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공사 중 발견된 매장유산, 소유권 아닌 포상금 재개발, 재건축 등 정비사업이 한창인 가운데, 공사 현장에서 문화재가 발견되어 공사가 중단되었다는 소식을 가끔 접하는데요. 만약 내 땅에서 집을 짓기 위해 공사를 하다 유물이 발견되면 어떻게 되는 걸까요? 또, 발견된 유물은 누구의 것이 되는 걸까요? 오늘은 공사 중 발견된 매장유산에 대해 알아보겠습니다. 공사 중 발견된 매장유산건설 공사 중 매장유산이 발견되면 역사적 보물이 발견되어 좋아라 하지만 정작 땅 주인이나 시행자는 답답하기만 한데요. 현행 「매장유산 보호 및 조사에 관한 법률」에 따르면 매장유산을 발견한 때에는 그 발견자나 매장유산 유존지역의 소유자·점유자 또는 관리자는 그 현상을 변경하지 말고 발견한 날로부터 30일 이내에 그 발견된 사실을 관할 경찰서나 지자체에 신고하여야 합니다. 이렇게 .. 2024. 9. 27.
로또 아닌 로또?!: 분양가상한제 지정 및 의무 서울 강남권에서 분양하는 아파트는 '로또 청약'이라 불리며, 그 차익이 적게는 수억 원 에서 많게는 10억이 훌쩍 넘는 어쩌면 로또보다도 더한 로또인데요. 이런 현상은 아파트가 '분양가 상한제'를 적용받으며 분양가가 주변 아파트 시세보다 훨씬 싸게 책정되면서 생긴 것입니다.그럼 이런 분양가상한제 아파트는 어떻게 정해지는 걸까요? 오늘은 분양가상한제 대상 및 지정기준은 무엇이고, 분양가상한제 아파트의 의무에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 분양가상한제 아파트 분양가상한제는 고 분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 새 아파트 분양가를 땅값과 건축비 등을 더해 일정 금액 수준 이하로 설정하여 제한하는 제도인데요.  1997년에 처음 도입되었으며, 이후 1999년 분양가 .. 2024. 9. 26.
월세를 못 낼 때 보증금에서 차감?!: 임대차보증금의 성질 고금리, 고물가에 경기가 어려워지면서 경제적으로 취약한 가구는 월세를 못 내거나 연체하는 상황이 많이 발생하는데요.일정 계월분의 월세를 장기간 밀리기라도 하면 임차인은 계약 해지와 퇴거요청을 당하기도 합니다.그런데 밀린 월세를 보증금에서 차감할 수는 없을까요? 오늘은 월세 보증금의 법적 성질과 월세를 못 낼 때 보증금 차감에 대해 알아보겠습니다. 월세 보증금을 내는 이유우리 민법에서 임대차는 임대인이 임차인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 약정하고, 임차인이 이에 대하여 '차임'을 지급할 것을 약정함으로써 성립되는 계약인데요. 여기서 '차임'이란 말은 월세, 보증부 월세, 사글세, 연세 등 여러 가지 용어로 사용되기도 합니다.이렇게 차임이란 말은 여러 가지 뜻을 포함하고 있는 개념으로 임차인이 차임.. 2024. 9. 25.
아파트 대지권의 의미 마음에 드는 아파트가 있어 등기를 떼보니 건물 소유권만 명기돼 있고 토지 소유권인 대지권이 비어 있는 경우가 종종 있는데요.대지권이 없다는 게 무슨 의미일까요? 또 주위에선 대지권 없는 물건은 매입하거나 경매에 참여할 때는 주의하라고 하는데 괜찮을까요? 오늘은 아파트 대지권의 의미에 대해 알아보겠습니다. 아파트 대지권 의미아파트의 경우, 등기부등본을 열람해 보면 물건의 소재지와 그 내용을 표시하는 표제부에는 대지권의 목적인 토지라 하여 1동의 건물을 떠 받치고 있는 대지 전체에 대해 표시하는 란이 있고, 그 밑에 해당 특정 호수에 지분비율형식으로 토지를 표시하는 란이 있는데 이 부분이 바로 대지권을 나타냅니다. 대지권이란 건물 없이 땅만 존재하는 토지에는 없으며, 공동주택, 오피스텔, 상가와 같은 집합건.. 2024. 9. 24.
특별재난지역, 침수 주택 복구비용은? 특별재난지역 주택피해 복구비용 산정기준 대규모 자연재해나 재난으로 피해를 입으면 피해지역을 특별재난지역이라 선포하고 국고를 투입해 수습, 복구를 지원하는데요.특별재난지역으로 지정되면 재난지원금 및 공공요금 감면 등 피해주민에게 직·간접적으로 고통 부담을 덜 수 있게 해 줍니다. 또한, 특별재난지역으로 선포된 지역의 지자체는 부담해야 하는 복구비의 일부가 국비로 전환되어 재정 부담을 덜 수 있게 됩니다. 오늘은 특별재난지역 선포란 무엇이고, 주택피해 관련 복구비용의 산정기준은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 특별재난지역 선포특별재난지역은 「재난 및 안전관리 기본법」에 따라 자연 또는 사회 재난 발생으로 국가의 안녕 및 사회질서의 유지에 중대한 영향을 미쳐, 피해를 효과적으로 수습하기 위해 특별한 조치가 필요.. 2024. 9. 23.
혼자 사는 것이 좋다?!: 누구나 1인가구가 될 수 있다. 사람들은 서로 소통하며, 함께 시간을 보내는 것을 즐깁니다. 하지만 전 세계적으로 가장 빠르게 성장하는 가구 형태는 1인가구라고 하며, 그 비율은 급격히 증가하고 있는데요.이렇게 혼자 사는 사람이 증가하는 이유는 무엇일까요? 그리고 혼자 살면 어떤 점들이 나타날까요?오늘은 혼자 사는 것에 대해 알아보겠습니다. 혼자 사는 사람들과거에는 본인이 원하든 원하지 않든 경제적 이유 때문에 함께 살 수밖에 없었고, 1인가구는 고령층에 한정되어 증가했었습니다.그러나 이제는 사별로 혼자된 노인, 결혼하지 않은 청년, 이혼한 중장년, 혼인 상태는 유지하나 자녀들의 외국 유학이나 직장 등의 이유로 떨어져 사는 기러기 가족 등, 1인 가구의 형태는 다양해지고 있는데요. 이처럼 혼자 사는 사람이 증가하는 원인은 무엇일까요? .. 2024. 9. 22.

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