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부동산

부동산 진성고객으로 인정받는 방법 부동산 시장의 하락세에는 급매물이 늘어나고, 급매물만이 빠르게 거래된다는 말을 많이 듣는데요. 그러나 정작 주위에서 급매가 나온 매물을 본다거나 급매를 잡았다는 말을 쉽게 접하지는 못합니다.급매가 많이 나왔다는데 왜 내 눈엔 보이지 않는 걸까요?사실 진정한 급매는 눈에 보이지 않으며, 소위 좋은 정보는 진성고객에게 먼저 들어가기 때문입니다.그러면 부동산 진성고객이 되려면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 부동산 진성고객이 되기 위한 몇 가지 팁에 대해 알아보겠습니다. 부동산 진성고객이 되자! 우리가 집을 팔려면 집과 가까운 동네부동산에 매매의사로 집을 내놓는데요. 이렇게 부동산 매물이 처음 나오는 곳은 동네 부동산이며, 이후 접수된 매물은 동네부동산인 공인중개사사무소에서 부동산정보사이트나 온라인등에 매물정보를.. 2024. 6. 2.
대장과 등기부 어떻게 다른가?: 불일치 기준 우리나라는 부동산과 관련한 공적장부로 지적도, 토지대장, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 각종 공적 장부가 있는데요. 대표적인 공부로는 크게 지적공부인 '대장'과 등기부가 있습니다.그럼 대장과 등기부는 어떠한 차이가 있을까요? 오늘은 대장과 등기부를 비교하며 그 차이에 대해 알아보겠습니다. 지적공부 와 등기부지적공부란 지적측량 등을 통하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면(정보처리시스템을 통하여 기록ㆍ저장된 것을 포함한다)을 말하며, 부동산등기는 부동산에 관한 권리관계 또는 부동산의 현황을 기록한 공적장부를 말합니다. 즉, 지적은 토지에 대한 사실관계를 공시하고 등기는 토지에 대한 권리관계를 공시하고 있으며, 등기에 있어서 토지의 표시에 관하여는 지적을 기.. 2024. 6. 1.
아파트의 전기차 충전문제 이제는 국내 전기차의 누적 보급 대수도 2023년 말 기준 50만 대를 넘어섰으며, 국내에 보급된 전기차 충전기 대수도 30만 대가 넘는다고 합니다.이렇게 수치로만 보면 국내 충전기 1대당 1.8대의 전기차가 사용하는 셈으로 전 세계 평균이 10대인 것과 비교하면 국내 충전기 인프라 구축은 좋은 편입니다.그러나 실제 상황 속에서는 공동주택의 고질적 문제인 층간소음, 주차문제에 이어 충전문제가 또 다른 이웃 간 사회적 문제로 번지고 있다고 합니다. 아파트 전기차 충전전쟁우리나라의 주거 형태를 보면 공동주택의 거주 비율이 70% 이상으로 단독주택 거주 비율이 높은 해외와 비교하면 상당히 대조적인데요. 전기차 충전기를 단독주택의 경우는 개인 차고에 하나만 설치해 놓으면 되지만 공동주택의 경우는 한정된 공간에서.. 2024. 5. 31.
임차권등기 설정된 집의 계약?: 임차권등기명령 역전세, 전세사기 등으로 인해 전세금을 제때 돌려받지 못하고 있는 세입자가 늘어나고 있는데요. 올해 들어 전세금을 지키기 위해 세입자들이 신청한 '임차권등기명령' 신청 건수가 지난해 같은 기간보다 58% 증가했다고 합니다.'임차권등기명령'이란 계약 기간이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 법원의 명령에 따라 등기부등본에 미반환 된 보증금 채권이 있다는 사실을 공시하는 제도인데요.오늘은 임차권등기명령에는 어떠한 효과가 있으며 임차권등기가 설정된 집 계약 시 주의할 내용은 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 임차권등기명령의 효과 임차권등기명령제도란, 주택임대차 계약이 종료되었음에도 전세보증금이나 월세보증금을 임대인으로부터 돌려받지 못하는 경우에 이용되는데요. 임차인이 받을 보증금이 있다는 사실을 임차주택.. 2024. 5. 30.
분양권 전매제한이 무엇인가요? 실거주의무는? 매번 변동되는 청약제도로 인해 수요자들이 숙지해야 할 내용들이 많은데요. 정부가 정책을 변경하고 제도를 개편할 때마다 실수요자들은 많은 혼란을 겪습니다.그중 지난해 주택법 시행령 개정을 통해 분양권 전매제한 기간이 간결하게 바뀌었는데요.수치는 바뀌더라도 개념을 확실히 알고 있으면 그리 어렵지 않습니다. 오늘은 분양권 전매제한이란 무엇이고 실거주의무와의 관계에 대해 알아보겠습니다. 분양권 전매제한이란?우리는 청약제도를 통해 아파트를 분양받을 수 있는데요. 하지만 그 아파트가 분양받을 당시엔 지어지기도 전이어서 그 실체가 없습니다.이렇게 아파트나 오피스텔 등 아직 건축되지 않은 건물이나 부동산을 분양받을 수 있는 권리를 분양권이라 합니다.그리고 분양을 받은 자는 입주하기 전에 실제 물건이 아닌 권리형태의 분.. 2024. 5. 29.
