젠트리피케이션 도시화 그 원인 과 도전 과제

젠트리피케이션은 지역사회에 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 모두 미치는 복잡한 도시 현상입니다. 젠트리피케이션은 지역이 활성화되고 재투자되는 과정을 말하며, 부유한 주민과 기업이 유입되어 지역의 사회, 경제, 문화적 구조가 변화하는 것을 의미합니다. 젠트리피케이션은 새로운 기회와 개선을 가져올 수 있지만, 오랜 거주자를 내쫓고 사회경제적 격차를 유발하며 지역 특성을 변화시킬 수도 있습니다. 그래서 이번엔 젠트리피케이션의 원인과 영향, 그리고 젠트리피케이션과 관련된 과제에 대해 알아보겠습니다.

목차

 

젠트리피케이션 이란?

젠트리피케이션은 이전에 저소득층이나 노동자 계층이 거주하던 도시 지역이 부동산 가치가 상승하고 부유층 거주자에게 매력적으로 변하면서 원주민이 쫓겨나는 과정을 말합니다. 일부에서는 젠트리피케이션이 경제 성장과 도시 발전으로 이어질 수 있다고 주장하지만, 다른 한편에서는 젠트리피케이션이 오랜 지역사회에 미치는 영향과 젠트리피케이션의 근본 원인이 복잡하다고 비판합니다.

 

젠트리피케이션의 원인

• 위치의 매력: 도심과의 근접성, 대중교통, 경치 좋은 전망 등 바람직한 입지를 갖춘 지역은 잠재적 수익을 노리는 부동산 개발자와 투자자를 끌어들이는 경우가 많습니다.
• 주택 수요: 도시가 성장하고 주택 수요가 증가함에 따라 한때 소외되거나 저평가되었던 지역이 주택 구매자와 임차인으로부터 다시 관심을 받을 수 있습니다.
• 투자 및 개발: 인프라, 공원, 편의시설에 대한 공공 및 민간 투자는 지역의 매력을 향상해 젠트리피케이션을 촉발할 수 있습니다.
• 문화적 매력: 활기찬 예술 현장, 트렌디한 카페, 문화 이벤트는 풍요로운 도시 라이프스타일을 추구하는 젊고 부유한 주민들을 끌어들일 수 있습니다.

 

젠트리피케이션의 영향

젠트리피케이션은 지역의 사회적, 경제적 역학 관계에 중대한 변화를 가져옵니다.

• 부동산 가치 상승: 젠트리피케이션은 종종 부동산 가치 상승으로 이어져 소득이 낮은 장기 거주자가 주택을 구입하기 어렵게 만듭니다.
• 이주: 부동산 가치가 상승하면 임대료나 재산세 인상으로 인해 장기 거주자가 강제로 이사를 가야 할 수 있으며, 이는 기존 지역사회가 사라지는 결과로 이어질 수 있습니다.
• 경제적 변화: 부유층을 대상으로 하는 새로운 비즈니스가 지역 소유 상점을 대체하여 경제 지형을 바꾸고 잠재적으로 소규모 비즈니스를 밀어낼 수 있습니다.
• 사회 및 문화적 변화: 젠트리피케이션은 인근 지역의 인구 통계와 문화에 변화를 가져올 수 있으며, 때로는 신규 거주자와 기존 거주자 사이에 갈등을 초래하기도 합니다.

 

젠트리피케이션의 도전 과제

젠트리피케이션은 투자와 재생을 가져올 수 있지만, 정책 입안자와 지역사회에 잠재적인 부정적인 결과를 초래할 몇 가지 과제를 제기하기도 합니다.

- 저렴한 주택:

젠트리피케이션의 가장 중요한 문제 중 하나는 부동산 가치와 임대료가 급격히 상승할 수 있다는 점입니다. 지역이 더욱 매력적으로 변하고 활성화되면 해당 지역의 주택에 대한 수요가 증가하는 경우가 많습니다. 이는 주택 가격의 급등으로 이어져 장기 거주자, 특히 저소득층이 더 이상 거주하기 어렵게 만들 수 있습니다. 결과적으로 기존 거주자들은 더 저렴한 지역으로 이주하게 되며, 이로 인해 기존 공동체와 사회적 유대관계가 붕괴될 수 있습니다.

- 커뮤니티 통합:

젠트리피케이션은 때때로 새로 유입되는 주민과 기존 주민 사이에 갈등을 일으킬 수 있습니다. 새로운 부유층 거주자는 기존 거주자와 라이프스타일, 우선순위, 문화적 배경이 다를 수 있습니다. 이는 지역사회 내 긴장과 사회적 결속력 부족으로 이어질 수 있으며, 공동체 의식을 함양하고 사회 단절을 예방하기 위해서는 다양한 집단 간의 통합과 소통을 장려하는 것이 필수적입니다.

- 문화와 전통 보존:

지역이 젠트리피케이션을 겪으면서 기존의 장기 거주자들이 수년에 걸쳐 구축한 고유한 문화적 정체성과 고유한 전통을 잃을 위험이 있습니다. 새로운 거주자와 기업의 선호도에 맞춰 지역이 변화함에 따라 지역 비즈니스, 역사적인 랜드마크, 전통이 사라질 가능성이 있습니다. 지역사회의 문화유산과 정체성을 보존하는 것은 그 지역의 특성과 역사를 유지하는데 중요합니다.

- 균형 잡힌 개발:

도시 개발과 지역 고유의 특성을 유지하기 위해서는 서로 균형이 이루어져야 합니다. 재개발을 통해 필요한 개선과 투자가 이루어질 수 있지만, 그 대가로 지역 고유의 매력과 개성이 사라져서는 안 됩니다. 정책 입안자와 개발자는 지역의 특색과 전통을 보존하는 동시에 지역사회 전체에 도움이 되는 긍정적인 변화를 촉진할 수 있는 방법을 찾는 것이 중요합니다.

 

요약하자면, 젠트리피케이션의 문제는 부유한 주민과 투자자들이 유입되면서 발생하는 지역사회 생태계의 급격한 변화와 이주로 인해 비롯됩니다. 이러한 문제를 해결하려면 신중한 계획, 지역사회 참여, 주민들의 복지를 우선시하는 정책을 통해 젠트리피케이션의 혜택을 포괄적이고 지속 가능하게  모두가 누릴 수 있도록 노력해야 합니다.

 

젠트리피케이션은 전 세계 많은 도시에서 일어나는 현상으로 도시의 모습을 변화시키고 있습니다. 젠트리피케이션은 투자, 재생, 기회를 가져다주기도 하지만 주택 가격, 지역사회 통합, 문화 보존과 관련된 문제를 야기하기도 합니다. 젠트리피케이션의 혜택을 모든 주민이 공유하려면 개발과 지역 특색 보존 사이의 균형을 찾는 것이 중요합니다. 정책 입안자, 개발자, 지역사회는 젠트리피케이션의 복잡성을 해결하고 다양한 계층을 수용하고 사회 및 경제 성장을 촉진하는 포용적인 도시 공간을 만들기 위해 함께 노력해야 할 것입니다.