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부동산

아파트 관리는 누가하나요?!: 입주자대표회의 역할 서울의 한 지역 아파트에서는 이번겨울 최강한파로 노후화된 난방배관이 파손됐으나 수리도 못하고 있다고 하는데요. 그 이유는 입주자대표회의와 입주민간의 분쟁 때문이라고 합니다. 관련 기사에 따르면 전 입주자대표회의 회장이 아직도 자신이 회장이라고 주장하며 도장을 인계하지 않아 관리에 필요한 자금 집행을 하고 있지 못하고 있기 때문이라는데요. 그래서 오늘은 아파트 입주자대표회의가 무엇이고, 아파트 관리는 누가 하는지에 대해 알아보겠습니다. 아파트 입주자대표회의 역할 입주자대표회의는 아파트 관리에 필요한 주요한 의사결정을 하는 기구라고 알고 있을 텐데요. 입주자대표회의는 동별로 선출된 동별 대표자로 구성되며, 모든 단지에 입주자대표회의를 구성해야 하는 것은 아니고, 일정규모 이상의 대규모 아파트 단지에만 구성하.. 2024. 2. 4.
병품아가 무엇인가요?: 은퇴 이사 좋은 입지는? 65세 이상부터 노인으로 분류되는 우리나라는 2025년이면 전체인구 5명 중 1명이 65세 이상이라는 '초고령사회'로 진입한다고 하는데요. 은퇴 후 직장의 굴레에서도 멀어지고, 자녀 입시까지 끝나면 직주접근이나 학군 등을 따지지 않아도 되며, 노년기의 주거 관련 비용도 부담되어 소위 '은퇴 이사'를 고려하는 이들이 많이 있다고 합니다. 그래서 오늘은 은퇴 이후 살기 좋은 아파트 '병품아'에 대해 알아보겠습니다. 병품아가 뭐예요? 행정안전부가 발표한 ‘2023년 우리나라 주민등록 인구 통계’에 따르면 50대가 가장 많고, 65세 이상 고령 인구는 973만 명으로 우리나라 전체 인구의 19%를 차지하는 것으로 나타났는데요. 이 추세라면 2025년 대한민국은 초고령사회로 진입한다고 합니다. 이런 인구 구성비의.. 2024. 2. 2.
재건축부담금 완화된 내용으로 계산해 보자 재건축 시장의 여건 변화 등을 반영한 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」(재건축이익환수법)이 개정됨에 따라 재건축부담금의 부과기준이 완화하고, 1세대 1 주택 장기보유자 감경과 60세 이상 납부유예 규정이 신설되었는데요. 오늘은 그 주요 내용과 개정된 재건축부담금 계산에 대해 알아보겠습니다. 재건축이익환수법(재초환법) 개정 주요 내용 재건축 사업으로 인한 과도한 초과이익을 환수하여 주택가격의 안정과 사회적 형평을 도모하기 위한 재건축부담금이 그동안 집값 상승 등, 시장상황 변화에도 불구하고 예전 기준을 그대로 적용되고 있어 정비사업의 걸림돌로 작용하는 등 실수요자에게 경제적 부담이 가중되어 왔는데요. 이에 정부는 시장여건 변화와 부담능력 등을 고려한 부담금 수준을 개선하고 1 주택 장기보유 감면 및 고령.. 2024. 2. 1.
원룸이라는 주택은 다양하다: 다가구? 도시형? 원룸이라 하면 방 하나에, 생활에 필요한 설비를 갖춘 집이라 할 수 있는데요. 자취를 시작하는 학생이나 혼자 사는 1인가구들에게 원룸의 인기는 높습니다. 이렇듯 대학가나 직장인 등 1인가구를 겨냥한 역세권 원룸은 투자용으로도 인기가 높으며, 원룸 주택은 다양한 주거 공간의 형태를 띠고 있습니다. 원룸 주택의 다양한 유형 원룸의 주거 형태는 대학가에서 흔히 볼 수 있는 단독주택인 다가구주택부터 공동주택인 다세대주택, 도시형 생활주택, 오피스텔 등 다양한 소규모 주거형태의 건축물이 있습니다. 먼저 주택은 소유권을 기준으로 건물의 소유권을 1명이 단독으로 가지는 경우는 단독주택, 아파트처럼 1명 이상의 다수가 건물의 소유권을 나눠서 가지는 경우를 공동주택으로 분류됩니다. 단독주택 원룸 - 다중주택 다중주택은 .. 2024. 1. 31.
