부동산 허위매물이 되는 이유: 구별 방법은?

전세사기 피해를 막기 위한 관련법 개정과 허위매물에 대한 감시와 근절 노력에도 온라인에서는 여전히 허위, 미끼 매물에 의해서 피해를 보는 이들이 발생하고 있습니다.

허위매물로 인한 피해를 방지하기 위해서 허위매물이 되는 이유와 구별하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 허위매물

부동산 허위매물이란 무엇일까요? 국토교통부에서는 실제 의뢰받은 매물이 아닌 경우, 광고상 정보가 실제와 다른 경우, 이미 계약완료된 매물인 경우, 개업공인중개사가 아닌 자의 광고여부 등 허위매물의 유형을 나누고 공인중개사법 제18조의 2에 따라 중개대상물 표시광고의 위반여부를 판단하는데요.

 

부동산 허위매물은 존재하지 않는 매물을 마치 있는 것처럼 매수인을 유도해 막상 다른 매물을 보여주며 계약을 유도하는 수법으로 미끼 상품을 이용하여 고객을 확보하기 위한 거짓된 정보입니다.

 

따라서 부동산 허위매물은 소비자에게 시간낭비 등 직접적인 피해와 시세파악 혼동으로 잘못된 계약까지 이어질 수 있기 때문에 발견 즉시 신고해야 합니다.

- 허위매물이 되는 이유

부동산 시장의 치열한 현장에서는 한 건이라도 계약을 성사시키기 위해 여전히 허위매물이 발생하고 있는데요.

허위매물은 처음부터 허위매물이 목적인경우와 의도치 않게 허위매물이 된 경우로 나눌 수 있습니다.

 

허위매물이 목적인 경우는 존재하지 않거나 실제 조건보다 과장하여 광고하고, 소비자의 방문을 유도하여 광고 매물이 아닌 다른 안 좋은 집부터 순차적으로 좋은 집을 보여줌으로써 소비자의 판단력을 떨어뜨려 다른 집의 계약을 유도하는 경우입니다.

• 매도인, 임대인 등 권리가 있는 자가 중개의뢰하지 않았음에도 개업공인중개사가 임의로 중개대상물로 표시, 광고하는 경우
• 중개대상물의 가격, 중개대상물 용도 등 내용을 사실과 다르게 거짓으로 표시, 광고하는 경우
• 중개대상물의 평면도나 사진이 아닌 것을 이용하여 표시, 광고하는 경우

또한, 의도하지 않았는데 허위매물이 된 경우는 집주인이 매우 급한 나머지 부동산 여러 곳에 집을 내놓은 후 실제는 하나의 매물이지만 여러 중개업소에서 광고함으로 매물이 많아 보이는 경우로 볼 수 있습니다.

• 개업공인중개사가 중개대상물에 관한 거래계약서를 작성하는 등 계약이 체결된 사실을 알고 있음에도 불구하고, 지체 없이 표시, 광고를 삭제하지 않는 경우

 

부동산 진성고객으로 인정받는 방법

- 허위매물 구별하는 방법

1. 시세보다 너무 저렴하면 허위매물 가능성이 높습니다.

급매물처럼 특별한 경우가 아닌 이상 가격이 많이 낮을 수가 없기에 누가 봐도 주변 시세보다 저렴하다면 미끼상품일 확률이 높습니다.

 

2. 매물 등록일이 오래되지 않았는지 확인해야 합니다.

어디서든 좋은 것은 바로 사라집니다. 다른 매물들에 비해 오랫동안 올려져 있는 집이라면 존재하지 않는 매물일 가능성이 높습니다.

 

3. 매물에 대한 기본 정보가 다 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

존재하지 않는 매물은 자세한 설명을 덧붙이기는 힘들기 때문에 다른 매물에 비해 기본 정보가 많이 빠져 있다면 허위매물일 가능성이 높습니다.

 

4. 보정된 사진에 주의하며, 사진수가 많은지 확인해야 합니다.

실제 매물보다 더 넓고 예뻐 보이게 사진을 조작하거나 내부 구조를 알아보기 힘든 사진의 매물은 허위일 가능성이 높으며, 허위매물은 다른 매물에서 사진을 가져오기 때문에 다른 매물들에 비해 사진의 수가 적다면 의심해 보아야 합니다.

 

5. 방문 전 공인중개사에게 미리 전화하여 매물을 확인해야 합니다.

반드시 해당 중개업소에 직접 연락하여 매물 및 계약 여부를 확인하고, 약속한 시간에 방문합니다.

 

오늘은 집을 구하기 위한 처음 단계인 매물단계에서 허위매물이 되는 이유와 허위매물인지를 구별하는 방법에 대해 알아보았는데요.

정작 집을 찾는 사람들에게 허위매물은 시간을 낭비하게 하고, 잘못된 정보로 인해 결국 경제적 손실까지 입게 합니다.

또 다른 전세사기의 피해를 막기 위해선 집을 구하는 처음단계인 매물단계부터 강화된 규제와 감시가 필요하겠습니다.

 

 

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