우리 집엔 완강기가 없다: 완강기 설치기준 및 사용방법 아파트에서 불이 나면 사람들은 당황하여 무의식적을 바깥으로 향한 발코니나 창가 쪽으로 대피합니다. 또는 현관 쪽에서 불이 나면 문을 함부로 열 수도 없어 곤란할 경우가 있습니다.이런 상황에서는 발코니나 창가 쪽으로 대피하되 완강기가 설치된 곳을 통해 대피해야 하는데요. 이런 상황을 대비해 미리 자신의 아파트 내에 완강기가 어디에 설치되어 있는지, 완강기를 어떻게 사용하는지 알아둘 필요가 있습니다. 우리 집엔 완강기가 없다?아파트와 같은 공동주택의 세대 내에서 불이 나면 연기가 작은 공간에서 확산될 가능성이 크므로 지체 없이 세대 바깥으로 대피해야 하는데요. 이때 엘리베이터는 사용하면 안 되며, 계단을 통해 대피해야 하는 것으로 익히 알고 있습니다.그런데 서두에서 언급했듯이 세대 밖으로 대피하지 못할 상황.. 2024. 5. 28.
입주장 전세가 가장 싸다?!: 입주장이란? 주의 사항 및 특약 요즘 전세시장은 입주 물량 감소, 매수 심리 저하, 전세사기 여파로 인한 비아파트 전세 기피 현상 등이 나타나 아파트로 전세 수요가 몰리며 가격 상승이 이어지고 있는데요.하지만 새 아파트 입주가 활발한 지역 위주로 입주물량이 공급되면서 그 일대 전셋값이 조정될 것으로 예상되고 있다고 합니다. 특히, 올해 대규모 입주가 예정된 서울과 그 인접지역은 입주장 여파로 전세매물이 크게 증가하면서 전셋값이 주목되고 있습니다. 그런데 입주장은 무엇일까요? 매번 신규 아파트 입주 때만 되면 나오는 '입주장', 오늘은 입주장에 대해 알아보겠습니다. 입주장이란?신축 아파트는 공사가 끝나게 되면 시행사나 시공사가 아파트를 다 지었다는 사용승인을 받게 되고, 건물의 출생신고인 소유권보존등기가 이뤄집니다. 이렇게 임시사용승인이.. 2024. 5. 27.
근저당 있는 전세 집 들어가도 될까요? 부동산 정보제공업체에 따르면 요즘 서울 아파트의 시세 중 10억 원 이상인 아파트가 절반을 넘는다고 합니다. 그런데 10억이 누구네 집 애 이름도 아니고 우리는 아파트를 분양받거나 매수할 때 은행의 도움을 받는 경우가 대부분입니다.그래서인지 보통 전셋집을 알아보다 보면 근저당이 없는 경우를 찾기가 어려운데요.물론 없으면 좋겠지만 있다면 어떻게 해야 할까요? 또 마음에 든다고 근저당이 설정된 전셋집을 계약해도 될까요? 그래서 오늘은 근저당이 설정된 전셋집에 대해 알아보겠습니다. 근저당이 설정된 전세 집전세 집을 구할 때 부동산을 통해 집을 알아보고 내가 생각한 조건에 맞는다면 계약을 하게 되는데요.그동안의 우리는 깡통전세 등의 전세사기 여파로 부동산에 대하여 많은 것을 배웠는데요. 그중 계약에 앞서 확인하.. 2024. 5. 26.
아파트에 생긴 균열 괜찮을까?: 콘크리트 균열의 원인 최근 신축 아파트에서 입주 전 사전점검 시 콘크리트에 균열 등의 하자가 발견되면서 부실시공에 대해 논란이 되고 있는데요. 특히, 오래되고 낡은 아파트에서 콘크리트 균열이 자주 발견됩니다.이러한 콘크리트 균열은 발견 당시에 안전한 상태라 할지라도 그대로 방치하면 재난을 초래할 수도 있으므로 대단히 위험합니다.그럼 왜 콘크리트 균열이 생기는 걸까요? 그리고 콘크리트 균열은 얼마나 위험한 걸까요? 오늘은 아파트 벽에 생긴 균열의 원인에 대해 알아보겠습니다. 콘크리트의 균열현재 우리 주변의 건축물들은 콘크리트로 지은 건물이 대부분을 차지하며, 대다수의 사람들이 콘크리트 건물에서 먹고 자고 생활할 정도로 콘크리트 없는 사회를 상상하기란 쉽지 않습니다.이렇게 널리 사용될 정도로 많은 장점을 가지고 있는 콘크리트 재.. 2024. 5. 24.

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