반응형 부동산 경매 주택 경매 위험성과 현실 부동산 경매는 종종 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 기회로 여겨지며, 내 집마련을 고민 중이라면 경매에 관심이 높을 텐데요. 하지만, 그만큼 경매는 다양한 위험성이 존재해서 예상하지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.오늘은 주택 경매에서 위험한 부분은 무엇이 있고, 그 현실은 어떠한지 알아보겠습니다. 부동산 경매 위험성부동산 경매를 활용하면 일반적인 시장 가격보다 좀 더 낮은 수준에 내 집 마련을 할 수 있다는 기대로 많은 분들이 경매 시장에 뛰어드는데요. 하지만 실제로는 시장가보다 높은 가격에 낙찰이 이뤄질 경우도 있으며, 혹은 입찰가를 잘못 쓰거나 권리분석을 잘못해서 보증금을 날리는 등 아주 다양한 위험성이 존재합니다. 선순위 채권 문제경매에서는 선순위 채권자들이 우선적으로 변제받을 권리가 있는데요... 2025. 3. 7. 부동산 경매 인수되는 권리의 예외 경매로 부동산을 취득하는 경우, 말소기준권리 앞에 성립한 권리들은 원칙적으로 낙찰자가 인수해야 하고, 후에 성립한 권리들은 소멸하여 낙찰자가 부담하지 않는데요.하지만 이런 인수와 소멸 원칙에도 예외적인 사항은 있어서 경매 입찰 전 철저한 사전 조사는 필수입니다. 오늘은 인수되는 권리의 예외적인 사항에 대해 알아보겠습니다. 인수되는 권리의 예외우리나라 민사집행법은 기본적으로 소멸주의를 원칙으로 하고 있어서 경매에서 부동산 위에 존재하는 제한물권 등의 부담은 매수인이 인수하는 것이 아니라 매각에 의해 전부 소멸되는데요. 다만, 법적으로 보호를 받아야 하거나 사회적 필요성에 의해 유지될 필요가 있다고 판단되는 경우엔 특정 권리가 인수주의 절차에 의해 그대로 유지되어 그 부담은 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수됩.. 2025. 1. 26. 이전 1 다음
