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부동산

역전세 반환대출 규제 완화, DTI 60% 한시적 적용 운영기준 전세사기와 역전세 우려등으로 전세 위험 가구가 크게 증가하면서 정부가 전세보증금 반환대출 규제를 완화했습니다. 이에 집주인의 부담이 상당수 낮아질 것으로 예상됩니다. 역전세로 인해 기존 세입자의 전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인들께서는 1년 한시적으로 시행한다고 하니 꼼꼼히 알아보시고 진행하시기 바랍니다. 목차 역전세 반환대출 규제 완화 2023년 7월 27일부터 1년간(’ 23.7.27~’ 24.7.31.) 한시적으로 집주인을 대상으로 전세보증금 반환 목적 대출 규제 완화가 시행되었습니다. 최근 어려운 주택시장의 예상치 못한 전세가격 하락 등으로 인해 전세금 반환이 지연되고, 세입자의 주거이동이 제약되는 등, 역전세로 인한 세입자분들의 주거상의 어려움을 겪고 있습니다. 이를 해소하기 위해 세입자분들이.. 2023. 8. 7.
전세사기 피해 방지를 위한 공인중개사법 개정 4가지 최근 전세사기 증가의 영향으로 불법 중개행위로부터 인차인들을 보호하기 위해 지난 4월 18일 공포된 공인중개사법 개정안이 오는 10월 19일부터 시행될 예정입니다. 먼저 7월에 시행된 내용과 더불어 앞으로 시행될 4가지의 개정사항에 대해서 알아보겠습니다. 목차 공인중개사 자격 취소 요건과 금지행위 확대 지난 7월 2일부터 전세 사기 등을 막고 부동산 시장의 건전한 거래질서를 조성하기 위한 목적으로 공인중개사의 자격 취소 요건과 금지행위를 확대하는 법령이 시행되었습니다. 기존에는 공인중개사가 「공인중개사법」을 위반하여 징역형을 받은 경우에만 자격이 취소되었습니다. 이번 개정으로 집행유예를 포함하여 금고 이상의 형을 받은 경우에도 자격이 취소됩니다. 또한 공인중개사 직무와 관련하여 「형법」 제114조(범죄단.. 2023. 8. 6.
소규모주택정비사업과 정비사업의 차이 이해하기 서울시는 주택공급에 있어 재건축, 재개발 등 대규모 정비사업을 비롯해서 소규모정비사업에도 적극적으로 나서고 있습니다. 지난번 소규모단위의 서울시 정비모델인 모아타운, 모아주택을 소개했었는데요, 그럼 소규모주택정비사업과 대규모 정비사업은 어떤 차이가 있는지 이번 글에서 알아보려 합니다. 목차 정비사업이란? '도시 및 주거환경정비법'에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역 안에서 정비기반시설을 정비하고 주택 등 노후·불량건축물을 개량하거나 건설하는 사업으로써, 크게 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업의 3가지 유형으로 나뉩니다. 여기서 정비기반시설이란 도로 · 상하수도 · 공원 · 공용주차장 · 가스공급시설 등을 말하며 주민이 공동으로 사용하는 놀이터 · 마을회관 · 탁아소 · 어린이.. 2023. 8. 4.
공동주택 층간소음 해소를 위한 노력 국토교통부는 지나 27일 층간소음 관계기관 간 소통강화 및 공동 협력을 위해 10개 기관이 공동으로 참여하는 '층간소음 정책협의체'를 구성한다고 밝혔습니다. 아파트 층간소음문제가 심각한 사회문제로 인식되고 있는 현재, 주거의 질을 높이기 위해 층간소음에 있어서 어떤 노력들이 이뤄지고 있는지 알아보려 합니다. 목차 층간소음 사전인정제도 2005년부터 시행되어 오던 '층간소음 사전인정제도'는 건설사가 공사를 시작하기 이전에 건설사가 준비한 층간소음 차단성능에 대해 공인된 기관의 인정을 받고, 그 기준에 맞게 아파트를 시공하도록 한 제도입니다. 그러나 층간소음발생의 다양한 요소들 중 바닥자재에만 초점을 맞추고 성능평가를 받는 형태로 종합적인 평가가 이뤄지기 어려웠습니다. 게다가 2019년 감사원의 감사결과 인.. 2023. 8. 3.
무량판구조의 오해: 무량판구조, 정점 단점 지난 4월 인천 검단 아파트 지하주차장이 붕괴하는 사고가 발생하자 LH는 그와 동일하게 무량판 구조를 채택한 모든 LH 아파트의 전수조사를 진행했었습니다. 이에 따라 국토교통부와 LH는 91개 무량판구조 단지 중 15개 단지에서 보강 철근이 누락됐다고 밝혔습니다. 요즘 계속 우리 주거에 불안을 커지게 하고 있는 건축구조 문제인 무량판이 뭔지, 그 오해를 쉽게 알아보려 합니다. 목차 무량판구조 란? 작년 광주 화정 신축 아파트 붕괴 사고에 이어 최근 인천 검단신도시 지하주차장 붕괴 사고, 그리고 이번 LH 아파트 전수조사의 철근누락의 구조적 문제는 부실공사가 가장 크겠지만 모두 무량판 구조라는 건축 공법을 채택했다는 것이었습니다. 쉽게 말해서 무량판 구조란 바닥구조 방식 중 한 방식으로 보 없이 기둥이 바.. 2023. 8. 2.
