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부동산

반려동물을 임대인 몰래 키우다 발견 되면? : 계약해지 사유? 국내 반려인구 1,500만 명 시대에 반려동물을 키우는 사람들의 가장 큰 고민은 무엇일까요? 그렇습니다. 반려동물과 같이 살 수 있는 집을 구하는 것일 텐데요. 반려동물로 인해 임대인과 임차인간의 다툼이 소송으로도 이어지기도 합니다. 그래서 임차인이 반려동물을 임대인 몰래 키우다 발견되면 어떻게 될까요? 그것에 대해 알아보겠습니다. 목차 임대인은 이를 이유로 계약해지를 주장할 수 있는가? 임대인은 임차인이 몰래 반려동물을 키운다고 해서 강제로 계약을 해지할 수 없습니다. 주택임대차보호법에는 반려동물에 관한 계약해지 조항이 없으며, 민법에도 임차물을 정해진 용법으로 사용, 수익 하는 것을 벗어나지 않으면 됩니다. 즉, 집을 비워달라 해도 버티고 안 나갈 수 있습니다. 다만, 상식선에서 반려동물을 키울 생각.. 2023. 9. 13.
주택가격동향조사 와 실거래가격지수 의 차이 : 주택수급동향 이란? 지난번엔 한국부동산원에서 공표하는 통계정보들 중 대표적인 주택가격동향조사와 실거래가격지수에 대해 알아보았는데요 이번에 이어서 그 두 지표의 차이에 대하여 알아보겠습니다. 그리고 아파트매매수급지수 등 주택의 수요/공급상황인 주택수급동향에 대하여 정리해 보겠습니다. 목차 주택가격동향조사와 실거래가격지수의 차이 주택가격동향조사와 실거래가격지수는 두 지표의 의미, 자료수집 방법, 통계특징, 공표주기 및 시차 등이 서로 다른 통계입니다. 또한, KB국민은행이나 부동산 R114의 민간조사기관의 주택가격지수와는 별도의 다른 통계입니다. 통계정보 확인하는곳 : 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) 구분 전국주택가격동향조사 아파트실거가격지수 의미 거래여부와 관계없이 모든 주택(아파트, 단독, 연립, 다세대)의 가.. 2023. 9. 12.
주택가격동향조사 와 실거래가격지수 비슷한듯 다르다 부동산 관련 기사들을 보면 아파트 매매가격지수가 전주대비 올랐다느니, 아파트매매수급지수가 하락으로 전환되었다 등의 기사를 많이 보았을 것입니다. 오늘은 한국부동산원에서 공표하는 통계정보들 중 대표적인 전국주택가격동향조사와 실거래가격지수 그리고 아파트 수요,공급에대한 수급동향에 대하여 쉽게 정리해 보고 그 차이에 대해 알아보겠습니다. 목차 전국주택가격동향조사 전국주택가격동향조사는 전국의 주택 매매 , 전세, 월세 가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하는 조사를 말합니다. 한국부동산원은 전국 30개 지사에서 조사자들이 현장조사 및 모니터링을 통해 조사된 실거래 등 시세를 종합 판단하여 산정하며 이를 지수화하여 주간, 월간 동향조사로 공표하고, 이를 통해 주택시장 판단지표 또는 주택정책수립의 참.. 2023. 9. 12.
농촌주택 1주택자도 가능: 농촌주택개량사업 지원대상 대출 한도 및 금리 누구나 복잡하고 답답한 도시를 떠나 시골에서 귀농, 귀촌, 전원생활을 꿈꾸곤 합니다. 아니, 더 나아가 농촌에 세컨드하우스를 건축하고 주말농장을 가꾸는 등 삶의 여유를 즐기는 분들도 계십니다. 그래서 오늘은 답답한 도심을 벗어나 기존 1 주택자도 농촌에 나만의 세컨하우스를 마련할 수 있는 농촌주택개량사업이란 융자 지원제도가 있어 알려 드리겠습니다. 목차 농촌주택개량사업 저출산과 고령화로 인구감소가 계속되면서 농촌지역의 빈집이 크게 늘고 있으며, 농촌 경관을 해치고 위생·안전 문제 등 주민 삶의 질을 떨어뜨리는 심각한 사회문제로 커지고 있습니다. 그래서 농촌주민들의 쾌적한 주거환경 조성 및 삶의 질을 개선하고 도시민의 농촌 유입을 촉진하여 농촌지역 활성화를 도모하기 위하여 이런 농촌의 낡고 불량한 기존 주.. 2023. 9. 11.
부동산금융 일반금융과 무엇이 다른가? : 부동산PF 구조 특징 이해하기 고금리로 조달비용이 올라가고 원자재 가격 상승에 미분양까지 쌓이면서 전문가들은 부동산 PF에 대한 규제가 상대적으로 약했던 제2금융권의 부실로 이어질 수 있다고 우려하고 있는데요. 그래서 오늘은 그 부동산금융은 무엇이며 부동산PF는 어떤것인지에 대해 이해하기 쉽게 정리하였습니다. 목차 부동산금융 이란 부동산의 개발, 매입, 운영, 임대차, 처분과 관련되는 자금의 공급 및 회수 과정에서 개발자에게는 개발이익, 소비자에게는 부동산 소유 기회와 및 자본이득, 금융기관과 투자자에게는 투자 및 수수료라는 이익 획득의 기회를 제공함으로써 국가경제적으로 금융자본의 효율적인 배분에 기여합니다. 즉, 부동산을 대상으로 발생하는 채권을 금융상품화 하여 자본을 조달하는 일체의 금융방식이라 할 수 있습니다. 부동산금융시스템:.. 2023. 9. 10.
