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주택임대차신고제, 신고 여건과 과태료 임대차신고제란 주택 임대차 계약 시 보증금, 차임 등 계약사항을 계약체결일부터 일정기간 이내에 소재지 시장·군수·구청장에게 의무적으로 신고하는 제도를 말하는데요. 2021년 세입자 권리 보호를 위해 도입된 임대차 3 법 중 하나인 주택임대차 신고제는 3년간의 계도기간을 거쳐 오는 6월부터 과태료가 부과될 예정이었으나 임대차의 특성과 과태료 수준을 고려하여 1년간 추가계도기간을 갖고 홍보를 강화한다고 합니다. 그래서 오늘은 임대차 3 법 중 하나인 임대차신고제(전월세 신고제)에 대해 알아보겠습니다. 임대차신고제 계도기간 연장에 추가연장 주택임대차신고제는 임대차시장의 실거래 정보를 투명하게 제공하여 임차인의 권리를 보호하기 위해 ’ 21년 6월 1일부터 시행되었는데요. 전·월세 계약의 체결 사실과 임대기간,.. 2024. 4. 19.
빨리 얼린 얼음 빨리 녹는다: 투명한 얼음의 비밀 이제는 '얼죽아(얼어 죽어도 아이스 아메리카노)'라는 말이 유행할 정도로 날씨와 상관없이 시원한 음료에 대한 선호가 높은데요. 커피 위에 동동 떠 있는 투명한 얼음은 보기만 해도 청량감을 느끼게 하고 커피의 맛도 한층 더 높여줍니다. 하지만 가끔 집에서 직접 내려먹는 얼죽아는 뿌연 얼음 탓인지 뭔가 조금 부족합니다. 그래서 오늘은 투명한 얼음이 가지는 비밀과 만드는 방법에 대해 알아보겠습니다. 투명한 얼음의 비밀 식재료로 얼음을 쓰는 이유는 음식을 차게 만들기 위해서인데요. 이런 얼음이 녹아서 물이 되면 맞춰놓은 음식 맛이 변하기 때문에 식재료로써 얼음은 천천히 녹아야 환영을 받습니다. 또한, 카페에서 담아 준 투명한 얼음은 맑고 투명하여 깔끔하고 청량한 분위기와 함께 음료의 맛도 좋게 느껴지게 하는데요.. 2024. 4. 13.
임대인 체납 세금 확인해야 하는 이유와 방법: 보증금지키기 지난해 전세 사기가 사회 문제로 대두되면서 정부가 전세사기 피해를 막기 위해 집주인의 국세와 지방세 체납 여부를 집주인 동의 없이도 미납액 모두 열람이 가능하도록 확대했는데요. 오늘은 임대차계약 시 임차인은 임대인이 체납한 세금을 왜 확인해야 하며, 확인방법에는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 임대인의 체납 세금을 확인해야 하는 이유 흔히들 임대인이 세금을 안 낸 것이 나와 무슨 상관이 있을까라고 생각이 들겠지만 어떠한 이유로 집이 압류되고 경매가 진행되어 낙찰되면 낙찰대금으로부터 등기부상 접수된 권리 순위에 따라 배당을 받게 되는데요. 조세채권은 일반 사권보다 우선함이 원칙이므로 납세자에 대한 기타 채권보다 조세채권을 먼저 징수하게 됩니다. 그래서 임대인의 세금체납을 확인해야 하는 이유는 임대인에게.. 2024. 4. 12.
다가구주택 임대차계약, 이것만은 확인하자: 보증금 지키는 방법 우리가 전월세집을 알아보다 보면 주택이 외관상 다르거나 차이가 없어 보이는데 부르는 명칭이 다른 경우를 볼 수 있는데요. 대표적으로 법적으로도 엄연히 다르게 구분되는 다세대주택과 다가구주택이 그것입니다. 그런데 다가구주택은 임대차계약 시, 구분소유가 가능한 다세대주택보다 내 보증금을 안전하게 지키기 위해 꼭 확인해야 될 사항이 있습니다. 다가구주택 임대차계약 시 확인사항 다가구주택은 구분소유가 가능한 다세대주택과 외관만으로는 구분할 수 없기 때문에 건축물대장과 등기부등본 등을 통해 정확히 파악하는 것이 필요한데요. 다가구주택은 건축법에 따라 세대별로 방이나 부엌, 화장실 등 호별로 구분되어 독립된 가구가 거주할 수 있는 건축물이지만 단독주택으로 구분되어 실제 따로 거주한다고 해도 전체를 하나의 주택으로 .. 2024. 4. 11.
세입자 내보내려는 집주인?! 주택 임대차의 경우는 세입자가 2 기분 이상 월세를 연체하면 임대차계약의 해지가 가능하고 이를 거부하거나 버티면 임대인은 강제집행을 하기 위한 명도소송까지 고려됩니다. 그런데 세입자가 있는 임차주택을 새로 매매하거나 주변 시세가 많이 올랐을 경우 이를 이용하여 기존 세입자를 내보내고 싶어 하는 집주인들이 종종 있다고 하는데요. 어떠한 방법으로 기존세입자들을 내보내는지, 세입자가 대처할 수 있는 방법은 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 임차인 내보내려는 임대인 기존 세입자가 있는 상태에서 주택을 매매하거나 주변 시세가 많이 올랐을 경우 임대인의 이익을 위해 합법적으로 임차인을 내쫓는 방법을 찾는 임대인들이 종종 있습니다. 기존 세입자가 계약 갱신을 청구하면 임대료 증액폭이 5% 이내로 제한되지만 새로운 세입자.. 2024. 4. 10.
소형주택 도시형생활주택의 방향은?!: 주차대수, 주택수 행정안전부에 따르면 주민등록 인구통계 기준으로 전국 1인 가구가 1000만 세대를 돌파했다고 전했는데요. 1인가구 비율은 전체세대의 41.75%로 2인, 3인 가구를 합친 세대보다 많은 것으로 나타났습니다. 이렇게 1인가구가 늘어나면서 소형주택에 대한 관심과 수요도 늘고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 소형주택의 한 유형인 도시형 생활주택에 대한 규제 완화와 문제점에 대해 알아보겠습니다. 도시형생활주택의 공급 활성화 올해 초, 정부가 발표한 '국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안'에는 1인가구의 증가에 따른 주거수요 변화에 맞춰 다양한 주택의 공급을 확대하며, 소형 주택에 대한 규제 완화와 신축 소형 주택에 대한 구입부담을 경감한다는 내용이 들어 있는데요. 즉, 소형주택의 공급과 수.. 2024. 4. 9.

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