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초고령사회 고령자복지주택 무엇인가?: 입주자격 및 신청방법 통계청에 따르면 우리나라는 앞으로 2년 뒤인 2025년 65세 이상 고령자가 전체인구의 20%를 넘어서는 ‘초고령사회’로 진입할 것으로 예상되고 있습니다. 이런 초고령사회 진입에 대비하여 주거와 복지를 종합지원하는 고령자복지주택은 무엇이며, 입주자격 및 그 미래에 대하여 알아보겠습니다. 목차 초고령사회 란? 초고령사회는 고령인구 비율이 상당히 높은 사회를 말하는데요. 일반적으로 65세 이상의 인구 비율이 전체 인구의 14%를 넘는 경우 고령사회라 하고, 20% 이상이면 초고령사회로 분류됩니다. 초고령사회는 출산율의 감소와 평균수명의 증가로 인해 고령인구가 빠르게 증가하는 현상을 말합니다. 이는 인구 구조의 변화로 인해 사회, 경제, 복지 등 다양한 분야에 영향을 미치게 됩니다. 고령화복지주택 배경 202.. 2023. 9. 1.
무순위 청약 줍줍 무엇인가? : 일정 확인하는 2가지 방법 아파트 청약에서 '줍줍'이라는 말을 많이 듣곤 하는데요. 청약이 끝난 후 미분양이나 계약 취소분등의 남은 주택을 추첨으로 분양하는 것을 무순위 청약, 소위 '줍줍'이라고 합니다. 오늘은 이 무순위 청약은 무엇이며, 무순위 청약의 일정은 어떻게 확인하는지에 대해 알아보겠습니다. 목차 무순위청약(줍줍) 이란? 일반적으로 무순위/잔여세대 청약이라 하며, 입주자모집공고 후 분양은 끝났으나 미분양, 미계약, 자격조건이 맞지않는(주택공급질서 교란자의 주택 회수 포함) 등으로 생긴 여분의 주택 물량에 대해 추첨을 통해서 공급하는 방식을 말합니다. 그래서 어떠한 가점도 없이 모두가 공평한 조건으로 추첨으로 이뤄지며, 청약통장 없이 재당첨 제한 규정도 적용되지 않아 현금의 동원능력만 된다면 무순위 청약을 줍고 또 줍는다.. 2023. 8. 31.
아파트청약의 필수 청약통장 : 종류 및 혜택 서울지역 아파트 청약시장 열기가 다시 뜨거워지고 있다는 기사들이 많이 나오고 있습니다. 아마도 새로움을 탐하는 본능은 모두가 공통적일 것입니다. 오늘은 아파트 시장에서 새 아파트를 저렴하게 분양받기 위한 '아파트청약'에서의 필수 조건, 청약통장은 무엇이며, 그 종류와 미래에 대해 알아보겠습니다. 목차 청약통장이란? 청약통장은 주택법에 따르면 법에 따라 주택을 공급받으려는 자에게 입주금의 일부나 전부를 저축하도록 하는 제도입니다. 청약통장은 아파트청약 시 청약신청을 위한 필수 조건이며, 특별공급·일반공급 1·2순위로 청약을 신청하기 위해서는 청약통장을 보유하고 있어야 합니다. 청약통장의 종류 현재 존재하고 사용할수 있는 청약통장은 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축, 청년우대형 주택청약종합저축.. 2023. 8. 30.
전세계약 체결후 유의사항 및 확인사항 : 잔금지급시 대항력 우선변제권 전세사기의 피해를 예방하기 위하여 전세계약의 확인사항에 대해 3단계로 포스팅을 하고 있는데요 오늘은 지난 포스팅인 전세계약 전, 체결 시에 이어서 전세계약의 마지막인 계약 체결 후 확인사항에 대해 알아보겠습니다. 목차 주택임대차 신고 및 확정일자 신청 지난 포스팅에서 확인사항을 바탕으로 전세 계약을 했으니 임대차 신고와 확정일자를 받아야 합니다. 우리가 흔히 알고 있듯이 확정일자는 주민센터에서 하면 되며, 시간이 여의치 않으면 인터넷등기소에서 온라인으로 할 수 있습니다. 그러나 인터넷등기소는 임대차신고를 별도로 진행해야 됩니다. 그래서 주택임대차신고와 같이 진행하시려면 우리가 알고있는 주민센터를 방문하여 둘 다 진행할 수 있으며 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서 온라인 신고시 같이 .. 2023. 8. 28.
전세계약 체결시 유의사항 및 확인사항 : 깡통전세란? 전세계약 전 확인사항을 토대로 마음에 드는 집을 고으셨다면 이제 전세 계약을 하실 테데요. 계약 시에도 중요한 몇 가지 확인사항이 있습니다. 이번엔 계약 전에 이어 전세계약 체결시 꼭 확인하여야 하는 확인사항에 대해 알려드리겠습니다. 목차 전세계약 체결일 절차 전세계약은 약속된 계약일에 공인중개사 사무실에서 중개사의 중재에 임차인인 나, 임대인인 집주인(소유주)이 참여하며, 당사자의 약속된 내용을 특약사항에 명시하고 확인합니다. 먼저 중개사가 미리 계약 전 약속된 계약 및 합의사항에 대하여 준비된 계약서와 확인사항을 당사자에게 확인하면서 진행되며 요구나 정정사항이 있을 시 그 자리에서 특약사항의 추가와 수정으로 진행됩니다. 당사자의 합의된 계약서의 준비와 확인이 완료되면, 임차인은 계약금(보증금의 10%.. 2023. 8. 27.