일조 확보를 위한 건축물의 높이는?: 일조권 사선제한 적용 기준 일조권이란 주거 등에서 햇빛을 쬘 수 있는 생활이익이자 권리를 말하는데요. 쾌적한 주거 생활을 위해서는 일조권을 보장받는 것이 중요하며, 신축하는 다세대주택, 다가구주택, 상가주택, 그리고 근린생활시설에 이르기까지 모든 건축물은 일조권 높이제한을 적용받습니다. 그래서 오늘은 일조 확보를 위한 건축물의 높이 제한인 '일조권 사선제한'에 대해 알아보겠습니다. 일조 확보를 위한 건축물 높이제한 일조권 높이제한인 일조권 사선 제한이라 하면 건축법상 전용·일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우 각 정북 방향으로 인접 대지 경계선으로부터 일정 거리 이상을 띄우도록 한 규제인데요. 종전에는 일조권 높이제한으로 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에 정북 방향의 인접 대지경계선으로부터 높이 9m 이하.. 2024. 1. 30.
원룸 마주 보는 창문, 차면시설 설치의 기준은? 다세대와 다가구주택들이 많은 원룸촌의 주택들은 대부분 마당도 없이 집이 대지에 꽉 차게 지어져 있는데요. 건물 간 거리가 1m는 넘을지 의심이 들 정도로 간격이 좁은 건물도 있고 창문에 차면 시설이 있는 건물도 있지만 과연 내부가 완벽히 가려질지도 의문입니다. 이렇게 건물 간 간격이 가까워 마주한 창문으로 사생활침해 등 주민들의 생활에 불편함이 많지만 관련법령엔 문제가 없다고 합니다. 그래서 오늘은 마주 보는 창문에 설치하는 차면시설에 대하여 알아보겠습니다. 마주 보는 창문 오래전 원룸주택에 처음 입주를 하고 환기를 위해 창문을 열었다가 옆집 방이 훤히 보여, 놀라서 곧바로 문을 닫은 기억이 나는데요. 옆집이 보일 정도면 상대방도 우리 집이 보일 것이라는 생각에 그 이후로는 창문을 잘 열지 않았습니다. .. 2024. 1. 29.
상가 권리금계약서 작성 불법인가요?! 계약서를 작성하는 중요한 이유 중의 하나는 추후에 발생할 분쟁에 대해 예방하고 대비하기 위함일 텐데요. 상가권리금계약도 마찬가지일 것이며, 계약을 체결하는 당사자들은 구체적인 권리금의 내용을 고려하여 가치를 산정해야 할 것입니다. 오늘은 권리금계약에서 계약서 작성 업무에 대한 판단하기 불편한 내용이 있어 그 사항에 대해 살펴보려 합니다. 상가 권리금계약서 '권리금 계약'이란 신규임차인이 되려는 자가 기존의 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약을 말합니다. 권리금에 대해 법률적 근거가 마련된 상가건물임대차보호법의 개정에도 불구하고 일반적으로 권리금계약을 체결하면서 구체적으로 권리금의 산정기준 없이 기존 임차인이 지급한 권리금이나 주변 상인들의 말, 알선하는 중개인의 의견에 따르는 등 정리되지 않는 면을.. 2024. 1. 26.
상가 권리금이 무엇인가요? 얼마가 적당한가요? 상가 임대차계약은 권리금이 동반되는 경우가 많이 있는데요. 법률상 상가 세입자는 계약이 종료될 때 권리금을 회수할 권리가 있고 건물주도 이를 막을 수 없습니다. 상가 건물 임대차에서 기존 임차인과 새로 들어오는 임차인의 합의하에 주고받는 권리금, 오늘은 이 상가권리금이란 무엇이고, 권리금의 계산은 어떻게 이루어지는지에 대해 알아보겠습니다. 상가권리금 현황 및 의미 한국부동산원의 2023년 상가권리금 현황조사에 따르면 전국 상가 권리금의 비율은 56%이며, 권리금이 있다고 응답한 표본 중 권리금이 3천만 원 이하인 업체는 66.0%로 나타났으며, 권리금 전체구간을 나눠볼 때 1천만 원 초과~3천만 원 이하인 업체가 38.0%로 권리금 규모 구간 중 비중이 가장 높았다고 합니다. 또한, 업종별로는 숙박음식점.. 2024. 1. 25.
임대인에게 필요한 특약사항 4가지 많은 임대인들이 임대차계약에 있어서 추후 조건들이 이행되지 않아 분쟁이 생기는 경우가 많이 있는데요. 이런 분쟁을 막기 위해선 임대차계약서에 특약사항을 명확히 기재하고 꼼꼼히 작성해야 추후 분쟁에서 우위를 점할 수 있을 것입니다. 그래서 오늘은 임대인의 위치에서 임대차계약서를 작성할 때 넣으면 좋은 특약사항 4가지에 대해 알아보겠습니다. 임대인에게 필요한 특약사항 주택의 임대차에 있어서 「민법」에 따른 임대차계약의 규정으로는 경제적 약자인 임차인의 권리를 보호하기 어려운 면이 많아, 우리나라는 이를 보완하기 위해 「민법」의 특별법으로 「주택임대차보호법」을 제정하고, 당사자간 합의에 의해 성립되는 계약임에도 불구하고, 「주택임대차보호법」을 위반하여 임차인에게 불리한 것은 효력이 없음을 명시하고 있습니다.(.. 2024. 1. 24.

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