살기 좋은 집 고르는 규칙: #2 위치와 주변 환경 고려하기 완벽한 거주지를 선택하는 데는 단순히 아름다운 집이나 아파트를 찾는 것 이상의 의미가 있습니다. 위치와 주변환경은 즐겁고 만족스러운 거주 환경을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다. 이번 글에서는 이사할 새 집의 위치와 주변환경을 선택할 때 고려해야 할 필수 요소를 알아보려 합니다. 목차 필수 편의시설 및 서비스와의 근접성 거주할 곳을 찾을 때는 필수 편의시설 및 서비스와의 근접성을 고려하는 것이 중요합니다. 식료품점, 병원, 학교, 공원, 대중교통 및 기타 필수 시설에 쉽게 접근할 수 있는 동네를 찾아보세요. 이러한 편의시설과 가까우면 일상생활이 더욱 편리해지고 시간과 노력을 절약할 수 있습니다. 안전과 보안 안전은 새로운 지역으로 이사하려는 모든 사람에게 최우선 순위입니다. 해당 지역의 범죄 발생률을 .. 2023. 8. 1.
모아타운, 모아주택 무엇인가? 모아타운 지정, 모아주택 정비방법 유형 모아타운 1호로 강북구 번동 시범사업이 구역지정 1년 2개월 만에 사업시행 인가를 31일 승인받았다고 합니다. 모아타운, 모아주택이라고 종종 들어보셨을 텐데요, 우리가 흔히 알기론 소규모주택정비사업정도로 알고 계실 겁니다. 이번엔 또 다른 정비사업의 모아타운, 모아주택에 대해 알아보겠습니다. 목차 모아타운, 모아주택 이란? 서울시장 오세훈표의 서울시 새로운 저층 주거지 정비 모델로 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후된 저층 주거지의 새로운 정비모델인 '모아주택'을 블럭단위로 모아 단지화를 이루는 개념으로 아파트 단지처럼 체계적으로 관리할 수 있고, 다양한 편의시설도 조성하는 소규모주택 정비사업입니다. 모아타운, 모아주택 특징 빠르게 새집 짓고, 살던 동네 그대로, 모아주택을 통해 탈바꿈합니다. 편리한.. 2023. 7. 31.
살기 좋은 집을 고르는 규칙: #1 우선순위와 라이프스타일 파악하기 좋은 집이라고 부를 장소를 선택하는 것은 우리 삶에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 결정입니다. 직장 기회, 가족을 위한 배려, 새로운 시작 등 다양한 이유로 자신의 라이프스타일과 꿈에 맞는 완벽한 장소를 찾는 것은 필수적입니다. 이번 글에서는 좋은 거주지를 선택하는데 도움이 되는 첫 번째 이야기, 우선순위와 라이프스타일 파악하기에 대하여 살펴보겠습니다. 목차 라이프스타일 이해하기 거주지를 선택할 때는 우선순위와 원하는 생활방식을 파악하는 것이 올바른 결정을 내리기 위한 기본 단계입니다. 자신에게 진정으로 중요한 것이 무엇인지, 새로운 거주지에서 어떤 삶을 구상하고 있는지 깊이 있게 살펴보는 것이 중요합니다. 이 중요한 항목들을 여러분도 한번 생각해 보시기 바랍니다. 자신 니즈 파악 먼저 자신을 돌아보고.. 2023. 7. 30.
젠트리피케이션 도시화 그 원인 과 도전 과제 젠트리피케이션은 지역사회에 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 모두 미치는 복잡한 도시 현상입니다. 젠트리피케이션은 지역이 활성화되고 재투자되는 과정을 말하며, 부유한 주민과 기업이 유입되어 지역의 사회, 경제, 문화적 구조가 변화하는 것을 의미합니다. 젠트리피케이션은 새로운 기회와 개선을 가져올 수 있지만, 오랜 거주자를 내쫓고 사회경제적 격차를 유발하며 지역 특성을 변화시킬 수도 있습니다. 그래서 이번엔 젠트리피케이션의 원인과 영향, 그리고 젠트리피케이션과 관련된 과제에 대해 알아보겠습니다. 목차 젠트리피케이션 이란? 젠트리피케이션은 이전에 저소득층이나 노동자 계층이 거주하던 도시 지역이 부동산 가치가 상승하고 부유층 거주자에게 매력적으로 변하면서 원주민이 쫓겨나는 과정을 말합니다. 일부에서는 젠트리피케.. 2023. 7. 28.

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