아파트 필로티, 바닥면적에서 제외?: 필로티의 장단점

요즘 아파트나 다세대주택등 1층을 보면 넓게 개방되어 있어 공간의 효율이 높은데요. 필로티라 하여 지상층에 기둥이나 내력벽으로만 건물 전체 또는 일부를 띄우는 구조입니다. 그래서 오늘은 이런 필로티 구조란 무엇이고 필로티의 면적 산정방법 및 필로티의 장단점에 대해 알아보겠습니다.

 

필로티 구조

'필로티(pilots)'는 사전적으로는 기둥을 의미하며, 건축물을 지면에서 들어 올린 공간 그 자체를 의미하기도 합니다.

「건축법」에 따르면 '필로티(구조)'란 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽, 설비 등을 설지 하지 않고 개방시킨 구조로서, 건축물을 지상에서 들어 올려 건축물을 지상에서 분리시킴으로써 만들어지는 공간 또는 기둥을 말합니다.

 

우리의 일상생활에서 자동차 사용이 대중화됨에 따라 주차 문제도 따라 증가하는데요. 좁은 대지에 건물도 올리고 지상에 주차도 확보할 수 있어 필로티 구조의 건축이 늘어나고 있습니다.

 

다락은 면적에서 제외?: 건축면적 바닥면적 연면적

면적 산정방법

「건축법 시행령」 제119조 제1항 제3호 다목에서는 필로티나 그 밖에 이와 비슷한 구조(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만 해당한다)의 부분에 대한 건축물의 바닥면적을 산정하는 방법으로 그 부분이 공중의 통행이나 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와 공동주택의 경우에는 바닥면적에 산입 하지 않는다고 규정하고 있는데요.

 

바닥면적에 산입 하지 않는 필로티 등 부분은 그 부분의 용도를 기준으로 하는 경우와 필로티 등 구조로 된 건축물의 종류를 기준으로 하는 경우로 구분한다고 볼 수 있습니다.

 

따라서 전자의 경우에는 필로티 부분이 “공중의 통행이나 차량의 통행 또는 주차전용에 사용되는 경우”로 그 용도가 한정되지만 공동주택의 경우에는 필로티 부분의 용도와는 관계없이 바닥면적에 산입 하지 않습니다.

- 바닥면적에 산입 하지 않는 경우

• 공중의 통행이나 차량의 통행에 이용하는 경우
• 거주성이 없는 주차공간으로 전용하여 사용되는 경우
• 아파트의 필로티로써 주민의 통행 등 공동주택 주민의 필요에 따라 활용될 것이 예상되는 경우

필로티 구조의 장단점

필로티의 가장 큰 장점이라면 지상층 공간을 공중의 용도로 넓게 사용할 수 있고, 건물의 내부와 외부가 개방되어 더욱 자연스러운 느낌을 주는 것일 텐데요. 필로티의 장점과 단점에 대해 알아보겠습니다.

- 필로티의 장점

• 주차 공간 확보가 용이: 건물 1층을 필로티로 하여 지상층을 주차장 용도로 사용함으로써 별도의 주차장을 건설할 대지가 필요하지 않습니다.
• 사생활 보호: 필로티구조는 1층이 주차장 등의 용도로 쓰이기 때문에 필로티건물의 주거의 1층은 2층 높이에 위치하여 기존 1층 주택의 사생활 보호 효과가 있습니다.
• 용적률 산정 제외: 1층을 주자장 등 공중 용도로 사용하기 때문에 룡적률 산정에서 제외되어 건물의 최상층에서 1층 규모만큼 한층 더 올릴 수 있습니다.

필로티 구조

- 필로티의 단점

• 지진에 취약: 대부분이 1층에만 기둥을 설치하는 필로티 구조를 적용한 건물로 기존의 구조물에 비해 지진 등에 안전성이 떨어질 수 있습니다.
• 2층 주택 난방비 증가: 특성상 1층이 개방되어 있고 거주공간이 아니기 때문에 다른 층보다 2층의 난방비가 더 나올 수 있습니다.
• 화재에 취약: 주로 1층이 주차공간으로 개방되어 있어 전기차등의 1층 화재 발생 시 화재가 빠르게 번질 가능성이 높습니다.

마치며

오늘은 주택 건축물에서 많이 띠고 있는 필로티에 대해서 필로티 구조란 무엇이고 필로티의 면적 산정방법 및 필로티의 장단점에 대해 알아보았는데요. 도심 협소한 공간에서의 주차장등 활용면이나 사생활보호에서 큰 장점을 보이고 있습니다. 하지만 기존 주택에 비해 지진과 화재에 취약하여 내진설계와 가정 소화기의 생활이 보완되어야 하겠습니다.

 

 

아파트 내 금연구역에서 흡연, 과태료 5만원입니다