부동산 임장, 효과적인 방법: 공인중개사사무소 잘 고르는법

우리가 주택을 사기 전에 관심이 있는 주택이 위치한 지역을 직접 가서 그 지역의 주변시세나 인프라, 교통, 학군 등을 알아보는 것을 임장이라 하는데요. 용어가 그리 친근하진 않습니다. 그래서 오늘은 부동산 임장을 해야 하는 이유와 임장을 가기 전에 준비사항 및 현장에 가서 어떤 것을 봐야 하는지에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 임장을 해야 하는 이유?

임장이란 한자어로 '임할 임', '마당 장'으로 마당에 나가다는 뜻으로 '현장을 조사한다', '현장에 임한다'라는 의미를 가지며, 부동산 시장에서 많이 쓰이는 용어입니다. 즉, 부동산은 개별성이 강하기 때문에 부동산을 사기 전에 관심이 있는 부동산이 위치한 지역의 주변시세 및 주변환경 등을 직접 가서 탐방하는 것을 말합니다.

- 임장을 하는 이유

요즘은 인터넷으로 원하는 부동산의 정보를 많이 얻을 수 있은데요. 이렇게 온라인상으로 원하는 지역의 상권이나 건물 정보 등 조금만 손품을 팔면 바로 정보를 얻을 수 있습니다. 그러나 이런 정보들은 직접 현장을 가서 보면 인터넷과 매우 다른 경우들이 많이 있습니다.

 

실제로 현장에 가보면 인터넷에서는 보지 못했는데 원하는 주택 앞에 언덕이 있어 햇볕을 가려 일조권을 방해하는 경우도 있고, 온라인상에서는 공기 맑은 숲세권으로 보이는데 실제로 현장에 가보면 멀지 않은 곳에 축사가 있어 인터넷에서는 못 느끼는 냄새의 고통을 주기도 하며, 지도에도 안 나오는 군부대가 있기도 합니다.

 

이렇게 임장을 가게 되면 해당 부동산은 물론, 주변 인프라까지 전반적으로 직접 눈으로 확인할 수 있고, 동네의 분위기나 주민의 연령대 등 직접 현장에 방문하지 않고서는 알 수 없는 정보를 파악할 수 있습니다.

 

또는 지하철 같은 대중교통이 인터넷 정보상 5분 거리로 가깝다고 알고 갔지만 현장에서 보니 지하철역이나 정류장이 생각보다 멀리 있는 경우도 발견하게 됩니다.

 

따라서 주변의 소문이나 인터넷 정보만을 믿고 부동산을 거래하기보다는 직접 현장을 조사하는 임장을 행하여 원하는 부동산의 주변환경과 대중교통 및 통학거리 등을 살피고 위험요소나 협오시설의 확인하는 것이 중요하며, 꼭 임장을 해야 하는 이유입니다.

임장 가기 전에 준비사항

먼저 임장 할 부동산의 정보를 인터넷이나 부동산 앱을 통해 기본적으로 조사하고 확인할 사항의 체크리스트를 만듭니다.

• 지하철, 버스 등 대중교통에 대한 접근성 확인하기
• 자차 이용 시 주변도로 교통상태 및 접근성 확인하기
• 학교까지의 통학거리나 주변의 도로 상황 확인하기
• 통학하는 거리의 횡단보도 등의 위험 요소 확인하기
• 최근 실거래가격 및 주변시세 확인하기
• 편의점, 세탁소, 마트, 병원, 관공서 등 편의시설 및 시설인프라 확인하기
• 주변에 유흥시설이나 협오시설 확인하기
• 조망권, 일조량, 일조시간, 동간 거리 등 방해요소 확인하기
• 공인중개사사무소를 방문해 주변 사정이나 분위기 파악하기
• 해당 지역 개발 등의 호재성 파악하기

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공인중개사사무소 잘 고르는 방법

그 지역 공인중개사들은 그곳의 사정을 가장 잘 알고 있으며, 사무소마다 매물들이 다를 수 있습니다. 따라서 공인중개사 사무소 방문은 그 지역의 부동산 시세 및 현장 분위기 등 미래의 개발호재까지도 파악할 수 있으므로 2~3곳을 방문하는 것이 도움이 됩니다.

• 오래 영업해 온 곳은 고객이 많은 곳으로 성실함을 보여줍니다.
• 가시성이 좋은 곳의 규모가 큰 곳은 자금력을 바탕으로 영업 의지를 보여줍니다.
• 방문할 때는 사람이 몰리는 주말 보다 평일 저녁에 방문하여 상담하는 것이 유리합니다.
• 너무 많은 사무소를 방문하면 집주인이 오인하여 시세가 조정될 수 있으므로 주의해야 합니다.(단순 현장조사에서 집을 보는 것은 자제해야 합니다.)

효과적인 임장 방법

임장 갈 때는 자차로 이동하기보다는 대중교통을 이용하고 지역을 직접 걸으며 현장을 조사해야 합이다. 실제로 걸어보면서 지역의 경사도, 주변 상권 등 환경을 확인해야 합니다.

• 대중교통을 이용하여 이동합니다.
• 직접 걸으며 동네 분위기, 경사도, 소음 등 주변환경을 확인합니다.
• 낮과 밤, 두 번의 방문계획을 세웁니다.
• 낮 임장시 부동산의 조망권, 일조량, 주변환경을 확인합니다.
• 밤 임장시 주변 상권 및 유동인구, 주차공간 등을 확인합니다.

 

오늘은 부동산 임장을 해야 하는 이유와 임장을 가기 전에 준비사항 및 효과적인 임장 방법에 대해 알아보았는데요. 낮과 밤을 구분하여 임장 하여야 하며, 낮에 주로 보이는 사람과 밤에 보이는 사람은 다르므로 분위기가 크게 다를 수 있습니다. 또한, 임장 할 때는 직접 걸으며 실제 거리의 시간 측정과 사진도 촬영해 남겨두면 판단할 때 도움이 될 것입니다.

 

 

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