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부동산

불법건축물에 거주하는 세입자라면?! 2019~2022년 4년간, 다세대·연립주택에서 발생한 임대차 거래 중 16.7%가 위반건축물에서 이루어졌다고 하는데요. 이는 임차가구의 상당수가 불법성에 노출되어 있음을 의미합니다. 또한, 불법건축물에 대한 낮은 단속률을 고려하면 실제 불법건축물에 거주하는 임차가구 비중은 더 높을 것으로 추정된다고 합니다. 그럼 다세대주택과 연립주택의 불법건축물 유형에는 어떤 것들이 있을까요? 또 불법건축물에 거주하면 어떤 취약점이 있을까요? 오늘은 불법건축물에 거주하는 세입자에 대해 알아보겠습니다. 목차 불법건축물과 위반건축물 '불법건축물'이란 무단 용도변경, 불법 증축, 불법 내부구조 변경, 불법 내부설비 변경 등 건축 관계법에 반하여 건축된 건축물을 의미합니다. 그리고 비슷한 개념으로 ‘위반건축물’이란 행정부처로.. 2024. 3. 18.
오피스텔 관리비, 아파트보다 높은 이유?! 오피스텔은 다른 주거형태보다 관리비가 과도하게 많이 나온다고 알고 있는데요. 아파트의 관리비보다 2~3배 또는 그 이상 높아 1인 가구의 비율이 높고, 청년이나 주거취약계층이 많이 거주하는 오피스텔의 경우 주거비용에 상당한 부담을 느끼고 있습니다. 그렇다면 오피스텔 관리비가 아파트의 관리비보다 높은 이유는 무엇일까요? 오늘은 오피스텔 관리비에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 관리비 오피스텔은 업무시설이지만 주거용으로 이용되는 경우가 많습니다. 그럼에도 아파트처럼 오피스텔은 인터넷으로 관리비 내역을 확인할 수 없습니다 . 단지 호갱노노와 아실과 같은 부동산 전문앱을 통해 해당 단지의 질문과 댓글로 평균 관리비를 확인할 수는 있지만 시간도 오래 걸리고 객관적인 비교에 어려움이 있습니다. - 오피스텔 관리비가 .. 2024. 3. 15.
로얄동, 로얄층의 기준은?: 취향과 생활패턴 개인마다 다른 로열 아파트 대단지인 경우 로열동과 비로열동의 주택가격의 차이는 많게는 수억 원까지 벌어지기도 하는데요. 이렇게 아파트 단지에서 가치가 높은 세대를 의미하는 로열동과 로열층을 일컫는 말로 'RR'이라 표현하기도 합니다. 그럼 이런 로열동과 로열층으로 분류되는 기준에는 어떤 곳이 있을까요? 오늘은 아파트 단지의 'RR'에 대한 기준에 대해 알아보겠습니다. 목차 로열동과 로열층 아파트를 선택하는 기준은 그동안 평가받던 브랜드라는 가치뿐만 아니라 주거 본연의 가치인 해당 세대가 갖는 가치도 중요한데요. 로열동은 일반적으로 여러 개의 동이 들어서는 아파트 단지의 특성상 가장 조망이 뛰어나거나, 지하철역, 버스정류장 등 편의시설이 가까운 곳으로써 주택시장에서 그 가치가 높습니다. 또한, 로열층은 이.. 2024. 3. 13.
토지거래허가구역, 과도한 재산권 침해?! 부동산 규제정책 중 대표적인 제도를 꼽으라면 토지거래허가제도라 할 수 있는데요. 고금리가 이어지고 부동산 거래 시장의 침체 속에서 대표적인 부동산 규제인 토지거래허가제에 대하여 실효성과 시장경제에 부합하지 않는 등의 이유로 폐지해야 한다는 의견이 일고 있습니다. 주택허가제라고도 불리고 있는 부동산 규제 정책, 토지거래허가제에 대해 알아보겠습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정(토지거래허가구역) 내 돈 내산인 자신의 물건을 누군가의 허락을 받아야만 처분할 수 있는 경우는 어떤 경우일까요? 우리가 잘 아는 자본주의 시장경제에는 맞지 않을 것 같은 이런 경우가 부동산 시장에서는 존재하며 이것이 바로 토지거래허가구역입니다. 토지거래허가제: 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 관할 시장, 군수, 구청장 허가를.. 2024. 3. 12.
청년 부동산 금융 정책, 중장년 역차별?! 청년 내 집마련을 위한 초저금리 혜택과 공공주택공급 등 청년층에 정책이 집중되면서 40대 이상 무주택자들의 소외가 심화하는 것 아니냐는 우려가 나오고 있는데요. 이같이 2030 세대의 결혼과 출산을 지원한다는 명분의 부동산정책이 중장년층은 배제되면서 세대 간 역차별이라는 불만이 제기되고 있습니다. 과연 세대 간 역차별이라는 표현이 맞을까요? 오늘은 부동산정책의 역차별에 대해 알아보겠습니다. 중장년 역차별? 역차별이란 일반적으로 과거에 차별을 경험한 특정 집단이나 개인이 현재 긍정적인 차별을 받는 상황이라 말할 수 있는데요. 이는 종종 공정성과 다양성을 강화하려는 노력에서 발생하며, 역사적으로 소외되었던 집단에 추가적인 기회나 혜택을 제공하여 사회적 평등을 증진하는 것을 목표로 하는 다양성 정책이나 적극적.. 2024. 3. 10.
