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수직 아닌 수평 아파트?!, 블록형 단독주택 우리나라는 아파트 중심의 주택시장입니다. 아파트의 많은 장점에도 불구하고 단점들은 지속적으로 생성되고 제기되고 있는데요. 아파트의 고질적인 문제인 층간소음 이슈와 전원생활에 대한 니즈에 맞춰 아파트와 단독주택의 장점을 결합한 블록형 단독주택에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그래서 오늘은 이런 개성적이고 독립적인 트렌드에 맞는 블록형 단독주택에 대하여 알아보았습니다. 주택시장의 거주형태 및 인식의 변화 우리나라 주거형태의 대부분인 아파트는 편의성 및 안정성을 기반으로 거주 만족도가 높으며 규격화된 유형으로 거래가 용이하며, 투자 수단으로써의 가치도 높아 가장 선호도가 높은 주택형태입니다. 하지만 아파트의 폐쇄성, 층간소음 문제, 개성 없는 획일적이고 딱딱한 주택, 운영 및 관리상의 비리의 문제점들이 지속.. 2023. 11. 6.
지역주택, 재개발 사업과 다르다: 지역주택조합사업의 위험성 지역주택, 주택 재개발·재건축과 같은 주택정비사업의 한 가지 유형이지만 허위·과장광고의 위험성이 높아 피해가 자주 발생하는 것으로 알고 있는데요. 이번에 서울시가 지역주택에 대하여 '조합 가입 전 꼭 읽어봐야 할 지역주택조합 피해사례집'을 발간했다고 합니다. 그래서 오늘은 지역주택조합사업은 무엇이고, 재개발과는 어떻게 다른지, 또 문제점은 무엇이 있는지에 대해 알아보겠습니다. 지역주택조합사업의 개념 먼저 개념을 집고 가자면, 지역주택조합사업은 1970년대 후반 무주택자의 내 집 마련과 주택공급 촉진 위해 도입되었는데요. 무주택세대주(전용면적 85㎡ 이하 1 주택 소유자 포함)로 구성된 조합원이 자발적으로 조합을 구성하여 공동으로 토지를 매입하고 시공사를 선정하여 주택을 건립하는 제도를 말합니다. - 주택.. 2023. 11. 4.
묵시적갱신, 합의 계약이 아니라고?: 계약갱신청구권은? 많이들 아시는 묵시적 갱신, 주택 임대차계약에 있어서 계약만료 시점에 상호간에 아무런 의사표현이 없으면 이전 계약 내용이 그대로 갱신되어 유지되는 것을 묵시적갱신이라 하는데요. 오늘은 이 묵시적갱신에 대해 좀더 자세히 알아보고, 계약 갱신과 종료시 유의 사항에 대해 알아보겠습니다. 묵시적갱신이란? 계약이 끝나기 6개월 전~2개월 전 사이에 계약 해지 의사를 계약 당사자에게 서로 전하지 않으면 주택임대차보호법 제6조에 의해 ‘묵시적 갱신’이 이뤄집니다. - 묵시적갱신의 공통사항 임대인이 임대차 계약기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 갱신을 거절한다고 통지하지 않고, 세입자 역시 임대차 계약기간이 끝나기 2개월 전까지 계약종료를 통지하지 않았다면 그 기간이 끝난 때에 바로 전 계약과 동일한.. 2023. 11. 3.
아파트 엘리베이터 수명은 15년?: 승강기 안전검사 얼마 전 귀가 중 아파트의 엘리베이터가 내릴 층에 서서 문이 안 열리는 상황을 경험한 적이 있습니다. 순간 당황함과 함께 1층을 누르자 다시 움직이며 내려가는 엘리베이터를 느끼며 살짝 안도감이 생겼던 기억이 있는데요. 그래서 오늘은 아파트, 공동주택의 승강기 안전검사에 대하여 알아보겠습니다. 목차 승강기 안전검사 한국승강기안전공단에 따르면 2023년 기준, 국내에 설치되어 운행 중인 승강기는 826,432대라고 합니다. 그중 공동주택의 승강기 설치 대수는 절반이 넘는 452,588대로 설치된 승강기의 54.8%를 차지하고 있습니다. 승강기란 건축물이나 고정된 시설물에 설치되어 일정한 경로에 따라 사람이나 화물을 승강장으로 옮기는 데에 사용되는 시설로서 엘리베이터, 에스컬레이터, 휠 체 어리 프트 등 을 .. 2023. 11. 2.
