막연하게 부부공동명의가 절세에 유리하다는 건 알고는 있지만 구체적으로 단독명의와 어떤 부분이 다른지 잘 모르는 경우가 많은데요. 오늘은 보유한 부동산을 부부공동명의로 할 경우 달라지는 점에 대해 알아보겠습니다. 부부공동명의 무엇이 다를까?부동산의 공동명의라 하면 두 명 이상이 같은 부동산을 함께 소유하는 것을 의미하는데요. 부동산을 매수하는 시점에서 단독명의냐, 공동명의냐를 고민하는 것은 매우 중요한 부분입니다. 부동산을 부부공동명의로 할 경우 가장 큰 유리한 점은 세금상 종합부동산와 양도소득세의 절세일 텐데요. 이 두 가지 모두 인별과세로 종합부동산세는 일정기준을 초과할 경우 초과분에 대하여, 양도소득.. 2024. 5. 18.
아파트 승강기 교체 공사, 주민은 어디로 다닐까? 아파트를 비롯한 공동주택의 승강기(엘리베이터)는 승강기안전관리법에 따라 설치검사 후 15년이 지나면 노후승강기로 분류되며, 승강기 정밀안전검사에서 규정한 안전기준에 부합할 경우 최대 24년까지 승강기를 사용할 수 있는데요.승강기 정밀안전검사에 불합격한 승강기나 사용기간이 다된 승강기는 운행이 법적으로 불가능하여 승강기의 전면 교체 공사를 해야 합니다.그런데 막상 승강기 교체공사가 진행되면 주민들은 어떻게 다녀야 할까요? 아파트 승강기 교체 승강기안전관리법에 따르면 최초 설치검사 후 15년이 지난 승강기는 정밀안전검사를 진행해야 하는데요. 이 검사는 3년 주기로 이뤄지며, 이때 7대 안전장치 설치 여부도 확인합니다. 그런데 안전장치가 설치돼 있지 않으면 3년씩 2차례에 걸쳐 유예기간을 주고, 3차 정밀안전.. 2024. 5. 17.

티스토리툴바