전세계약 전 확인 및 유의사항: 무엇을 어떻게 확인하나요? 전세사기, 역전세, 깡통전세등 전세피해에 대한 기사들로 많은 분들이 전세에 대한 믿음에 어려움을 겪고 있습니다. 이런 나쁜 소식으로 전세가 기피되고 있으나 서민들이 저렴한 비용에 주거를 해결할 수 있게 해주는 전세에 대해 충분히 이해하고 피해를 예방할 수 있도록 전세계약 전 유의사항 및 확인사항에 대해 알려 드리겠습니다. 목차 주택상태 전입신고를 할 수 없는 무허가ㆍ불법 건축물은「주택임대차보호법」 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어려운 경우가 있으므로 주의하시고 현장 방문 이나 건축물대장 열람(정부 24, 세움터)을 통해 무허가ㆍ불법 건축물 여부를 확인하시기 바랍니다. 육안으로 확인: 불법으로 건축된 부분이나 하자등을 육안으로 살피고 하자부분이 있으면 임대인에게 하자보수 여부에 대해서도 타진해 보기 바랍.. 2023. 8. 25.
불법건축물 한방에 이해하기 : 위반건축물의 유형 및 제재 확인방법 우리가 매매나 전세등의 부동산 계약을 할 때 해당 건물의 확인은 아주 필수이며 기본인데요. 이런 건축물이 올바른지에 대해선 중개사의 설명과 함께 본인이 직접 꼭 확인해야 합니다. 그래서 오늘은 불법건축물은 어떤 것인지, 이런 불법건축물의 유형들과 제재는 어떻게 되는지, 위반건축물의 확인방법은 또 어떻게 하는지 한방에 알려드리겠습니다. 목차 불법건축행위란? 관련법상 허거권자에게 허가나 신고 없이 부당하게 건축물을 신축, 증축, 용도변경, 대수선, 구조변경하는 모든 건축행위를 말하는데요. 크게 「건축법」상 위반 건축물, 「주차장법」상 위반건축물, 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」상 위반건축물로 나뉩니다. - 「건축법」상 위반건축물 이란? 신축 및 증축에서 건폐율이나 용적률 초과, 애초부터 허.. 2023. 8. 24.
APT 공급유형 한방에 이해하기 : 공공분양 특별공급 무순위 자격 앞으론 아이가 있는 집의 공공주택 입주 기회가 많아진다고 합니다. 정부는 저출산 및 고령화로 인한 정책 방향의 일환으로 공공주택 청약 시 출산가구의 소득·자산 요건 및 다자녀기준 등 자격기준을 완화한다고 밝혔습니다. 그래서 이번엔 주택청약 시 공급유형에는 어떤 유형이 있으며, 가장 많은 분들이 신청하는 'APT'의 공급유형은 어떻게 나누는지에 대해 알기 쉽게 개념을 정리해 보겠습니다. 목차 APT 공급유형이란? 내집 마련을 위한 청약에 관심이 있는 분들이라면 청약홈에 한 번은 들어가 보셨을 텐데요. 청약일정을 보다 보면 다양하고 많은 공급유형이 있다는 것을 느끼셨을 겁니다. 이런 주택공급유형에는 APT, 민간사전청약, 오피스텔·생활숙박시설·도시형·민간임대, 공공지원민간임대, 크게 총 4가지로 나눠져 있습.. 2023. 8. 23.
아파트 단지내도로는 도로가 아니다? 단지내도로 교통안전 아파트 단지 내 도로에서 교통사고가 나면 어떻게 적용될까? 일반적으로 우리는 아파트단지 내 교통사고는 도로교통법에 적용이 안 돼 형사 처벌이 안 되는 것으로 알고 계실 겁니다. 그래서 우리의 주거 공간인 아파트, 공동주택 내 도로에 대한 교통사고 처벌 적용 및 단지내 교통안전은 어떻게 지켜지고 있는지에 대해 알아보겠습니다. 목차 아파트 단지 내 도로는 도로가 아니다? 2022년 통계청 자료에 따르면 우리나라 주택종류 중 아파트의 비중이 64%를 차지한다고 합니다. 아파트만 그렇지 공동주택으로 범위를 넓히면 78.4%나 되는 것으로 나옵니다. 그럼 우리들 집 앞의 도로 아닌 도로는 얼마나 될까요? 관련 법적 근거 - 도로교통법 [시행 2022.12.1.] 제2조(정의) 1. "도로"란 다음 각 목에 해당하.. 2023. 8. 22.

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