화재 예방, 우리 아파트 소방시설은?: 공동주택 화재안전성능기준 공동주택, 아파트 화재는 대형 인명피해로 이어질 우려가 있어 아파트의 구조와 거주 특성 및 피난 특성을 고려한 화재안전성능기준이 중요합니다. 또한, 화재에 대비하여 우리 아파트의 설치된 소방시설의 종류와 설치 위치 등을 파악하는 것도 중요합니다. 그래서 오늘은 아파트 화재예방을 위한 소방청의 공동주택 맞춤형 화재안전성능기준에 대해 알아보겠습니다. 아파트 화재예방의 중요성 소방청 자료에 따르면 공동주택에서 발생한 화재사고는 총 23,471건이 발생해 332명이 숨지고 2425명이 부상을 당한 것으로 나타났다고 하는데요. 2020년 울산의 한 주상복합건물 화재로 인해 95명이 부상을 입고 105억 원의 재산피해가 발생 2021년 천안 아파트 주차장 화재로 666대의 차량이 피해 이처럼 아파트는 수직·수평적으.. 2023. 11. 1.
배산임수, 아파트에서도 명당?!: 행복하다면 그곳이 명당 풍수에서 좋은 집터를 의미하는 명당의 여러 조건 중 대표라고 하면 배산임수(背山臨水)를 꼽을 것입니다. 옛날부터 살기 좋은 곳으로 꼽혀온 배산임수의 입지, 아파트가 주거 종류에서 70%를 차지하고 있는 현대에도 배산임수 입지가 적용이 될까요? 그래서 오늘은 아파트의 배산임수에 대해 알아보았습니다. 풍수지리 배산임수 우리나라의 전통적인 생활철학인 풍수지리로 배산임수(背山臨水)라는 말은 누구나 알고 있을 것입니다. 배산임수는 산을 등지고 물을 바라보는 형상으로, 집 뒤로 산이 있어 바람을 막아주고 앞에는 강이나 천 등이 있어 물을 쉽게 얻을 수 있는 조건을 갖춘 지세를 말하는데요. 이에 예로부터 배산임수의 조건을 충족하는 곳은 해당 지역의 부촌(富村)으로 거듭나는 경우가 많았습니다. - 현대사회에서 배산임수.. 2023. 10. 31.
북향집, 남향 보다 좋다?! 집을 구할 때 층이나 평면구조 못지않게 따지는 것이 있는데요. 바로 집의 방향이 아닐까 합니다. 대부분 사람들은 남향집을 선호하는데요. 햇볕이 잘 들어 살기에 좋기 때문이라 합니다. 그러나 꼭 남향집이 최고인 것만은 아닙니다. 개인의 행동 패턴이나 자신이 생각하는 삶의 선택에 따라 북향이나 동향, 서향이 더 가치가 있을 수 있습니다. 그래서 오늘은 집의 방향에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 남향집 집을 고를 때 사람들이 가장 선호하는 집의 향은 '남향'입니다. 우리나라는 계절에 따른 고도차이 때문에 남향집의 여름은 햇볕이 적게 들어와 덜 덥고, 겨울은 깊숙이 해가 들어와 더 따뜻합니다. - 남향집의 특징 여름에 시원하고 겨울에 따뜻하여 냉난방비가 적게 듭니다. 하루종일 햇볕이 잘 들어 낮에 조명기구를 .. 2023. 10. 30.
공시가격, 현실화 보다 신뢰도: 부동산공시가격제도 우리나라의 부동산 공시제도는 1989년 「부동산 가격공시에 관한 법률」의 도입 이후 현재까지 23번의 크고 작은 수정이 있었는데요. 특히, 부동산 공시가격 산정방식의 방향을 정하는 수정은 3차례가 있었다고 합니다.국토교통부는 4번째가 될 부동산 공시가격제도 개선방안을 발표하고, 별도로 그 로드맵을 다음달 발표 할 예정이라 합니다. 그래서 오늘은 부동산공시가격제도란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 부동산공시가격제도「부동산 가격공시에 관한 법률」(부동산 공시법)은 전국에 걸쳐 부동산 투기 열풍이 사회적인 쟁점으로 떠올랐던 1989년 4월 ‘지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률’이라는 이름으로 제정되어, 7월부터 시행되었다고 합니다.  부동산공시가격제도는 지가체계를 일원화하고, 과세의 형평성을 위해 전국의.. 2023. 10. 28.
구분소유권, 경계벽 제거 위반?: 구분점포 구분소유 집합 상가는 한 건물에 여러 명의 소유주가 상가를 구분하여 소유하고 있는데요. 오늘은 구분소유할 수 있는 상가인 집합건물이란 무엇이며, 이런 구분소유권이 성립하기 위한 요건은 어떻게 되는지에 대해 알아보겠습니다. 집합건물의 구분소유 일물일권주의에 따라 하나의 물건에 대해서는 하나의 소유권이 성립하는 것이 원칙입니다. 그래서 1동의 건물은 하나의 소유권의 대상이지만, ｢집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률｣에 따르면 1동의 건물의 각 부분이 구조상·이용상 독립성을 갖추고 있을 때에는 그 부분에 대하여 구분된 소유권이 될 수 있음을 규정하고 있습니다. 따라서 이법의 적용을 받는 건물은 구분소유관계가 성립되는 1동의 건물을 말합니다. 즉, 집합건물이란 건물이 구분소유권의 독립적인 객관적 요건을 갖추고 있다고 .. 2023. 10. 27.

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