주택가격동향조사 와 실거래가격지수 비슷한듯 다르다

부동산 관련 기사들을 보면 아파트 매매가격지수가 전주대비 올랐다느니, 아파트매매수급지수가 하락으로 전환되었다 등의 기사를 많이 보았을 것입니다. 오늘은 한국부동산원에서 공표하는 통계정보들 중 대표적인 전국주택가격동향조사와 실거래가격지수 그리고 아파트 수요,공급에대한 수급동향에 대하여 쉽게 정리해 보고 그 차이에 대해 알아보겠습니다.

목차

 

전국주택가격동향조사

전국주택가격동향조사는 전국의 주택 매매 , 전세, 월세 가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하는 조사를 말합니다. 한국부동산원은 전국 30개 지사에서 조사자들이 현장조사 및 모니터링을 통해 조사된 실거래 등 시세를 종합 판단하여 산정하며 이를 지수화하여 주간, 월간 동향조사로 공표하고, 이를 통해 주택시장 판단지표 또는 주택정책수립의 참고자료로 활용합니다. 그래서 주택동향은 매주/매월 공표하기 때문에 보다 신속한 시장상황 파악에 용이합니다.

- 조사주기

• 주간동향조사: 아파트의 매매, 전세를 조사하며, 매주 목요일 공표
• 월간동향조사: 아파트, 연립주택, 단독주택의 매매, 전세, 월세를 조사하며, 매월 15일 공표 (공표일이 휴일인 경우 그 익일)

- 조사대상

전국 260개 시군구의 거래 가능한 아파트, 연립주택, 단독주택을 대상으로 합니다.

• 아파트 : 78시 30군 101구
• 연립 및 단독주택: 78시 81군 101구

- 조사방법

조사대상(표본) 실거래 사례 및 가격형성요인이 유사한 인근 지역의 실거래 사례를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 표본가격을 산정합니다.

• 표본조사가격: 단순히 계산된 평균값, 중앙값으로 평균·중위가격을 말합니다.
• 표본 가격들의 평균·중위가격이기 때문에 시잔상황 변화를 반영하기 위해 정기적인 보정과 재설계 하므로 표본의 구성에 따라 크게 변동될 수도 있습니다.
• 평균·중위가격의 시세 비교는 부적합 하며, 지역 간 가격 수준 비교로만 활용됩니다.

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주간 아파트매매가격지수(자료:한국부동산원)

 

실거래가격지수

실거래가격지수란 한국부동산원이 전국의 재고 아파트 및 연립·다세대를 대상으로 실제 거래되어 신고된 공동주택의 가격정보를 활용한 가공통계를 말합니다. 이렇게 실거래가격지수로 정확한 시장동향 정보를 국민에게 제공하고 정부 정책 수립에 참고 자료로 활용하는데 목적이 있습니다.

따라서 실거래가격지수는 가격등락시 즉시적인 변동성을 반영할 수 있다는 장점이 있습니다.

- 작성주기 및 작성대상

실거래가격지수는 매월 15일 공표하며 거래별로 신고일(매매거래/확정일자 신고)과 계약일 간의 시차가 발생합니다.

• 매매: 매매계약을 체결한 뒤 관할 지자체에 신고한 실제 아파트 및 연립·다세대 거래가격 자료를 대상으로 작성되며 1개월 단위로 공표합니다.
• 전세: 신고되는 아파트 전세 확정일자 거래 자료 및 임대차계약을 체결한 뒤 주택임대차 신고 시 의제된 아파트 전세 확정일자 자료를 대상으로 작성되며 2개월 전 지수를 공표합니다.

- 작성방법

실거래가격 지수산정기간 중 거래신고가 2번 이상 있는 동일 주택(아파트)의 가격변동률과 거래량으로 지수를 산출합니다.

동일주택가정

• 아파트(매매) : 단지, 면적, 동, 층그룹(1층, 2층/중간층/최고층) 이 같은 아파트를 동일 주택(아파트)으로 가정
• 아파트(전세) : 단지, 면적, 동, 층이 같은 아파트를 동일 주택(아파트)으로 가정
• 연립·다세대(매매) : 단지, 동, 층그룹(지하층/1층/2층 이상)이 같은 연립·다세대를 동일 주택(연립·다세대)으로 가정

 

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이처럼 오늘은 부동산 가격 동향의 지표로 활용되는 주택가격동향조사와 실거래가격지수의 통계정보에 대하여 알아보았습니다. 두 통계정보 간의 차이도 이어서 하려 했는데 내용이 길어지것 같아, 다음 포스팅에는 오늘 알아본 두지표와 같이 또 많이 언급되는 주택수급동향도 이어가겠습니다. 바로 아래 링크로 붙여 놓겠으니 참고하세요.

 

 

주택가격동향조사 와 실거래가격지수 의 차이 : 주택수급동향 이란?