전원주택 구입 시 확인해야 할 것들 : 전원주택부지 치열한 도시의 삶에서 많은 분들은 언젠간 이 답답한 곳을 떠나 풍경 좋은 곳에 마당이 있는 그림 같은 집에 사는 꿈을 꾸곤 합니다. 사실 도시를 벗어나 자연과 마당 있는 그림 같은 전원주택을 선택하는 분들도 많이 계십니다. 그래서 오늘은 전원주택을 선택하시는 분들에게 전원주택부지 및 전원주택 구입시 꼭 확인해야 할 것들에 대해 알려드리겠습니다. 목차 전원주택의 주변 생활환경 가장먼저 알아보시는 것이 주변환경 일 텐데요. 전원주택에서 생활하게 되면 아무래도 도시지역을 벗어나기 때문에 편의적인 생활환경에서 열악할 수밖에 없습니다. 그래서 마트가 멀리 있거나 병원에 가는 길이 멀다거나 하는 주면 생활인프라가 구축되지 않은 전원주택지라면 생활에서 많은 불편함을 느낄 수 있습니다. 또한 출퇴근을 위한 교통, 아이.. 2023. 9. 8.
현황도로 어디까지 도로인가? : 현황도로를 이용한 건축허가 우리가 토지에 건축이나 개발행위를 할 때엔 그 해당 토지가 도로에 접해 있어야 한다고 알고 있습니다. 그런데 지목이 도로가 아닌 사실상 도로인 현황도로가 접해 있다고 건축이 가능하다는 얘기를 들어 보셨을 겁니다. 그래서 오늘은 도로인 듯 도로 아닌 사실상 도로, 그 현황도로는 무엇이며, 그것을 이용한 건축허가는 어떻게 받을수 있는지까지 한 번에 알아보겠습니다. 목차 현황도로란? 처음엔 길이 아니었지만 오랜시간 사람이나 차량들이 다니면서 자연스럽게 그 지역에서 길처럼 사용되고 있는 길을 말합니다. 즉, 지적도상 지목이 도로가 아니지만, 현재 사실상 도로로 사용되는 토지를 뜻합니다. 그래서 현황도로는 사실상 도로라고도 하며 지적도상에 '도로'라고 표시되어있지 않습니다. - 「건축법」상 도로는? 「건축법」에서.. 2023. 9. 7.
불법건축물 합법화 방법 : 양성화 특별법, 추인허가제도 불법건축물 양성화 현재는 불법건축물이 원상복구 될 때까지 이행강제금을 납부해야 하는 규제를 적용받고 있는데요. 불법 개조된 사실을 모르고 주택을 매입한 실거주자들은 원상복구 할 수도 없고 불법건축물로 등재되어 있어 대출도 안 돼 매도하기도 어려운 실정입니다. 그래서 오늘은 불법건축물을 양성화 할수 있는 방법에 대해 알아보고자 합니다. 불법건축물 양성화 방법 불법건축물이 되어 계속되는 이행강제금을 내지 않기 위해선 건축물의 원상복구 또는 양성화하는 방법이 있는데요. 이런 불법건축물을 합법적인 건축물로 전환시키는 것을 불법건축물 양성화라고 합니다. 불법건축물을 양성화하는 방법은 크게 두가지로 양성화 특별법과 무허가 건축물 추인 허가제도가 있습니다. 불법건축물 한방에 이해하기 : 위반건축물의 유형 및 제재 확.. 2023. 9. 7.
아파트 면적 어떻게 다른가요? : 주거공용, 기타공용, 서비스면적 우리가 주택면적을 표시하는 단위를 평에서 제곱미터로 바꿔 사용한 지가 15년이 넘었는데요. 여전히 평수로 말해야 크기가 파악되고 우리 귀에 익숙합니다. 그리고 아파트 청약의 공급내역이나 분양정보지를 보더라도 공급면적, 전용면적, 계약면적등 면적의 용어가 많이 나와 헷갈리기도 합니다. 오늘은 아파트의 각종 면적에 대하여 쉽고 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 목차 전용면적 전용면적은 각세대가 실제로 사용하고 주거하는 공간으로 현관문을 열고 들어가면서부터 만나는 모든 생활공간이라고 생각하시면 됩니다. 거실, 주방, 화장실, 침실 이런 공간이 전부 포함되며, 순수하게 주거 공간으로 쓰이는 바닥의 면적이 전용면적입니다. - 서비스면적 발코니는 전용면적에 포함되지 않아 서비스면적이라고 부르는데요, 이 서비스면적은 어.. 2023. 9. 6.

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