임대차계약서 원본 반납 해야 하나요?: 회수 방법은? 임대차 계약기간이 종료 되어 이사 가려할 때 임대인이 보증금을 반환해 주면서 임대차계약서 원본을 반납해 달라고 하는 경우가 많이 있는데요. 이럴때 임차인은 계약서를 반납하는 게 맞을까요? 임대차 보증금을 원만하게 돌려받기 위해선 임대인이 요청한 대로 반납하는 게 맞습니다. 그런데 한편으로는 임대차계약서를 왜 줘야 하는지 의문이 들기도 하는데요. 그래서 오늘은 임대차계약 종료 시 임차인의 임대차계약서 원본 반납에 대해 알아보겠습니다. 임대차계약서 반납이 의무?! 임대차계약을 끝내면서 이사 가려할 때 임차인이 소지하고 있던 임대차계약서 원본을 임대인이 회수하겠다고 요청하는 경우가 많이 있는데요. 이때 임차인은 계약서를 반환하는 것 자체의 의문과 반발심으로 임대인이 왜 그걸 달라고 하냐며 간단한 문제임에도 오.. 2024. 3. 9.
대지지분 작으면 재건축 못한다?!: 대지지분 확인 방법 아파트를 구입할 때 꼭 확인해야 할 사항으로 대지지분의 비중을 중요시하는데요. 부동산의 특성상 토지 위의 건축물은 세월이 지나면서 노후화되어 소멸되지만 토지는 절대 소멸하지 않기 때문입니다. 특히, 재건축의 경우 소유자별 대지지분에 따라 사업성이 달라질 수 있으므로 반드시 확인하는 지표 중 하나입니다. 그래서 오늘은 대지지분이란 무엇이고, 아파트 재건축에서 대지지분의 중요성에 대해 알아보겠습니다. 대지지분의 중요성 건축법상 대지란 토지 중에서 건축물을 건축할 수 있는 땅을 의미하는데요. 그 대지의 수평투영면적으로 순수하게 건축물을 지을 수 있도록 허가된 땅의 크기를 대지 면적이라 합니다. 아파트와 같은 공동주택의 경우는 전체 대지면적을 전체 가구수로 나누어 산정한 면적을 해당 아파트 가구당 평균 대지지분.. 2024. 3. 8.
관리비 밀렸다고 단전 단수, 기본권 침해?! 고금리, 고물가 등의 경제적 압박으로 관리비 부담을 느끼는 가구들이 늘고 있다고 합니다. 이렇게 일시적 경제적인 어려움으로 관리비를 미납해 아파트 관리사무소로부터 관리비 징수에 대한 독촉장이나 단전, 단수조치의 경고를 받는 경우도 있는데요. 그러나 관리비 체납을 이유로 단전, 단수 등의 조치는 입주자의 기본적인 권리를 침해할 우려가 있으니 주의해야 합니다. 오늘은 아파트 관리비 체납 시 단전, 단수에 대해 알아보겠습니다. 관리비 체납에 대한 공동주택 관리규약 공동주택은 동일 건물을 다수의 세대가 구분하여 소유하고 있기 때문에 이를 사용하고 관리하기 위해서는 공동주택관리법 제18조에 따라 공동주택 단지의 특성을 고려한 기본 규칙을 정하도록 규정하고 있는데요. 그래서 대부분의 공동주택은 주거생활의 질서유지와.. 2024. 3. 6.
층간소음 예방을 위한 안내문: 공동주택 소음 줄이기 요즘 층간소음으로 인해 아파트 층간소음 예방 안내방송이 자주 들리는데요. 그 내용이 예전엔 조심하거나 조금씩 배려하고 소통하며 노력하자는 내용에서 이제는 '금지'라는 단어로 삭막하고 강제성 있게 '규약에 따라 금지한다'라는 내용이 들어 있곤 합니다. 그래서 오늘은 층간소음 예방을 위한 소음 줄이는 방법과 방송 안내문에 대해 살펴보고자 합니다. 층간소음을 줄이기 위하여 공동주택에서 발생하는 소음은 밀집된 다수의 가구에서 발생하여 다수의 가구로 전파되는 형상을 보이는데요. 빌라, 다세대, 다가구 주택 등은 물론이고, 아파트도 복도식과 계단식이 또 달라 전파 경로가 더욱 복잡해지고 있다고 합니다. 특히, 소음은 전파경로 상에서 흡수, 회전, 굴절, 반사가 혼합하여 변화하므로 소음원인과 전파경로를 확정하기 곤란.. 2024. 3. 5.

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